עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 3 חדרים בפתח תקווה נמכרה ב- 435 אלף שקלים
כמדי שבוע, אתר Bizportal מביא את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב זריצקי ברמת אביב החדשה, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקלים.
דירת 5 חדרים ברחוב זריצקי, 120 מ"ר, קומה 2, עם מרפסת, ו- 2 חניות תת-קרקעיות, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקלים.
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב דולצ'ין ברמת אביב החדשה, 120 מ"ר, עם מרפסת, קומה 5, נמכר ב- 2.6 מיליון שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב שטרייכמן בגוש הגדול, 105 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב- 2.03 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס נכסים" בתל אביב
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב החייל, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב אמנון ותמר, 115 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, עם מעלית, נמכרה ב- 1.16 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס 100%" בגבעתיים
פתח תקווה
דירת 5 חדרים ברחוב וינברגר, קומה 4, עם מעלית וחניה , 125 מ"ר, נמכרה ב- 1.19 מיליון שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב מינץ, 71 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חניה, לשיפוץ, נמכרה ב- 435 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 65 מ,ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חניה, לשיפוץ, נמכרה ב- 509 אלף שקלים.
דירת 5 חדרים ברחוב העצמאות, קומה 5, עם מעלית וחניה, עם מרפסת שמש, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקלים.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב שבתאי הנגבי בגילה, דו-מפלסית, 119 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם מרפסת, נמכרה ב-900 אלף שקלים.
דירת 3.5 חדרים ברחוב רובוביץ בשכונת ארמון הנציב, קומה 3, 72 מ"ר, נמכרה ב- 600 אלף שקלים.
דירת 2.5 חדרים ברחוב האר"י בקרית שמואל, קומה 2, 55 מ"ר, עם מרפסות, ללא מעלית, נמכרה ב-1.14 מיליון שקלים.
דירת גן בת 3 חדרים ברחוב מרה ברמת בית הכרם, 98 מ"ר, עם מעלית, חניה כפולה ומחסן, נמכרה ב-1.57 מיליון שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב משה קול ברמת בית הכרם, קומה 3, 122 מ"ר, נמכרה ב- 2.65 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
מודיעין
דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה, 90 מ"ר, קומה 1, עם מרפסת שמש, חניה וממ"ד, נמכרה ב- 870 אלף שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב נחל זוהר, 125 מ"ר, קומה 1, עם חניה, מרפסת ומחסן, ללא מעלית, נמכרה במיליון שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק חרוד, 115 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה, ממ"ד ומרפסת שמש, נמכרה ב- 870 אלף שקלים.
דירת 4 חדרם ברחוב תכלת, 118 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, מרפסת שמש ממ"ד ומחסן, נמכרה במיליון שקלים.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
