דש ברוקראז': "התופעה של אנשים שמשתמשים בבית שלהם כ'כספומט' מתרחבת"
נתוני המדד לחודש דצמבר
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי בדש ברוקראז', אומר כי שוק הדיור מסרב להירגע. "על פי הפרסום של בנק ישראל, כמות המשכנתאות בחודש דצמבר גדלה ב-9% לעומת חודש נובמבר ושוב הגיעה לשיא. משקל ההלוואות בריבית משתנה פחת אומנם, אך מחירן דווקא הוזל. כל זה קורה למרות המאמצים של בנק ישראל ושל משרדי הממשלה האחרים לקרר את שוק הדיור".
זבז'ינסקי מוסיף כי נתון נוסף שמעיד על התחממות יתר של שוק המשכנתאות, הינה כמות ההלוואות שניתנות על סמך משכון של הבית שלא לצורך רכישת הבית, אשר עלתה בחודשים האחרונים כמעט ב-50% לעומת הרמה שהייתה במחצית הראשונה של שנת 2010. "תופעה זו מזכירה, אומנם עדיין לא במימדיה, את המתרחש בארה"ב לפני המשבר, כאשר בעלי הדירות השתמשו בבית שלהם בתור "כספומט" תוך ניצול עלייה בשווי הנכס לצורך קבלת אשראי נוסף ששימש לצריכה שוטפת".
בהתייחסו לרמת האינפליציה מציין זבז'ינסקי כי "רמת הריבית במשק אינה מתאימה לסביבת האינפלציה הקיימת ומעלה את הסיכון לחריגה משמעותית של האינפלציה מגבול העליון של היעד. אנו מעריכים שבנק ישראל יעלה את הריבית החודש וינקוט בצעדים מנהלתיים נוספים על מנת למתן מחירי הדירות. הוא צפוי להאיץ את קצב העלאות הריבית במהלך השנה עד להגעה לריבית של 3.25%-3.5% בסוף השנה".
"המדדים של החודשים האחרונים מראים על האצה בסביבת האינפלציה. כפי שמציינת הלמ"ס, על-פי נתוני המגמה לחודשים ספטמבר-דצמבר, קצב הגידול השנתי של מדד המחירים לצרכן הגיע ל-4.6%, של המדד ללא דיור ל-5.0% ושל המדד ללא דיור וללא ירקות ופירות ל-4.1%."
- 14.מומחה נדלן 16/01/2011 23:26הגב לתגובה זובפרפיריה מחירים יעלו עוד 10-20 % במשך שנה שנתיים אז שנה-שנתיים לטא יהיה שנוי במחירים ואז יתחילו ירידות אבל לא חזחות משהו בכמו 5-7 % בשנה במרכז הארץ מחירים גבוהים מאוד אבל אם תהיה ירידה הז גם 5 % בשנה לא יותר מזה ויש סיכוי שלפני זה הם יעלו 5-10 %
- 13.בהקפאה 16/01/2011 20:40הגב לתגובה זובניית מעונות הסטונדטים בחולון, פרוייקט שכבר יש לו קרקע אך מוקפא יכול להקל על הסטונדטים ולשחרר מאות דירות בעיר. למה הקפיאו את הפרוייקט? נשאר רק לנחש
- 12.אלף מם 16/01/2011 18:29הגב לתגובה זוקחו דוגמאות מהעולם איך מורידים מחירי נדל\"ן גם אם זה לא יראה דמוקרטי בעיני אילי ההון והנדל\"ן.
- 11.shorty 16/01/2011 17:09הגב לתגובה זואם המחירים ממשיכים לעלות, העשירים יוכלו לרכוש דירות מהכנסות שכירות (שגם עולות) של דירות שרכשו, ובסופו של דבר העשירים ישלטו בשוק השכירויות.אם המחירים ירדו, יותר אנשים יוכלו לרכוש דירות וזה יהווה רמת תמיכה במחירים לאורך זמן. אבל, ללא בנייה לגובה גם למגורים לא ירדו הרבה המחירים. באין מספיק קרקעות, הפשרות קרקע לבנייה תבוא על חשבון ה"ריאה הירוקה" ושטחי חקלאות.כלומר, תהיה ירידה אך לא גדולה במיוחד. עם גידול האוכלוסייה, ימשיכו המחירים לעלות עד שזה יורגש בכלכלה ואז תהיה ירידה מעיינה סודה.
- 10.אבי 16/01/2011 16:53הגב לתגובה זופישר עשה טעות כשהוריד את הריבית. עכשו יש לנו בועת נדלן שמאיימת על המשק. הנגיד מת להעלות את הריבית אבל בגלל האגו שלו הוא נמנע. כולם מהללים את הנגיד על פועלו אבל כולם שכחו שהמשק נמצא לפני התמוטטות כלכלית.את זה לא מספרים לציבור. אנחנו במצב של עוני ומיתון. אם הנגיד שבע אז הוא מרגיש שהמשק מצויין,הכל בלוף. הבורסה זה בלוף,האגחים זה בלוף,הנדלן בלוף,אנשים רעבים ללחם עלאק הנגיד אמר המשק מצויין. השאלה למי? את הנזק שהנגיד עשה קשה יהיה לתקן אם בכלל. אני לא נביא זעם ולא קוראים לי נוראלי,את המחיר כולם ישלמו בבום אחד גדול על מחדלי הממשלה והנגיד.
- 9.בושה שמשכירי הדירות מעלים עוד ועוד (ל"ת)עם מלא בחלאות 16/01/2011 16:34הגב לתגובה זו
- 8.זה מתחיל בממשלה 16/01/2011 16:33הגב לתגובה זוהממשלה לא דואגת שהמחירים לשמל מים אנונה סופר לא יעלו ולכן הישראלים עושים לביתם
- 7.אבי 5 16/01/2011 16:32הגב לתגובה זוהמדינה יכולה להקים מיד או להשתמש בחברות ממשלתיות שיביאו לכאן חברות בניה בינלאומיות ללא התייחסות לקבלנים ולבנות בניינים להשכרה בלבד בניינים עם 120 דירות כל אחד במושבים ובקיבוצים במרכז , לצורך כך צריך להכיר בכך שזהו מצב חרום רגע לפני מהפכה חברתית בעיה כלכלית חמורה כפי שהיתה בארה\"ב ובאירלנד == חברים איבדנו את הראש והפרופורציות המחירים גבוהים אפילו יותר מניו יורק זה ממש אבסורד למרות שיש לנו כאן בניינים גבוהים בדמות עזריאלי, המימון יבוא ממיסי הנדל\"ן ומעודפים בתקציב שקיימים לרוב. הממשלה תעשה רגולציה על שוק השכירות ותגרום רגולציה בשוק הדיור כולו.
- 6.כותבי תרחישים 16/01/2011 16:04הגב לתגובה זוהאם השלטון באמת מעונין לפתור בעיית המחסור בנדלן- התשובה ברורה! רק עייר לא מבחין בנעשה- הם נמצאים בפוזצייה - רק הפגנות בכנסת יועילו
- 5.עובד בנק למשכנתאות 16/01/2011 16:02הגב לתגובה זוכאחד מבפנים אין לי אלא להסכים איתך....................................
- 4.מישהו 16/01/2011 15:54הגב לתגובה זואולי דווקא לחיסול חוב בריביות מטורפות?
- 3.ל-1... לא אמרת כלום. 16/01/2011 15:54הגב לתגובה זוכל מה שאתה כותב הוא מלל חסר משמעות. ברור לכל שיש בועה והיא לפני פיצוץ. ולתשובה לשאלה למעלה - \"ששתי אוזניו ארוכות זו מזו במידה שווה\"! ככה לא אומרים כלום...
- 2.מזה חושש הנגיד (ל"ת)אבי 5 16/01/2011 15:38הגב לתגובה זו
- 1.ניטרלי 16/01/2011 15:20הגב לתגובה זולכל אילו שממתינים שהמחירים ירדו ולבנתיים שמים את כספם בשכירות ,תחשבו במידה (וזה לא יקרה) בכמה ירדו המחירים אם בכלל והאם לאחר ירידה מסוימת ל א יווצר ביקוש רחב יותר??? אני ממיץ לחפש דירה במחיר שוק שיל היום תוך התמקחות מיירבית וזאת לאחר בדיקה מקפת למחירי האזור
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
