אלרוב נדל"ן עוברת לרווח: ברבעון השלישי צמחו הכנסותיה ב-41%
חברת אלרוב נדלן, מקבוצת אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב, מדווחת היום (יום א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2009.
הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם ב- 103.6 מיליון שקלים, לעומת הפסד של 8.5 מיליון שקלים. הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בכ- 54.5 מיליון שקלים, לעומת 13.7 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.
ההכנסות לרבעון הסתכמו ב- 139.8 מיליון שקלים, לעומת 98.9 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 41%. נציין כי, הכנסות הרבעון כוללות רווח מניירות ערך בסך של 26.1 מיליון שקלים ורווח הון ממכירת מרכז מסחרי שהיה בשלבי בנייה סופיים בשוויץ בסך של 7.8 מיליון שקלים.
דמי שכירות מהאזור המסחרי של ממילא בירושלים הסתכמו ברבעון בכ- 9 מיליון שקלים, לעומת 6.1 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. דמי השכירות מהנכסים המניבים בחו"ל הסתכמו ב-39.8 מיליון שקלים, לעומת כ- 33.7 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון ב- 35.2 מיליון שקלים, לעומת 32.8 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.
העודף התפעולי שנבע ממלון מצודת דוד ברבעון הסתכם בכ- 25.5 מיליון שקלים, לעומת 50.7 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בעודף התפעולי נבע מירידה בשיעורי התפוסה במלון בשל הירידה בתיירות הנכנסת לישראל, נמסר מאלרוב נדל"ן. כמו כן, מלון ממילא שנפתח ביוני השנה רשם הפסד תפעולי של כ- 4.8 מיליון שקלים.
שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן בהקמה) הינו 3.6 מיליארד שקלים, המייצג עודף שווי על עלות הנדל"ן בספרים של כ- 733 מיליון שקלים. נזכיר כי, במהלך הרבעון השלישי רכשה החברה באמצעות חברות בת, בשתי עסקאות נפרדות, חלק מהלוואות מתאגידים זרים ששימשו למימון רכישת 8 נכסים בשוויץ.
אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן ובעל השליטה באלרוב, מסר: "אנו מציגים שיפור בשורת ההכנסות הרווח ובתזרים המזומנים מפעילות שוטפת. מגזר המלונות, אשר החל מהרבעון הנוכחי כולל בתוכו את מלון ממילא החדש בירושלים, ממשיך להציג תוצאות פחות טובות מבעבר בעיקר עקב המיתון בעולם שפגע בתיירות הנכנסת. יחד עם זאת, לאחרונה אנו רואים ניצנים של שיפור במצב ומקווים כי מגמת שיפור זו תמשיך ותתעצם."
לדברי אקירוב, "במהלך הרבעון רכשנו חלק מהלוואות ששימשו לרכישת 8 נכסים בשוויץ ובעקבות כך רשמנו רווח של כ- 19 מיליון שקלים. לאחרונה ביצענו מימון מחדש (רה-פייננס) של שני נכסים מתוך השמונה הנ"ל והשגנו תנאים טובים יותר מההלוואות המקוריות ששימשו לרכישתם. פעולות אלו התאפשרו הודות ליכולותינו הפיננסיות ולנזילות החברה".
אקירוב הוסיף כי "אנו פועלים לאיתור נכסים התואמים את אסטרטגיית ההשקעה של החברה, הן בתחום מלונות היוקרה והן בתחום הנדל"ן המניב בערים מרכזיות במערב אירופה. לחברה מזומנים ומקורות מימון אשר יסייעו לנו להוציא אל הפועל עסקה מתאימה."
ירושה (דאלי)העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל
היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים
בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.
המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון
חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.
ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.
כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).
- נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
- דור ההמשך: איך להיערך נכון להעברה בין־דורית של רכוש לילדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.
בהיקף של מיליונים: ייבאו מוצרים מעלי אקספרס והצהירו שהם שווים הרבה פחות
רשות המסים חוקרת את חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד שהבריחו טובין והתחמקו מתשלום מסים מלא על מאות משלוחים מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא
רשות המסים מנהלת חקירה נגד חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד להברחת טובין והתחמקות מתשלום מסים בעסקאות יבוא מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא. לפי החשד, החברה שימשה כיבואנית בפועל עבור אלפי עסקאות של לקוחות פרטיים ועסקיים, אך בעת שחרור הסחורות מהמכס הצהירה על ערכים נמוכים בהרבה מהמחיר האמיתי, ובכך חסכה מיליוני שקלים בתשלומי מכס ומע"מ.
מפרטי החקירה עולה כי פנגס התקשר עם חברת השילוח הסינית USPEED, המייצגת את קבוצת עלי באבא, והקים מערך משלוחים מרוכזים מסין למחסנים שכורים בישראל. לפי החשד, המוצרים שוחררו מהמכס בערך מוצהר נמוך, הועברו למחסנים מקומיים של עלי באבא, ומשם הופצו ללקוחות ללא תשלום מלא של מסים וללא הוצאת חשבוניות כנדרש.
ברשות המסים טוענים כי בשיטה זו ייבאו החשודים 147 משלוחים בתקופה שנבדקה, בערך מוצהר של כ-11.1 מיליון שקל סכום הנמוך משמעותית מהערך האמיתי של הסחורות. הפער בין המחירים שהוצהרו לבין התמורה ששולמה בפועל על ידי הרוכשים יצר, לטענת החוקרים, התחמקות ממס אמת בהיקף של מיליוני שקלים.
החשודים הובאו היום לדיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שם שוחררו בתנאים מגבילים. ברשות המסים מציינים כי החקירה נמשכת וצפויות פעולות חקירה נוספות.
