שראל: "העלאת ריבית ב-0.5% היא נכונה כעת לשוק הנדל"ן אבל בעייתית לשקל"
בנק ישראל צפוי להודיע היום על העלאת שיעור הריבית לחודש מארס ב-25 נקודות האחרות לרמה של 2.5%, כך מעריכים בשוק לאור האינפלציה הגבוהה מהצפוי וברקע לנתוני הצמיחה החזקים שפורסמו בשבוע שעבר.
העלאת הריבית צפויה להשפיע על נוטלי המשכנתאות, אשר לפי מדד משכן שפורסם בשבוע שעבר סבלו מהרעה במצבם בחודש ינואר בשל עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות להלוואות דיור ל-17-20 שנה.
מיכאל שראל, הכלכלן הראשי של קב' הראל, אמר בשיחה עם Bizportal, כי "האינפלציה זה מה שעומד כעת בראש סדר העדיפויות" אומר שראל ומוסיף כי "לצורך הטיפול בשוק הנדל"ן, נכון אולי להעלות את הריבית ב-0.5% אבל השוק לא מתמחר זאת ולכן מהלך שכזה יביא להתחזקות מהירה בשקל, יכול להיות שפישר לא יירצה לקחת סיכון שכזה".
לדבריו של שראל, "לצורך הטיפול במחירי הנדל"ן, אני מעריך שפישר יילך על צעדים אגרסיבים יותר, כאלו הקשורים גם לנוטלי המשכנתאות". לדבריו, "קיים פער גדול בין מחירי השכירויות למחירי הדירות, זה פער שחייב להיסגר בחלקו. ההנחה שלי היא שנראה ירידה במחירי הדירות ועלייה במחירי השכירויות, כך הפער הזה ייסגר". עם זאת, שראל מעריך כי "בחודשיים-שלושה הקרובים מחירי הדירות עשויים להמשיך להעלות כתוצאה מאינרציה אבל בראיה של שנתיים קדימה - המחירים יירדו."
רונן מנחם, מנהל המחקר של בנק מזרחי טפחות, אומר כי עצם העלאת הריבית היום לא חשובה אלא מה ירמוז תוכן ההודעה בנוגע להעלאות עתידיות- "האם אנחנו ניצבים בפני רצף העלאות ריבית של רבע אחוז? שתי העלאות של חצי אחוז?"
בהודעה הקודמת פרסם בנק ישראל כי הריבית בעוד שנה תעמוד על 3.3%, מנחם טוען כי במידה והריבית תעודכן כלפי מעלה ההשפעה על נוטלי המשכנתאות תהיה חזקה. "אני מאמין כי בהמשך השנה נראה השפעות שליליות על שוק המשכנתאות, אך יש לציין כי גם לפני שנה הריבית הייתה במגמת עלייה ומי שנטל משכנתא באופן ראציונאלי לקח בחשבון שהיא תעלה, היה ברור לכל אורך הדרך כי שהיא תעלה לבסוף".
"אין ספק כי העלאות הריבית יכבידו על נוטלי המשכנתאות", אומר מנחם, "אולם ככל שהריבית תעלה באופן יותר מהיר ההשפעה השלילית תהיה יותר גדולה וככל שהרמה תתקרב ל-3% מצב נוטלי המשכנתאות יורע.
- 5.יוחנן מת" א 21/02/2011 14:54הגב לתגובה זוהבעיה במחסור בהיצע הדירות .כל זמן שלא ישחררו קרקע לבניה כל זמן שיהיה מחסור בעובדים מיקצועים ואחרון לא חביב הבעיה בעודף בירוקרטיה .
- יוחנן,הלך לך חלום ההיתעשרות ע" ח איזה צעיר ??? (ל"ת)50%- אני קונה ממך 21/02/2011 15:48הגב לתגובה זו
- יאיר 21/02/2011 15:29הגב לתגובה זוגם בארה" ב ובאירופה טענו שיש מחסור
- 4.דן 21/02/2011 14:27הגב לתגובה זוהמצב הזה של עליות מחירים מוגזם ורק העלאת ריבית תעזור.
- 3.מעל לשכר מינימום 21/02/2011 14:17הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו עד לצימצום הפערים,וגם השכירות תרד.
- 2.לונדוני לשעבר 21/02/2011 14:14הגב לתגובה זולפני 3 שנים היה מצב זהה בלונדון . התשואות ירדו מ 8% ל 3% וכולם דיברו על סגירת הפער אך לא הבינו שהשוק לא יכול לשלם שכירות גבוהה יותר . המסקנה היתה ברורה - מפולת מחירים שאכן התרחשה אבל כמו תמיד בערב מפולת כולם מסבירים למה זה לא יקרה וזה תמיד קורה " במפתיע" .
- 1.רון 21/02/2011 13:52הגב לתגובה זוממש בדיחה אני מכיר אנשים שלא יודעים מה זה ריבית שלקחו מיליון ש" ח משכנתא למה? כי ההחזר היה סביר. לך תסביר להם שההחזר הסביר שלהם יעלה ב-30% לפחות!
- אסף 21/02/2011 14:02הגב לתגובה זובחסרי יכולת כלכלית אלא אנשים עם חסכונות שחשבו לקפוץ מעל הפופיק שלהם ונפלו!!!
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
