תתפשרו? "דירה הממוקמת בצמוד לבית קברות עשויה להיות זולה בעד 10%-15%"

מרפסת מול מרפסת או נוף פתוח (כלומר בית עלמין). האם הרתיעה ממגורים בקירבת בתי קברות משתנה כיום? Bizportal בחן את התופעה ואת המחירים

לירן סהר | 19/02/2011 13:18 (12)

רכישת דירה ליד כביש ראשי, אזור תעשייה או אפילו תחנת רכבת נחשבת כפשרה מתקבלת על הדעת כדי לרכוש דירה במחיר נמוך יותר בתקופה בה מחירי הדירות מהמירים, גם מגורים בקירבת בית קברות זה כמובן סוג של התפשרות ובמציאות הנדלנית של 2011, מתפשרים גם על זה

בתי קברות שהוקמו בשולי הערים בתקופת קום המדינה, דוגמת נחלת יצחק בגבול תל אביב גבעתיים, או בית הקברות ברחוב טרומפלדור בתל אביב, אזור שנחשב לגבולה הצפוני של תל אביב, הפכו למובלעות של גנים פורחים בין רבי קומות צפופים. זאת ועוד, התרחבותה של של שכונת אם המושבות בפתח תקווה לבית העלמין ירקון, מאלצת בלית ברירה יזמים לבנות דירות הפונות לשורות של קברים.

צמצום פער המחירים

במצרים העסק מתנהל קצת אחרת, שם המחסור העצום בדירות והעוני הרב אילצו רבים להקים את מקום מגוריהם בתוך בתי הקברות עצמם והכרך הענק של קהיר המונה כ-20 מיליון נפש "בלע" את בתי הקברות שבעבר נחשבו לשטחי ספר מוקצים.

המצב בארץ אומנם רחוק שנות אור מהמצב בקהיר, אך המחסור ההולך ומחמיר בדירות, במיוחד במרכזי הערים, יחד עם הביקוש לנוף פתוח מובילים לשינוי בתפיסה ולהקטנת פער המחירים בין דירה שפונה לבית קברות לדירה הפונה לרחוב רגיל.

"כשמתרחקים מעט בית העלמין הופך ליתרון"

כפיר זוהר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב, אומר כי דירות ברחוב טרומפלדור במרכז העיר, הממוקמות מטרים ספורים מבית הקברות, תהיינה זולות בכ-10% מדירות הפונות לבניינים אחרים. "לעומת זאת", טוען זוהר, "הקירבה לבית העלמין בית שאול לא משפיעה כלל על מחיר הדירות בפרויקטים החדשים כי מדובר במוצר מאוד מבוקש כי אין כמעט פרויקטים חדשים בעיר".

נדב בריח, סמנכ"ל שיווק בסוכנות הנדל"ן נווה העיר, אומר כי המרחק מבית הקברות הוא הגורם המשפיע על הביקוש לדירות. "דירות הממוקמות מטרים ספורים מבית הקברות עשויות להיות זולות ב-10% עד 15%, כך קורה בפתח תקווה לדוגמה". אולם בריח מוסיף כי כאשר מתרחקים 200-300 מטרים בית העלמין הופך מחסרון ליתרון - "הדירות נהנות מנוף פתוח, שטח שלא ישתנה בעתיד, אין ספק כי דירות אלו תהיינה יקרות יותר מדירות הפונות לכביש ראשי או לבניינים שכנים. בקריית השרון בנתניה לדוגמה, דירת 4 חדרים הפונה לבית עלמין עולה 1.4 מיליון שקל, לעומת דירה זהה הפונה לבניינים אחרים שעולה 1.33 מיליון שקל, פער של כ-5%".

בית קברות פעיל מול בית קברות ותיק

"תלוי באיזה בית קברות מדובר", אומר אודי בהלול, זכיין אנגלו סכסון כפר סבא. "מגורים בקירבת בית קברות חזון איש בבני ברק או בית העלמין בחולון עשויים להיות מאוד לא סימפטיים, מנגד דירת 4 חדרים מול גן הזכרון בכפר סבא, בית עלמין צבאי, תעלה 1.4 מיליון שקל, לעומת דירה זהה הפונה לחזית שתמכר ב-50 אלף שקל פחות, פער של כ-4%. האלמנט של המצבות במקום שולי ולשמחתנו אין שם כמעט הלוויות". מנגד, בהלול מציין כי כאשר מדובר בבית קברות פעיל לקירבה תהיה השפעה שלילית על המחיר- "בשכונת ראשונים החדשה, דירת 4 חדרים הפונה לבית הקברות עולה 1.48 מיליון שקל, לעומת דירה מרוחקת יותר שתעלה 1.52 מיליון שקל".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
רק הכותרת אומרת שיש בועה ענקית (ל"ת)
בוב 20/02/2011 14:32
הגב לתגובה זו
10.
אי אפשר לעשות פינוי בינוי (ל"ת)
מיון ברזילי 20/02/2011 14:14
הגב לתגובה זו
9.
משהו טוב 20/02/2011 09:44
הגב לתגובה זו
תחשבו שאם הבן אדם מת הדרך מהבית שלו לבית הקברות תיהיה קצרה
8.
אין בועה! עד שהיא מתפוצצת (ל"ת)
האחרון יכבה את האור 20/02/2011 08:59
הגב לתגובה זו
7.
ועוד צעד קטן היא תהיה לגמרי בחינם (ל"ת)
עצות, עצות 20/02/2011 08:56
הגב לתגובה זו
6.
דנה 20/02/2011 06:06
הגב לתגובה זו
אל דאגה הכל יתפוצץ
5.
חכם ציון 20/02/2011 00:01
הגב לתגובה זו
בחורה צעירה גרה ליד בית הקברות, כדי להגיע לביתה היתה נאלצת לחצות את בית הקברות בשביל. יום אחד הגיעה לכוון ביתה בערב אך חששה לחצות את השביל בחשכה. מה עשתה, המתינה מחוץ לבית הקברות עד שהגיע משהו ששאל אותה על מעשיה. היא ספרה לו שהיא חוששת לחצות את השביל. אין בעיה אמר לה , תני לי יד ואני העביר אותך לביתך. וכך היה, בדרך ספר לה שהיה משעמם לו בקבר אז הוא יצא קצת לשאוף אויר ואם אפשר גם לעשות מצוה אז למה לא.
משה 20/02/2011 09:08
הגב לתגובה זו
פנטסטי
4.
אם יתנו לי מגורים 19/02/2011 17:06
הגב לתגובה זו
ןלהתגורר סמוך לבית הקברות זה אומר מבחינתי, דכאון יומיומי, וכל שמחת החיים שלי תעלם, אך יחד עם זאת, לא אשפוט אנשים שמבחינה כספית ירצו להתגורר שם
3.
הנביא 19/02/2011 16:15
הגב לתגובה זו
לקנות קבר עולה הון כסף, אז למה שהבית ממול לא יעלה הרבה. האמת, שיש אנשים כאלה שמחפשים לגור קרוב לבית הקברות ..
2.
The undertaker 19/02/2011 15:10
הגב לתגובה זו
היום הוא גר מול הבית. ועכשיו ברצינות, מחירי הבתים בת" א ברחובות טרומפלדור, חובבי ציון, ובוגרשוב עלו בעיקר בזכות בית הקברות שהפך למוזיאון בפועל.
1.
אחד העם 19/02/2011 13:35
הגב לתגובה זו
דיור בקומות - כמעט בחינם. חלקה- כמה אלפים לחברת קדישא. בעינת - נוף פסטורלי ןגינון מרשים.

צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)

הדס ברטל | 10/11/2025 14:03

נושאים בכתבה מורה קרן השתלמות של המורים והגננות קרן השתלמות

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.

קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.

להמשך הכתבה לחץ כאן