סוף חגיגת הנדל"ן? "עליית הריבית וצעדי בנק ישראל ימתנו את מחירי הדירות"

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בחודש נובמבר חל גידול של 3% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת חודש אוקטובר. זאת ועוד, בחודש דצמבר נרשם שיא כל הזמנים בהיקף המשכנתאות שעמד על 5.1 מיליארד שקל. מנגד, משרד האוצר צינן אתמול במעט את החגיגה ודיווח כי מחירי הדירות ירדו בשיעור של 0.8% בחודש נובמבר, כאשר המחירים בירושלים ירדו בשיעור של 2% ובתל אביב בשיעור של 1.8%.

כלכלני בנק לאומי טוענים בסקירתם השבועית כי רמת הריבית הנמוכה ממשיכה להיות גורם התומך בביקושים גבוהים לדירות . "ניתן לראות כי במקביל לירידת הריבית הממוצעת על המשכנאתות הצמודות, חלה האצה בקצב הגידול השנתי של האשראי לדיור, לעת עתה, על אף הוראות המפקח על הבנקים המשכנתאות עדיין לא התייקרו".

הכלכלנים מציינים כי הגידול ברכישת הדירות מלמד כי ייתכן ורוכשי הדירות פועלים גם כתגובה להוראות המפקח על הבנקים, בכך שהם ממהרים לרכוש דירות חדשות, על רקע האפשרות להתערבויות נוספות של המפקח בשוק המשכנתאות ובכך מאיצים את קצב מכירת הדירות". "הביקוש הגבוה לדירות חדשות, לצד היצע נמוך, כפי שבאים לידי ביטוי ברמה הנמוכה של חודשי ההיצע, אינם יכולים להעיד, לעת עתה, על שינוי צפוי במגמה של מחירי הדירות", אומרים בלאומי.

בראייה קדימה מעריכים בלאומי כי כאשר העלייה בריבית בנק ישראל תביא לכך שריבית זו כבר לא תהיה שלילית במונחים ריאלים, התמריץ להתרחבות הביקוש לדיור יחל להתמתן. "למהירות העלאת הריבית, לצד צעדים רגולטוריים נוספים מצד בנק ישראל, תהיה השפעה על הביקושים. לצד זאת, היקף התחלות הבנייה, הצפוי להמשיך לעלות בשנה הקרובה, עשוי להיות אף הוא גורם חשוב למיתון עליות המחירים".