מצרים ושוק הנדל"ן: "קיבלנו תזכורת שאנחנו חיים במזה"ת ולא בשוויץ; המשקיעים הזרים יעזבו"
המהומות המתרחבות במצרים נותנות את אותותיהן על הבורסה בתל אביב הרושמת ירידות שערים. מדד ת"א 25 רושם ירידה של 2.64% ואילו מדד הנדל"ן מתרסק ב- 4.06%.
אמיר כהנוביץ', הכלכלן הראשי של כלל פיננסים, אומר כי המשבר במצרים עשוי להשפיע על מחירי הנדל"ן בישראל ושעיקר הלחץ יהיה כלפי ירידת מחירים. "במצב של חוסר ודאות התשואות על האג"ח עולות וכנגזרת מכך הריביות עולות וכך גם הריבית על המשכנתאות. זאת ועוד, החלשות השקל הצפויה תאפשר סוף כל סוף לבנק ישראל להעלות את הריבית".
"אי הוודאות תרחיק משקיעים זרים ומחירי הנדל"ן יתקררו", מוסיף כהנוביץ', אולם מרגיע ואומר כי הריבית במשק בכל זאת מאוד נמוכה והביקוש לדירות בקרב הזוגות הצעירים עשויים להוביל להתקררות מחירים מתונה בלבד.
גם ד"ר מיכאל שראל, הכלכלן הראשי של קבוצת הראל, טוען כי המצב במצרים ישפיע על הריבית. "אם הפיחות שהיה בשבוע האחרון יישמר, אז בנק ישראל יוכל להעלות את הריבית ביתר קלות ובמידה והמצב במצרים יחמיר השקל עוד יותר. אין ספק כי המשך המהומות במצרים ישפיעו על הכלכלה הישראלית הרבה יותר מאשר על ארצות הברית".
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אומר כי לא מדובר בפאניקה רגעית. "קיבלנו תזכורת שאנחנו חיים במזרח התיכון ולא בשוויץ או בקנדה, משקיעים יעדיפו להשקיע כעת בגרמניה וארצות הברית, היכן שהתשואות יותר גבוהות ולא היכן שהמחירים כבר בשיא ומצב חוסר הוודאות מרתיע".
- 17.גדי 31/01/2011 10:52הגב לתגובה זותיקון טעות לכתבה: היה צריך להיות לא" המשקיעים הזרים יעזבו" אלא המשקיעים הזרים עוזבים מזה כ3 חודשים. קצב הוצאת הדירות למכירה כמובן יעלה בחדות בקרוב בעקבות הארועים אצל שכנתנו והפטור ממס שבח.
- 16.פיני 31/01/2011 08:31הגב לתגובה זומה שקורה במצרים זה בעייה פנימית שלהם וזה לא צריך להשפיע על שוק ההון בישראל יש לנו כלכלה טובה בכל התחומים נדלן אן בועה ומחיריי הנדלן לא ירדו ההפיכה במצרים ישפיע רק לטובה ושוק ההון יתאושש מהר עוד היום
- 15.אולי במצריים מחירי הדירות ירדו (ל"ת)חדשות אמיתיות 31/01/2011 01:04הגב לתגובה זו
- 14.קשקוש. מחירי הדירות כבר יורדים ודי בחדות (ל"ת)משקיע 30/01/2011 22:26הגב לתגובה זו
- 13.מישו 30/01/2011 22:15הגב לתגובה זוהמשקיעים ימכרו את הדירות עכשיו כדי לשים בבורסה הקורסת... בדיוק הפוך. אנשים שגרפו רווחים נאים, יוצאים בזמן מהבורסה ויכולים לקנות דירה לילד.
- 12.הומלס שפוי 30/01/2011 18:32הגב לתגובה זורק טיפש קונה בכל מחיר. מעדיף להישאר כל חיי בשכירות ולא להשתעבד למשכנתא.
- 11.רוניY 30/01/2011 17:03הגב לתגובה זופשוט פרייר.
- 10.חכם ציון 30/01/2011 16:53הגב לתגובה זואין ספק שכאשר נהיה מוקפים באחים מוסלמים מכל כוון . הראשונים שיצאו משוק הנדל" ן יהיו הזרים אוחריהם המשקיעים שהשקיעו במחירי השיא . חבח רק על כל הזוגות הצעירים שהקבלנים וההורים שלהם הפחידו אותם שלא ישארו יותר דירות עוד מעט. המסכנים יראו כל ימי חייהם שהם משלמים משכנתאות על דירות שכבר לא שוות את המחיר שלהם. במקרה זה לא ניתן להפטר כל כך מהר מהצרה הזו. לא סתם מניות הבנקים קורסות היום- מי יודע אם הם יראו חזרה את ההלואות שהם נתנו בזמן של החגיגות הגדולות
- 9.ירון 30/01/2011 16:01הגב לתגובה זובגלל שתמיד אני עושה הפוך ממה שהם אומרים ומרויח כמעט תמיד!!!!
- 8.מבין עניין 30/01/2011 13:08הגב לתגובה זוהנדלן לא קשור למצרים. וכמו שקרה בעבר יקרה עכשיו, ממתינים על הגדר ושוב המחירים עולים ורצים לקנות. אז אני אומר דבר פשוט מי שצריך דירה שיקנה ומי שלא אז לא.
- 7.הבועה על סף פיצוץ במיוחד עם יעלה שךטון מוסלמי (ל"ת)הגיע הזמן לבלאגן 30/01/2011 12:25הגב לתגובה זו
- 6.זה ממש מפחיד מה שקורה שם (ל"ת)יונתן 30/01/2011 12:14הגב לתגובה זו
- 5.פתאטי לא היתי משיקיע אצלם שקל הכל יעלה חזרה (ל"ת)יוסי דעדוש 30/01/2011 12:01הגב לתגובה זו
- 4.מגן הציבור 30/01/2011 11:44הגב לתגובה זוהמתיני מעט....5 שנים ותקבלי דירה במחיר נח(ללא קשר לתיבת נח)אולי תמצאי מישהו "מסודר כלכלית"?בהצלחה
- ורד 30/01/2011 12:27הגב לתגובה זומגן ציבור אתה בטוח שלו! אולי מגן על האינטרסנטים של עוד כמה שבדיוק כמוך. לידיעתך אני גם לא זקוקה לשידוך אני נשואה 3 ,עם הון עצמי די מכובד, ואני לא פריירית של אף אחד במיוחד לא של נצלנים כמוך,אני יקנה דירה אך ורק במחיר שפוי. ולעניין המבול למדתי שאין צדיקים בסדום,וכשיבוא המבול כולם יטבעו.
- 3.עוד פעם לירן סהר עם תחזית שלילית על הנדל" ן??? (ל"ת)והמחירים רק עולים... 30/01/2011 11:44הגב לתגובה זו
- 2.ורד 30/01/2011 11:29הגב לתגובה זולכרישי הנדל" ן שטפטפו כל הזמן ,שדירות רק יעלו,זהו שיעור חשוב לחיים. לנו ההומלסים זה מוכיח שכול עכבה לטובה.
- יובל 30/01/2011 14:58הגב לתגובה זוצר לי לומר, גם אני נמנע על " ההומלסים" , בשנה האחרונה כל הזמן יוצאות סקירות/כתבות/מאמרים מדוע מחירי הדירות אמורים לרדת.... אבל, לא דובים ולא יער, במקרה הטוב המחירים נעצרים לשבוע שבועיים ואחר כך ממשיכים ועולים. הביקוש לדירות בארץ גדול מההיצע - זו העובדה וזה מה שמכתיב את המחירים
- רוניY 30/01/2011 17:15ניפוח מחירי הדירות בארץ מושפע ממספר פרמטרים, היצע וביקוש הוא תוצאה של שקלול לא מאוזן בנהם, להלן הפרמטרים: 1.ריבית במשק 2. מצב בטחוני 3.השקעות זרים כמובן שעשקעות זרים נמצא בקשר ישיר עם המצב הבטחון, הריבית ברצפה אז וודאי שיהיו עליות, אבל נכון להיום: 1. ריבית המשק במגמת עליה , מכאן רק תעלה 2. מצב הבטחוני על הפנים ונראה לי שלאנשים יקח עוד קצת זמן להפנים את גודל הקטסטרופה של איסלם קיצוני במצרים(האחים המוסלמים). אני לא רוצה להלחיץ אבל לבנון הופכת לגבול שלנו עם איראן היחסים עם טורקיה על הפנים וגם שם האיסלם עלה לשלטון,על סוריה לא צריך להוסיף והרי לכם מתכון בטוח למלחמה כוללת באיזור. ומחיר הדירות... אולי יהיה עוד מבצעים של קבלנים קנה אחד קבל את השני במתנה:)
- אייל 30/01/2011 12:03הגב לתגובה זוכתבה מדוייקת . הגיע הזמן שהציבור יבין שאנחנו לא שוויץ ואפילו לא מתקרבים לכל . 4 שעות נסיעה ואתה מוקף בשלטון מוסלמי שרוצה שלא בדיוק מחבב אותך . קבלנים , מתווכים ובעלי אינטרסים למינהם תתחילו להבין שאנחנו במזרח התיכון , אנא יתנהגו בהתאם .
- 1.אולי ממצריים יפטרו את בועת הנדלן (ל"ת)זהבי כצבני 30/01/2011 11:13הגב לתגובה זו
