גב-ים: התוצאות טובות, החברה מאוד יציבה, המניה לא זולה
בבחינת התוצאות ברמה השנתית, בולטת העובדה כי החברה נמצאת בתפוסת נכסים של 95%, בשנה שאופיינה בירידה בביקושים לשטחי משרדים ופארקים תעשייתיים ברחבי הארץ. גב-ים הייתה חברה חזקה כאשר החלה ההאטה במשק להאטה במשק, ולהערכתנו, בעקבות השיפור המסתמן בכלכלת ישראל ב- 2010, תוכל גב ים לנצל חלק מהקרקעות שבבעלותה וליזום פרויקטים חדשים כדי להיות מוכנים לביקושים שיחלו ב- 2011.
נזכיר כי באמתחתה של החברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ- 3 מיליארד ₪ וכי החברה גייסה בשנת 2009 חוב בהיקף של כ- 465 מ' ש"ח וחילקה דיבידנדים בהיקף של כ- 350 מ' ₪ (קיימת עדיין יתרת רווח לחלוקה של כ- 1.17 מיליארד ש"ח).
הנקודות המרכזיות בדו"ח הן כדלהלן:
ההכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ב- 2009בכ- 293.5 מ' ₪, גידול של כ-5.5% לעומת 2008, הגידול נובע מתוספת של שטחים מניבים, ומכך שכל החוזים צמודים למדד, יש לשים לב כי החברה מימשה במהלך השנה נכסים שגרעו הכנסות שנתיות של כ- 9 מ' ש"ח.
הכנסות החברה ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו לכ- 117 מ' ₪ לעומת כ- 150 מ' ₪ ב- 2008, הירידה נובעת מהיקף מסירת הדירות ומכך שב- 2008 הסתיים פרוייקט מרום נווה בר"ג. בשל תקני ה- IFRS לא צפויה החברה לרשום הכנסות מהותיות מתחום זה בשנת 2010 שכן היא לא תמסור דירות רבות בשנה זו. עם זו החברה נמצאת בשלבים מתקדמים של תכנון ותצא בקרוב בביצוע פרוייקט "רמת חביב" בחיפה בהיקף של כ- 1000 יח"ד (חלק החברה 50%), שכונה זו תרכז בשנים הקרובות את פעילות החברה בתחום המגורים.
החברה רשמה הכנסות משערוך נכסי נדל"ן שהסתכמו לכ- 125 מ' ש"ח שנבעו משערוך של נכסים בעקבות עליית המדד (השערוך בוצע ברבעון השלישי). הרווח הנקי ב- 2009הסתכם ב ? 221 מ' ש"ח, לעומת 157מ' ש"ח ב- 2008. אין לראות ברווח של 2009 כמייצג שכן החברה רשמה הכנסת מס בהיקף של כ- 80 מ' ש"ח בשל שינויי חקיקה.
לסיכום, גב-ים מציגה תוצאות טובות לשנת 2009, להערכתנו הקרקע היציבה עליה עומדת החברה תאפשר לה להתרחב בשנתיים הקרובות, בעיקר בזכות מה שהיא יודעת לעשות טוב, קרי ליזום פרויקטים (רוב מוחלט של נכסי החברה הוקמו על ידה ולא ע"י רכישות) השלמת פרויקטים מניבים בביצוע יעלו את הכנסות החברה בתחום בכ- 45 מ' ש"ח בשנתיים הקרובות (בעיקר הרצליה ומודיעין).
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרנות פרייבט אקוויטי, לוגואיםשנת הקציר של קרנות הפרייבט אקוויטי: מי הציפו ערך ומי עדיין מחכים?
הגאות ההיסטורית בשווקים לא פסחה גם על עולם הפרייבט אקוויטי. אחרי תקופה של ריבית גבוהה, אי-ודאות ובלימת עסקאות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות מצאו את עצמן שוב בסביבה נוחה יותר למימושים ולהנפקות.
לצד הזינוקים במדדים, והפתיחה המחודשת של שוק ההנפקות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות נהנו גם הן משנה חריגה במיוחד. 4 קרנות פרייבט אקוויטי רשמו תשואות דו-ספרתיות, ובמקרים מסוימים גם הצליחו לתרגם את העליות למימושים בפועל, דרך אקזיטים והנפקות ברווחים נאים.
קרנות ההשקעה הפרטיות לא מדווחות על הרווחים שלהן, אבל אם נסתכל בתוצאות המצוינות של הבנקים - פועלים אקוויטי, לאומי פרטנרס ודיסקונט קפיטל, שעוסקות באותם תחומים - נבין שהייתה זו בהחלט שנה מדהימה. במקביל, קרנות ההשקעה המשיכו בהשקעות חדשות בחברות מקומיות בתחומים שונים כשהן נערכות גם להמשך הדרך.
פימי
קרן פימי, שנוסדה בשנת 1996 על ידי ישי דוידי, היא הגדולה והמובילה בישראל. הקרן מנהלת נכסים בשווי כולל של כ-8 מיליארד דולר.
- בצל מירוץ החימוש העולמי: הושקה קרן אורליוס וגוייסו 50 מיליון דולר להשקעות בדיפנס-טק
- האם כספי הפנסיה של האמריקאים בדרך להשקעות בשווקים פרטיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני חודש הודיעה פימי על תחילת הגיוס של קרן פימי 8, לגיוס של 1.5 מיליארד דולר, ארבע שנים לאחר סיום הגיוס של קרן פימי 7, שבה גייסה 1.25 מיליארד דולר.
עד כה רכשה הקרן שליטה ב-108 חברות ומימשה 76 מהן, בהיקף עסקאות של למעלה מ-9 מיליארד דולר.
