תמ"א 38 בגבעתיים: בניין בן 2 קומות ייהרס ויבנה מחדש כבניין בן 5 קומות

בשורה לתושבי גבעתיים המעוניינים בחיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה. בניין בן 2 קומות ברחוב ריינס 9 בגבעתיים ייהרס ויבנה מחדש כבניין בן 5 קומות למרות התנגדות הדיירים בבניין הסמוך.

החלטה של ועדת הערר המחוזית של תל אביב פוסקת כי הוספת קומה נוספת לבניין מכוח תמ"א 38 חלה בנוסף תוכנית מתאר מקומית החלה על כל מרחב התכנון של גבעתיים והמאפשרת תוספת קומות.

ההחלטה העקרונית נתנה במסגרת ערר שהגישו שכנים הגרים בבניין הגובל ממזרח בבניין בריינס 9, שהגיש בקשה להיתר בניה להריסת הבניין ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א 38. את הדיירת בבניין בריינס 9 ייצגו בהליך עו"ד ענת בירן ועו"ד ליאור לוי.

השכנים שהגישו את הערר כנגד הדיירת בריינס 9 וכנגד הועדה המקומית שאישרה את ההיתר טענו כי לא ניתן לבנות קומה נוספת במסגרת התמ"א כי אין אפשרות להוסיף קומות על תוכנית מפורטת שחלה על הנכס אולם הועדה פסקה כי לא מדובר בתוכנית מפורטת: "הועדה המקומית היתה מוסמכת לאשר תוספת קומה לפי תמ"א 38 לבניין הקיים היום במקום , וכפועל יוצא מותר גם להוסיף קומה מכח התמ"א לבניין החדש שייבנה לאחר הריסת הבניין הקיים".

כמו כן דחתה הועדה טענה נוספות של השכנים כנגד הועדה המקומית שאישרה הקלה של 10% בקווי הבניין הצדדיים ופסקה כי אין כל מניעה לאשר הקלה בקווי הבניין שעה שמבוקשת הריסתו ובנייתו מחדש של בניין מכוח תמ"א 38 תיקון 2, מה עוד שבמקרה הקונקרטי לא הוכח כי נגרמה פגיעה במתנגדים.

עו"ד ענת בירן מציינת כי ניכר שועדת הערר מכירה בחשיבות בתמ"א 38 לאור הסכנה הממשית בהתרחשותה של רעידת אדמה בישראל ונוטה לאשר את התמריצים שנקבעו בחוק על מנת להפוך את התמ"א לכדאית וישימה. "עד כה חוזקו מספר קטן של בניינים בהתאם לתמ"א, וככל שהתמ"א תהייה כדאית יותר מבחינת הדיירים והיזמים יותר בניינים יחוזקו ויותר אזרחים יהיו מוגנים מפני פגיעות כתוצאה מרעידת אדמה חזקה. לתושבי גבעתיים ששוקלים את חיזוק המבנה כנגד רעידת אדמה תתאפשר מעתה תוספת זכויות משמעותית שתהפוך את חיזוק המבנה ושדרוגו לכדאית יותר".