מומחי נדל"ן: רוכשי דירות שישלמו לקבלן לפני 1 ביולי יחסכו אלפי שקלים

שיעור המע"מ עולה בעוד ימים ספורים ומומחים ממליצים לרוכשי הדירות להקדים את התשלומים לקבלן לפני עליית המע"מ ב- 1 ביולי, על מנת לחסוך אלפי שקלים.

ב- 1 ביולי יעלה שיעור המע"מ מ-15.5% ל-16.5%. על פי חוק, "לא משנה עצם העסקה או מועד חתימתה, אלא מועד התשלום בפועל. לכן, הקדמת תשלום בגין עסקת מקרקעין למועד שלפני היום שנקבע לעליית שיעור המע"מ, תוזיל את העלויות הרובצות על רוכש דירה", מסביר עו"ד הנדל"ן צבי שוב.

יובהר, כי מדובר רק על רכישת דירות מקבלן ולא על רכישת דירות יד שניה מגורם פרטי. לדוגמה, ברכישת דירת מגורים מקבלן, שעלותה לפני מע"מ הינה 1.5 מיליון שקלים, ייחסכו 3,000 שקלים בהקדמת תשלום 20% מן התמורה. בהקדמת תשלום של 40% ייחסכו 6,000 שקלים.

עם זאת, "התשלומים לקבלן נקבעים לרוב על פי התקדמות הבנייה ומהווים אמצעי בטחון של הרוכש מול הקבלן ולכן יש לבחון שבהקדמת התשלומים הרוכש לא לוקח סיכון מיותר", מזהיר עו"ד הנדל"ן צבי שוב.

שוב מדגיש כי, בהסכמי מכר מקרקעין, בדרך כלל מותנית זכותו של הרוכש להקדים תשלומים בהודעה מוקדמת שעליו לתת למוכר ובהסכמת המוכר מראש (ולעיתים אף בכתב). יש לבדוק גם האם יש "בנק מלווה" לפרויקט או לא.