מנכ"ל דניה סיבוס: "פועל סיני מקבל 12,000 שקל נטו ויש מחסור בעובדים זרים"
בעוד שקברניטי המשק דנים במחירי הדיור הגואים בוועדת הכלכלה של הכנסת, פורום הנדל"ן שערכה חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט ניסה לענות על השאלה מה צפוי בשוק הנדל"ן בשנה הקרובה ובעתיד.
הפורום, המסכם את 2010 משכך אליו את בכירי חברות הנדל"ן במשק: מנכ"ל שיכון ובינוי תמיר דגן, מנכ"ל אפריקה מגורים גיל דקל, מנכ"ל דניה סיבוס רונן גינזבורג, יו"ר ישרס שלמה איזנברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן שלמה שרף, מנכ"ל אלוני חץ - נתן חץ ועוד.
הדיון ברובו עסק במחירי הנדל"ן הגבוהים ומי שהיה הנחרץ ביותר שהניח את הקלפים על השולחן ולא היסס לומר את על ליבו היה מנכ"ל דניה סיבוס אשר רכשה לאחרונה את אפריקה מגורים: "הבעיה הגדולה שלנו היא שאין לנו עובדים, ואי אפשר לבצע את העבודות. שכר העבודה כל הזמן עולה ופועל סיני מסיים את החודש עם שכר נטו של 12,000 נטו ביד".
לדברי גינזבורג הענף צריך 15,000 עובדים ואם זה יקרה ניתן יהיה לבנות בניין ב-15-16 חודשים בלבד לעומת 24 חודשים כיום. לדעתו של גינזבורג הדבר נובע מחוסר רצון של הממשלה להכניס עובדים זרים והטיל את האשמה על שר האוצר ונגיד בנק ישראל.
גינזבורג הוסיף גם שבארץ יש היום מחסור של מנופים ואי אפשר לזרז את הבנייה למגורים בישראל - למרות כל האהדה מצד חברי הכנסת. טענה נוספת שהעלה גינזבורג היה העיכובים הכל כך ממושכים לקבל טופס 4 (המאפשר כניסה לדירות).
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "הביקוש קיים אך תהליכי שחרור הקרקעות לוקח זמן רב"
לפני כן נשא דברים תמיר דגן מנכ"ל חברת שיכון ובינוי נדל"ן הפועלת בתחום המגורים בישראל. "אף אחד לא מסתיר את העובדה שהיו שנתיים נהדרות בשוק הנדל"ן למגורים. אני לא מסכים עם הטענה שיש לנו כאן בועה ולדעתי לא יהיו עליות מחירים בשוק הדיור כמו בשנתיים האחרונות".
לדברי דגן: "הביקוש לדירות קיים אך תהליכי שחרור הקרקעות לוקח זמן רב שלעתים יכול להגיע לחצי שנה. עד שלא ישחררו פה קרקעות המחירים ישמרו ברמה הזאת ואני לא רואה ירידה. אף אחד לא חשב שביישוב כמו צור נתן (באזור טייבה ת"ק) ימכרו דירות של ארבעה חדרים במחיר של יותר ממיליון שקל".
גילי דקל מנכ"ל אפריקה מגורים תקף את התנהלותם של יזמים הקונים קרקעות במחירים מופרזים, אשר דחפה את עליית המחירים: "אין לי יתרון מול קבלן טנדר שבונע 24 יחידות דיור - אלא רק במתחמים גדולים. מדינת ישראל צריכה להוציא למכרזים מתחמים גדולים שבהם יש לנו יתרון".
שלמה אינזברג יו"ר ישרס התייחס בדיון לשוק האג"ח והגיוסים: "בשנה וחצי האחרונות שוק האג"ח נגיש מאוד לגיוס, זורם מאוד וישנם היקפי גיוס ללא תקדים. במקביל לגיוסים - ישנה ירידה של היקף האשראי בצד הבנקאי מכיוון שמדובר בכלים שלובים".
לדברי איזנברג: "הגיוס היום נעשה בצורה מאוד מקצועית והדבר יתבטא לאורך השנים הקרובות בעתיד. אני חושב שמה שכן השתנה זה שההפקרות של 2005-2007 נגמרה וכספי פנסיה כבר לא מממנים פעילות נדל"נית מסוכנת".
נתן חץ: "מחירי הדירות ירדו בסוף השנה הבאה בצורה מהירה ודרמטית"
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ התייחס אף הוא לשוק האג"ח וציין שחברות בתחום הנדל"ן מניב כמעט ולא פושטות רגל. לדבריו למי שלא ממונף מדי (מעל 70%) לא כמעט ולא יכול לקרות כלום. לדבריו, אחת החברות (דלק נדל"ן) הייתה ממונפת והיא העדיפה להקטין את הריבית בתמורה לאיגרות חוב קצרות. לדברי חץ - המח"מ הוא דבר חשוב גם אם הריבית יקרה יותר כיוון שהיא מאפשרת להיות מוכנה לתקופות רעות. יתרה מכך, חץ ציין כי "זאת תקופה נהדרת עבור חברות הנדל"ן להאריך את המח"מים בריביות יחסית זולות".
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
