הרצל חבס: "NSI היא 'מכונת כסף' שתנצל הזדמנויות נדל"ניות"

שוק הנדל"ן העולמי, שספג לאחרונה צניחות משמעותיות של עד 50% (), מזמן לאנשי עסקים ישראליים לא מעט הזדמנויות.

קבוצת חבס, שבשליטת הרצל חבס, מתכווונת לנצל את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן העולמי, ולרכוש נכסים חדשים באמצעות הריט ההולנדי NSI, שמוחזק בשיעור של כ-21% על ידי קבוצת חבס.

הרצל חבס אמר במפגש עתונאים היום (יום ד') ש- NSI, שגייסה לאחרונה 38.5 מיליון אירו, היא "מכונת כסף" ש"תנצל הזדמנויות נדל"ניות בעולם". החברה, המחזיקה נכסים מסחריים ומשרדיים בהולנד ובשווייץ, מתכננת להיכנס לשוק הנדל"ן הצרפתי השנה. ().

יוהאן בוייס, מנכ"ל NSI, אמר היום כי סביר להניח שהכניסה לשוק הצרפתי תיעשה על ידי רכישת ריט מקומי בהשקעה של 100 מיליון אירו עד 500 מיליון אירו. "יש הרבה הזדמנויות בצרפת עכשיו - שווי הנכסים מתחיל לרדת, השינוי רק מתחיל שם", אומר בוייס. "הגידול האמיתי של NSI יבוא מצרפת".

חבס, שלא פוסל גם כניסה לשוק האמריקאי בעתיד, אמר כי "אנחנו מתחמשים כדי לנצל הזדמנויות. אנחנו נהייה מוכנים עם כמה שיותר תחמושת לכשחברות ייאלצו לעשות עסקאות בתנאים פחות טובים ממה שהיו רוצות".

בוייס מסביר ש-NSI מחזיקה במרכזים מסחריים לא יוקרתיים, הכוללים סופרמרקטים כגון aldi, ורשתות ביגוד כגון C&A. "אנשים תמיד זקוקים למזון ולביגוד, גם בזמני משבר", אמר בוייס.

עם תפוסה של כ-90%, ל- NSI יש הכנסה קבועה מהשכרת משרדים ושטחי מסחר. "NSI היא מכונת כסף", אומר חבס. NSI מחלקת דיבידנד רבעוני של 12% מרווחיה הישירים - "אין כזה דבר בשום מקום אחר", אומר חבס.

נזכיר כי חבס רשמה הפסד מצטבר של יותר מ-11 מיליון אירו כתוצאה מהשקעותיה ב- NSI עד כה. ולמרות זאת, בשבוע שעבר, השקיעה חבס 5.5 מיליון אירו נוספים בחברה הבת, במסגרת ההנפקה הפרטית, במהלך שהתפרש כהבעת אמון ב-NSI. חברת NSI נסחרת בבורסה של אמסטרדם.

בסקירה קצרה של שוק הנדל"ן באירפוה, הסביר בוייס שהולנד ושווייץ הן מדינות יציבות יחסית, שלא נפגעו מהמשבר הכלכלי כמו ארה"ב או בריטניה. אך עם זאת, הזדמנויות יש כיום גם בשווקי הנדל"ן הללו. "האווירה עכשיו בשווקי הנדל"ן לא קלה", אומר בוייס. "העולם השתנה אחרי סוף השבוע בו קרס Lehman Brothers. זה מגוחך כשחושבים על זה, אבל לבנקים אין כסף".

לדברי בוייס, חברות שנקלעות לקשיים תהיינה מוכרחות למכור את הנכסים שלהם ולהחזיר חובות לבנקים. "זו ההזדמנות שלנו לרכוש מציאות", סיכם בוייס.