דש ברוקראז': "התופעה של אנשים שמשתמשים בבית שלהם כ'כספומט' מתרחבת"
נתוני המדד לחודש דצמבר
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי בדש ברוקראז', אומר כי שוק הדיור מסרב להירגע. "על פי הפרסום של בנק ישראל, כמות המשכנתאות בחודש דצמבר גדלה ב-9% לעומת חודש נובמבר ושוב הגיעה לשיא. משקל ההלוואות בריבית משתנה פחת אומנם, אך מחירן דווקא הוזל. כל זה קורה למרות המאמצים של בנק ישראל ושל משרדי הממשלה האחרים לקרר את שוק הדיור".
זבז'ינסקי מוסיף כי נתון נוסף שמעיד על התחממות יתר של שוק המשכנתאות, הינה כמות ההלוואות שניתנות על סמך משכון של הבית שלא לצורך רכישת הבית, אשר עלתה בחודשים האחרונים כמעט ב-50% לעומת הרמה שהייתה במחצית הראשונה של שנת 2010. "תופעה זו מזכירה, אומנם עדיין לא במימדיה, את המתרחש בארה"ב לפני המשבר, כאשר בעלי הדירות השתמשו בבית שלהם בתור "כספומט" תוך ניצול עלייה בשווי הנכס לצורך קבלת אשראי נוסף ששימש לצריכה שוטפת".
בהתייחסו לרמת האינפליציה מציין זבז'ינסקי כי "רמת הריבית במשק אינה מתאימה לסביבת האינפלציה הקיימת ומעלה את הסיכון לחריגה משמעותית של האינפלציה מגבול העליון של היעד. אנו מעריכים שבנק ישראל יעלה את הריבית החודש וינקוט בצעדים מנהלתיים נוספים על מנת למתן מחירי הדירות. הוא צפוי להאיץ את קצב העלאות הריבית במהלך השנה עד להגעה לריבית של 3.25%-3.5% בסוף השנה".
"המדדים של החודשים האחרונים מראים על האצה בסביבת האינפלציה. כפי שמציינת הלמ"ס, על-פי נתוני המגמה לחודשים ספטמבר-דצמבר, קצב הגידול השנתי של מדד המחירים לצרכן הגיע ל-4.6%, של המדד ללא דיור ל-5.0% ושל המדד ללא דיור וללא ירקות ופירות ל-4.1%."
- 14.מומחה נדלן 16/01/2011 23:26הגב לתגובה זובפרפיריה מחירים יעלו עוד 10-20 % במשך שנה שנתיים אז שנה-שנתיים לטא יהיה שנוי במחירים ואז יתחילו ירידות אבל לא חזחות משהו בכמו 5-7 % בשנה במרכז הארץ מחירים גבוהים מאוד אבל אם תהיה ירידה הז גם 5 % בשנה לא יותר מזה ויש סיכוי שלפני זה הם יעלו 5-10 %
- 13.בהקפאה 16/01/2011 20:40הגב לתגובה זובניית מעונות הסטונדטים בחולון, פרוייקט שכבר יש לו קרקע אך מוקפא יכול להקל על הסטונדטים ולשחרר מאות דירות בעיר. למה הקפיאו את הפרוייקט? נשאר רק לנחש
- 12.אלף מם 16/01/2011 18:29הגב לתגובה זוקחו דוגמאות מהעולם איך מורידים מחירי נדל\"ן גם אם זה לא יראה דמוקרטי בעיני אילי ההון והנדל\"ן.
- 11.shorty 16/01/2011 17:09הגב לתגובה זואם המחירים ממשיכים לעלות, העשירים יוכלו לרכוש דירות מהכנסות שכירות (שגם עולות) של דירות שרכשו, ובסופו של דבר העשירים ישלטו בשוק השכירויות.אם המחירים ירדו, יותר אנשים יוכלו לרכוש דירות וזה יהווה רמת תמיכה במחירים לאורך זמן. אבל, ללא בנייה לגובה גם למגורים לא ירדו הרבה המחירים. באין מספיק קרקעות, הפשרות קרקע לבנייה תבוא על חשבון ה"ריאה הירוקה" ושטחי חקלאות.כלומר, תהיה ירידה אך לא גדולה במיוחד. עם גידול האוכלוסייה, ימשיכו המחירים לעלות עד שזה יורגש בכלכלה ואז תהיה ירידה מעיינה סודה.
- 10.אבי 16/01/2011 16:53הגב לתגובה זופישר עשה טעות כשהוריד את הריבית. עכשו יש לנו בועת נדלן שמאיימת על המשק. הנגיד מת להעלות את הריבית אבל בגלל האגו שלו הוא נמנע. כולם מהללים את הנגיד על פועלו אבל כולם שכחו שהמשק נמצא לפני התמוטטות כלכלית.את זה לא מספרים לציבור. אנחנו במצב של עוני ומיתון. אם הנגיד שבע אז הוא מרגיש שהמשק מצויין,הכל בלוף. הבורסה זה בלוף,האגחים זה בלוף,הנדלן בלוף,אנשים רעבים ללחם עלאק הנגיד אמר המשק מצויין. השאלה למי? את הנזק שהנגיד עשה קשה יהיה לתקן אם בכלל. אני לא נביא זעם ולא קוראים לי נוראלי,את המחיר כולם ישלמו בבום אחד גדול על מחדלי הממשלה והנגיד.
- 9.בושה שמשכירי הדירות מעלים עוד ועוד (ל"ת)עם מלא בחלאות 16/01/2011 16:34הגב לתגובה זו
- 8.זה מתחיל בממשלה 16/01/2011 16:33הגב לתגובה זוהממשלה לא דואגת שהמחירים לשמל מים אנונה סופר לא יעלו ולכן הישראלים עושים לביתם
- 7.אבי 5 16/01/2011 16:32הגב לתגובה זוהמדינה יכולה להקים מיד או להשתמש בחברות ממשלתיות שיביאו לכאן חברות בניה בינלאומיות ללא התייחסות לקבלנים ולבנות בניינים להשכרה בלבד בניינים עם 120 דירות כל אחד במושבים ובקיבוצים במרכז , לצורך כך צריך להכיר בכך שזהו מצב חרום רגע לפני מהפכה חברתית בעיה כלכלית חמורה כפי שהיתה בארה\"ב ובאירלנד == חברים איבדנו את הראש והפרופורציות המחירים גבוהים אפילו יותר מניו יורק זה ממש אבסורד למרות שיש לנו כאן בניינים גבוהים בדמות עזריאלי, המימון יבוא ממיסי הנדל\"ן ומעודפים בתקציב שקיימים לרוב. הממשלה תעשה רגולציה על שוק השכירות ותגרום רגולציה בשוק הדיור כולו.
- 6.כותבי תרחישים 16/01/2011 16:04הגב לתגובה זוהאם השלטון באמת מעונין לפתור בעיית המחסור בנדלן- התשובה ברורה! רק עייר לא מבחין בנעשה- הם נמצאים בפוזצייה - רק הפגנות בכנסת יועילו
- 5.עובד בנק למשכנתאות 16/01/2011 16:02הגב לתגובה זוכאחד מבפנים אין לי אלא להסכים איתך....................................
- 4.מישהו 16/01/2011 15:54הגב לתגובה זואולי דווקא לחיסול חוב בריביות מטורפות?
- 3.ל-1... לא אמרת כלום. 16/01/2011 15:54הגב לתגובה זוכל מה שאתה כותב הוא מלל חסר משמעות. ברור לכל שיש בועה והיא לפני פיצוץ. ולתשובה לשאלה למעלה - \"ששתי אוזניו ארוכות זו מזו במידה שווה\"! ככה לא אומרים כלום...
- 2.מזה חושש הנגיד (ל"ת)אבי 5 16/01/2011 15:38הגב לתגובה זו
- 1.ניטרלי 16/01/2011 15:20הגב לתגובה זולכל אילו שממתינים שהמחירים ירדו ולבנתיים שמים את כספם בשכירות ,תחשבו במידה (וזה לא יקרה) בכמה ירדו המחירים אם בכלל והאם לאחר ירידה מסוימת ל א יווצר ביקוש רחב יותר??? אני ממיץ לחפש דירה במחיר שוק שיל היום תוך התמקחות מיירבית וזאת לאחר בדיקה מקפת למחירי האזור
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
