פרויקט "גבעת שיא" יוצא לדרך: תוך חודשיים הושלמה קבוצת הרכישה במודיעין

מדובר בפרויקט מגורים בן 64 יחידות דיור, שינועו בין 810 אלף שקלים ל-1.38 מיליון שקלים
עינת פז-פרנקל | (1)

תוך חודשיים מיום תחילת גיבוש הקבוצה, הושלמה קבוצת הרכישה לפרויקט "גבעת שיא" במודיעין, כך הודיעו היום (יום ב') המארגנים.

מדובר בפרויקט מגורים בן 64 יחידות דיור שים זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן. 64 גורמים נרשמו להשתתפות בקבוצה (). שם הפרויקט ישתנה ל"גבעת משואה".

תא"ל (מיל.) איתן לוי, ממנהלת הפרויקט "אילה אגם ייעוץ נדל"ן", מעריך את אומדני העלויות בין 810,000 שקלים ל-1,380,000 שקלים, "אולם מחירי הדירות הסופיים ייוודעו רק עם בחירת הקבלן שיבצע את הפרויקט", אמר לוי. בחירת הקבלן תיעשה לאחר שתסיים המינהלת את שלב בחירת הבנק המלווה.

תאריך היעד לתחילת הבנייה הוא פברואר 2010, בכפוף לקבלת היתרי בנייה. הצפי הוא כי הבנייה תסתיים עד 24 חודשים מתחילת הבנייה.

זאב שומכר מדווח כי קבוצת הרכישה מורכבת ממגון רחב של קונים: 70% קנו דירות למגורים, 30% קנו דירות להשקעה; 50% חילוניים, 50% דתיים;

; 60% תושבי מודיעין, 40% גרים מחוץ למודיעין. "היתה התעניינות מצד תושבי חוץ, אך אלה לא הספיקו להגיע ולהתרשם", אמר שומכר.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אני הולך לגור שם! (ל"ת)
    ירין 12/02/2011 13:40
    הגב לתגובה זו
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות