תתפשרו? "דירה הממוקמת בצמוד לבית קברות עשויה להיות זולה בעד 10%-15%"
רכישת דירה ליד כביש ראשי, אזור תעשייה או אפילו תחנת רכבת נחשבת כפשרה מתקבלת על הדעת כדי לרכוש דירה במחיר נמוך יותר בתקופה בה מחירי הדירות מהמירים, גם מגורים בקירבת בית קברות זה כמובן סוג של התפשרות ובמציאות הנדלנית של 2011, מתפשרים גם על זה
בתי קברות שהוקמו בשולי הערים בתקופת קום המדינה, דוגמת נחלת יצחק בגבול תל אביב גבעתיים, או בית הקברות ברחוב טרומפלדור בתל אביב, אזור שנחשב לגבולה הצפוני של תל אביב, הפכו למובלעות של גנים פורחים בין רבי קומות צפופים. זאת ועוד, התרחבותה של של שכונת אם המושבות בפתח תקווה לבית העלמין ירקון, מאלצת בלית ברירה יזמים לבנות דירות הפונות לשורות של קברים.
צמצום פער המחירים
במצרים העסק מתנהל קצת אחרת, שם המחסור העצום בדירות והעוני הרב אילצו רבים להקים את מקום מגוריהם בתוך בתי הקברות עצמם והכרך הענק של קהיר המונה כ-20 מיליון נפש "בלע" את בתי הקברות שבעבר נחשבו לשטחי ספר מוקצים.
המצב בארץ אומנם רחוק שנות אור מהמצב בקהיר, אך המחסור ההולך ומחמיר בדירות, במיוחד במרכזי הערים, יחד עם הביקוש לנוף פתוח מובילים לשינוי בתפיסה ולהקטנת פער המחירים בין דירה שפונה לבית קברות לדירה הפונה לרחוב רגיל.
"כשמתרחקים מעט בית העלמין הופך ליתרון"
כפיר זוהר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב, אומר כי דירות ברחוב טרומפלדור במרכז העיר, הממוקמות מטרים ספורים מבית הקברות, תהיינה זולות בכ-10% מדירות הפונות לבניינים אחרים. "לעומת זאת", טוען זוהר, "הקירבה לבית העלמין בית שאול לא משפיעה כלל על מחיר הדירות בפרויקטים החדשים כי מדובר במוצר מאוד מבוקש כי אין כמעט פרויקטים חדשים בעיר".
נדב בריח, סמנכ"ל שיווק בסוכנות הנדל"ן נווה העיר, אומר כי המרחק מבית הקברות הוא הגורם המשפיע על הביקוש לדירות. "דירות הממוקמות מטרים ספורים מבית הקברות עשויות להיות זולות ב-10% עד 15%, כך קורה בפתח תקווה לדוגמה". אולם בריח מוסיף כי כאשר מתרחקים 200-300 מטרים בית העלמין הופך מחסרון ליתרון - "הדירות נהנות מנוף פתוח, שטח שלא ישתנה בעתיד, אין ספק כי דירות אלו תהיינה יקרות יותר מדירות הפונות לכביש ראשי או לבניינים שכנים. בקריית השרון בנתניה לדוגמה, דירת 4 חדרים הפונה לבית עלמין עולה 1.4 מיליון שקל, לעומת דירה זהה הפונה לבניינים אחרים שעולה 1.33 מיליון שקל, פער של כ-5%".
בית קברות פעיל מול בית קברות ותיק
"תלוי באיזה בית קברות מדובר", אומר אודי בהלול, זכיין אנגלו סכסון כפר סבא. "מגורים בקירבת בית קברות חזון איש בבני ברק או בית העלמין בחולון עשויים להיות מאוד לא סימפטיים, מנגד דירת 4 חדרים מול גן הזכרון בכפר סבא, בית עלמין צבאי, תעלה 1.4 מיליון שקל, לעומת דירה זהה הפונה לחזית שתמכר ב-50 אלף שקל פחות, פער של כ-4%. האלמנט של המצבות במקום שולי ולשמחתנו אין שם כמעט הלוויות". מנגד, בהלול מציין כי כאשר מדובר בבית קברות פעיל לקירבה תהיה השפעה שלילית על המחיר- "בשכונת ראשונים החדשה, דירת 4 חדרים הפונה לבית הקברות עולה 1.48 מיליון שקל, לעומת דירה מרוחקת יותר שתעלה 1.52 מיליון שקל".
- 11.רק הכותרת אומרת שיש בועה ענקית (ל"ת)בוב 20/02/2011 14:32הגב לתגובה זו
- 10.אי אפשר לעשות פינוי בינוי (ל"ת)מיון ברזילי 20/02/2011 14:14הגב לתגובה זו
- 9.משהו טוב 20/02/2011 09:44הגב לתגובה זותחשבו שאם הבן אדם מת הדרך מהבית שלו לבית הקברות תיהיה קצרה
- 8.אין בועה! עד שהיא מתפוצצת (ל"ת)האחרון יכבה את האור 20/02/2011 08:59הגב לתגובה זו
- 7.ועוד צעד קטן היא תהיה לגמרי בחינם (ל"ת)עצות, עצות 20/02/2011 08:56הגב לתגובה זו
- 6.דנה 20/02/2011 06:06הגב לתגובה זואל דאגה הכל יתפוצץ
- 5.חכם ציון 20/02/2011 00:01הגב לתגובה זובחורה צעירה גרה ליד בית הקברות, כדי להגיע לביתה היתה נאלצת לחצות את בית הקברות בשביל. יום אחד הגיעה לכוון ביתה בערב אך חששה לחצות את השביל בחשכה. מה עשתה, המתינה מחוץ לבית הקברות עד שהגיע משהו ששאל אותה על מעשיה. היא ספרה לו שהיא חוששת לחצות את השביל. אין בעיה אמר לה , תני לי יד ואני העביר אותך לביתך. וכך היה, בדרך ספר לה שהיה משעמם לו בקבר אז הוא יצא קצת לשאוף אויר ואם אפשר גם לעשות מצוה אז למה לא.
- משה 20/02/2011 09:08הגב לתגובה זופנטסטי
- 4.אם יתנו לי מגורים 19/02/2011 17:06הגב לתגובה זוןלהתגורר סמוך לבית הקברות זה אומר מבחינתי, דכאון יומיומי, וכל שמחת החיים שלי תעלם, אך יחד עם זאת, לא אשפוט אנשים שמבחינה כספית ירצו להתגורר שם
- 3.הנביא 19/02/2011 16:15הגב לתגובה זולקנות קבר עולה הון כסף, אז למה שהבית ממול לא יעלה הרבה. האמת, שיש אנשים כאלה שמחפשים לגור קרוב לבית הקברות ..
- 2.The undertaker 19/02/2011 15:10הגב לתגובה זוהיום הוא גר מול הבית. ועכשיו ברצינות, מחירי הבתים בת" א ברחובות טרומפלדור, חובבי ציון, ובוגרשוב עלו בעיקר בזכות בית הקברות שהפך למוזיאון בפועל.
- 1.אחד העם 19/02/2011 13:35הגב לתגובה זודיור בקומות - כמעט בחינם. חלקה- כמה אלפים לחברת קדישא. בעינת - נוף פסטורלי ןגינון מרשים.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
