3.5 חדרים - 350 אלף ש"ח: "חרדים באים לעיר ורוכשים דירות ישנות לצורך השקעה"

זינוק מחירי הדירות ברחבי הארץ בשנתיים האחרונות שינה ללא היכר את הדימוי של ישובים רבים, ומקומות כמו בת-ים, באר יעקב ואפילו רמלה הפכו לאטרקטיבים בקרב הרוכשים. גם העיר נתיבות, הנמצאת באמצע הדרך בין אשקלון ובאר שבע, עוברת תמורות רבות בתקופה האחרונה ובשנים הקרובות צפויה ליהנות מתנופת פיתוח משמעותית.

בתוצאות המכרז של מנהל מקרקעי ישראל שהתקיים בעיר השבוע שווקו קרקעות עבור למעלה מ-400 דירות במחיר ממוצע של כ-115 אלף שקל ליחידת דיור, עלייה של למעלה מ-300% תוך 5 שנים. ב-2005 רכשה י.ח דמרי קרקע במחיר של כ-34 אלף שקל ליחידת דיור. שכונת נתיבות מערב תכלול סך הכל כ-1,709 יחידות דיור בשטח של למעלה מ-1,000 דונם. בעתיד הקרוב המנהל צפוי לצאת במכרז של מאות דירות עבור הציבור החרדי במחיר של כ-550 אלף שקל לדירות 4 חדרים.

מעבר מפעל 'טרה' ופארק תעשייה חדש

חברת יורו ישראל הינה אחת מהחברות שזכו במכרז ותקים 24 קוטג'ים לפי מחיר של 191 אלף שקל ליחידת קרקע. עופרה חדד, סמנכ"לית השיווק של החברה, אומרת כי נתיבות נמצאת בתהליכי פיתוח מואצים בשנים האחרונות. "החלו עבודות התשתית על פיתוח קו הרכבת והקמת תחנה בעיר ותוך שעה ורבע ניתן יהיה להגיע לתל אביב, כמו נסיעה בין ראשון לציון לתל אביב בשעות העומס. העיר נמצאת בפיתוח כלכלי מתמיד, עם בנייה של מרכזים מסחריים ויצירת מקומות תעסוקה נוספים, אחוזי האבטלה בנתיבות נמוכים וקטנים".

"שוק הנדל"ן בנתיבות טוב כבר כמה שנים", אומר אמיר כהן, מנהל המכירות של יח' דמרי. "אין כמעט דירות בעיר, משקיעים רבים רכשו מכל הבא ליד, אבל גם משפרי דיור מהעיר ומערי הדרום רכשו דירות. לאחרונה נפתח בעיר מרכז קניות של האחים עופר ובעתיד הקרוב יפתח מרכז של ביג. מצב התעסוקה בעיר הולך ומשתפר, בקרוב יפתח מפעל של טרה שיעסיק 400 איש ובעתיד יפתח פארק נועם שיעסיק כ-2000 איש". כהן מציין כי מתחילת החודש מכרה החברה 7 דירות בפרויקט החברה בעיר במחיר של 690-720 אלף שקל לדירת 4 חדרים.

"המחירים זינקו מאז עופרת יצוקה" דודו אדרי מגן יבנה עתיד לעבור בקרוב לדירת 4 חדרים חדשה בשטח של 115 מ"ר בנתיבות עליה שילם 690 אלף שקל. "בלתי אפשרי היום לרכוש דירה באזור רחובות והשפלה שהיא לא חורבה בפחות ממיליון שקל, אני מרוויח טוב ועדיין לא מצליח. ברור שהמעבר לא נעשה בלב שלם, אך אני יודע שאני משלם ממש מעט עבור עיר מתפתחת עם ציפיות רבות לעתיד. כאשר תפתח הרכבת אוכל להגיע לעבודה ברחובות בכ-40 דקות".

סוכן הנדל"ן אלמוג אוחיון מתיווך הדרום אומר כי לאחר מבצע עופרת יצוקה זינקו המחירים בעיר בכ-80%. "אני לא מאמין שהמחירים ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה לאור פעולות בנק ישראל והממשלה לצינון מחירי הדירות, אולם מצד שני אין כמעט דירות למכירה בעיר, שלא לדבר על דירות להשכרה".

השתלטות חרדית, אך גם חיי לילה תוססים אוחיון מציין כי מכר לאחרונה דירת 4 חדרים 84 מ"ר ברחוב אלפסי במרכז העיר ב-420 אלף שקל ובאותו האזור מכר דירת 3 חדרים ישנה ומשופצת ב-340 אלף שקל שלדבריו ניתן להשכיר ב-1,800 שקל. "הרבה חרדים מבני ברק, אשדוד וירושלים עושים סיורים בעיר ורוכשים דירות ישנות וזולות, אין ספק שהאזור מתחרד, מעל ל-75% מתושבי השכונה חרדים כיום. רבים מהרוכשים עושים זאת לצורך השקעה - לאחרונה מכרתי לחרדי מאשדוד דירת 3.5 חדרים ב-350 אלף שקל אותה הוא משכיר ב-1,800 שקל, בעוד דירה דומה באשדוד ניתן להשכיר ב-2,200, אולם היא תעלה כ-700 אלף שקל".

אוחיון מבקש להבהיר כי הדימוי שנוצר לעיר כ'עיר הבאבות' עושה עוול לעיר. "חיי הלילה בעיר מאוד מפותחים, יש כאן 4 פאבים ומועדוני לילה המתחרים ביניהם מי יארח את הזמרים הגדולים ממרכז הארץ, מקימים כאן כיום מסעדה בהשקעה של 3 מיליון שקל".