הקלות נוספות בתמ"א 38: יוענק פטור מלא מהיטל השבחה, הוראת השעה תזכה למעמד של חוק
שר הפנים, אלי ישי, יעלה מחר בכנסת לקריאה ראשונה הצעת חוק למתן פטור מהיטל השבחה בעת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהתאם לתמ"א 38 במטרה לעודד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
בהוראת השעה מנובמבר 2007 נקבע שמימוש זכויות בנייה במקביל לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 או תוכנית מפורטת שעקרהה חיזוק מבנים, יעניק פטור חלקי ויחייב תשלום היטל השבחה בשיעור עשירית מהשיעור הקבוע בתוספת השלישית לחוק, בגין תוספת בנייה במסגרת הוראות התמ"א, הכוללת: מתן זכויות להוספת קומה או אגף ובניה במבואה המפולשת בקומת העמודים בכניסה לבניין במקביל לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.
כמו כן במסגרת הצעת החוק החדשה תמ"א 38 תפסיק להיות הוראת שעה, הטעונה הארכת תוקף ההוראה מעת לעת, ותקבל מעמד של חוק.
עו"ד קרן כהן בלחרסקי, העוסקת בתחום התמ"א 38, אומרת כי הצעת החוק האמורה מהווה צעד חיוני נוסף לקידום פרויקטים. "עיגון הפטור בחקיקה ראשית יגדיל את הכדאיות הכלכלית בביצוע עסקאות תמ"א וימנע מצב שבו קיים חוסר וודאות לגבי חידוש הוראת השעה בדבר הפטור החלקי מהיטל השבחה, כפי שקיים היום. השינוי המוצע יקל על יזמים העוסקים בתחום לכלכל את צעדיהם בוודאות רבה יותר ועשוי להביא לגידול בהיקפי העסקאות".
- 3.יעל מרום 07/02/2011 23:22הגב לתגובה זובנושא כזה קרדינלי, לקח להם 3 חודשים יותר מידי להביא את נושא ביטול היטל ההשבחה לדיון. העיקר שעשו ופרויקטים יוכלו לצאת לדרך. חסם נוסף בדרך לתמ" א הוא הסכמת דיירים. על הנושא ואיך להימנע מלאפשר להם לטרפד את התהליך בבנין בבלוג האישי שלי http://www.tama38guide.com/2011/02/38.html
- 2.שוסמו שטחים 06/02/2011 15:09הגב לתגובה זורק את ה 10% ?
- 1.לבטל את תמא 38 (ל"ת)פינוי בינוי 06/02/2011 14:42הגב לתגובה זו
- MM 07/02/2011 08:50הגב לתגובה זולא בכל בניין פינוי בינוי זה אפשרי(מגבלות של גודל המגרש סביבה וכו' )
- וזה בת" א (בראשון X5) 07/02/2011 13:18שלא לדבר על זה שלא לכל אחד מתאים לגור במגדל על כל העלויות הנלוות. לנו ברמת אביב 100 שח וועד בית לחודש, במגדלים 800 - 1200 לחודש. מה עם הצפיפות? עומסי התנועה בבקרים? תשתיות (בתי ספר, קופת חולים, חנויות) ? בקיצור - פינוי בינוי מקודם בעיקר על ידי חברות הבנייה הגדולות שלא משתלם להם לקדם פרוייקטים צנועים (20מ' שח זה בקושי טעות סטטיסטית במאזן שלהם). במניפולטיביות הם גוררים חלק מהדיירים לפרוייקט באשלייה של " התעשרות" מנכס הנדלן שלהם. תנו לגור בשקט.
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
