בלעדי

שורטיסטים במלכוד? סלע נדל"ן ביצעה התאמות, עשויה שלא לצאת מהתל דיב

ב-20 לפברואר הטילה הבורסה פצצה כאשר שינתה את תנאי הסף למדד היוקרתי. ביומיים האחרונים ביצעו בסלע נדל"ן מהלך פיננסי, האם המניה נשארת במדד?
יוסי פינק | (10)

ב-20 לפברואר האחרון, לפני כמעט שלושה שבועות, הוציאה הבורסה בת"א עדכון בעניין תנאי הסף למדד התל דיב. בעקבות השינוי בתנאים, מספר מניות לפתע מצאו את עצמן מחוץ למדד בעדכון הקרוב, דבר שהוביל ליציאת כספים מהן וזאת במטרה להקדים את התעודות שימכרו ביום העדכון. לכתבה המלאה על שינויים תנאי הסף והירידה במניות

אחת מאותן מניות היא סלע נדל"ן שבעקבות שווי אחזקות ציבור שנמוך מ-300 מיליון שקלים, מצאה עצמה לא עומדת בתנאי הסף. סלע נדל"ן נסחרת כיום לפי שווי של 297 מיליון שקלים כאשר אחזקות הציבור שלה עומדות על 94.67%, כלומר שווי אחזקות ציבור - 279 מיליון שקלים.

כיוון שכ-900 מיליון שקלים מנוהלים בתעודות הסל על המדד (שבו לכל נייר יש כיום 5%), סלע נדל"ן אמורה הייתה לקבל היצעים של 45 מיליון שקלים.

עם זאת, בסלע נדל"ן החליטו שלא לוותר וביצעו מהלך פיננסי שמטרתו השארת המניה במדד. ע"י מימוש אופציות ומכירתן, גייסה החברה החברה 24 מיליון שקלים, מהלך שמעלה את שווי השוק של החברה. בנוסף, החברה מכרה מניות שהיו ברשותה, מהלך שהוריד את אחזקות בעלי העניין לכ-3.8%.

אם ניקח בחשבון שמניית סלע נדלן רשמה ירידה בימי המסחר האחרונים וכי לצורך תנאי הסף - הבורסה מחשבת את שווקי השוק הממוצע של החברה ב-15 ימי המסחר האחרונים, מתקבל כי שווי החברה לצורך העדכון הוא גבוה מ-297 מיליון שקלים (השווי הנוכחי). הערכה היא שבעקבות ההתאמות שביצעה, סלע נדלן עשויה בכל זאת להישאר במדד התל דיב.

נציין כי לפי הוראות הבורסה, יום העדכון הוא בכל 15 למארס כאשר היום הקובע לצורך העדכון הוא ה-28 בפברואר. עם זאת, לגבי 2011 - היום הקובע לצורך העדכון הוא ה-15 למארס והעדכון עצמו בתחילת אפריל.

השורטים על הנייר

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    די פארם ל4 12/03/2011 02:08
    הגב לתגובה זו
    לקנות בהנפקה הרבה יותר זול
  • 7.
    דמו 10/03/2011 12:32
    הגב לתגובה זו
    בגלל הנזקים האדירים שהם גורמים למסחר התקין.הבורסה צריכה הייתה לדעתי לבטל מזמן מכשיר זה שמביא תועלת רבה למעטים ופוגע קשות במרבית המשקיעים.
  • 6.
    מי זה מעניין סלע נדל" ן? (ל"ת)
    יעקב 10/03/2011 11:14
    הגב לתגובה זו
  • אותי (ל"ת)
    ל 6 11/03/2011 09:02
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יוסי, אתה חופר. ולא בחיפושי גז. (ל"ת)
    ר 10/03/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אחד העם 10/03/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
    לכל מי שמכרו לי היום מניית טבע פריגו וביונדווקס. תודה רבה. מקוה שלא הפסדתם יותר מדי במכירה. ברכה והצלחה. דרך אגב מעוניין לקנות עכשיו גם מניות נוספות כמו: פועלים, לאומי, כלכלית, ביוקנסל, דיפארם וקמהדע. ברכה והצלחה
  • 3.
    התקדמות לקראת קידוחי הגז ב" מירה" ו" שרה" (ל"ת)
    א יוסי 10/03/2011 10:25
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא למכור מודיעין לבעלי עניין לקנות ולהחזיק (ל"ת)
    א יוסי 10/03/2011 10:21
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    קניה חזקה למודיעין לפני בעלי עניין (ל"ת)
    א יוסי 10/03/2011 10:19
    הגב לתגובה זו
  • איזה לפני? הם קונים כבר חצי שנה (ל"ת)
    רון 10/03/2011 15:41
    הגב לתגובה זו
ארצות הברית ויזה דרכון
צילום: Freepik

מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?

בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח



עמית בר |
נושאים בכתבה ויזה זהב

ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ. 

ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.


מהי ויזת זהב


ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.

בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.

דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.