647 מיליון ש' רווח לאפריקה: הכנסות בסך 1.9 מיליארד ש' משערוכים
חברת אפריקה ישראל רשמה ברבעון הראשון של 2009 רווח נקי בסך של כ-1.14 מיליארד שקל, זינוק חד בהשוואה לרווח של כ- 125 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, שנבע בעיקר משערוך נדל"ן שביצעה חברת אפי פיתוח. עם זאת, הרווח המיוחס לבעלי המניות, הסתכם בכ-647 מיליון שקל לעומת כ-45 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות הקבוצה מעסקות בניה ומקרקעין הסתכמו ב-485.7 מיליון שקל, לעומת 600 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות ממהשכרה והפעלת נכסים עלו מעט ל-143 מיליון שקלים. ההכנסות מתעשיה רשמו ירידה לסך של 327 מיליון שקלים, לעומת 438 מיליון שקלים ברבעון המקביל.
הרווח מיזמות נדל"ן הסתכם בכ- 1.6 מיליארד שקל לעומת כ-116 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מיישום לראשונה של תיקון לתקן החשבונאות IAS 40 שתרם כ-1.898 מיליארד שקל להכנסות אפריקה.
זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל ברוסיה ובמזרח אירופה, אפי פיתוח, ביצעה מספר שערוך נדל"ן של פרויקטיים מובילים, ביניהם הקניון The Mall Of Russia במוסקבה, קניון קוטרוצ'ן בבוקרשט, רומניה, וכן פרויקט טברסקיה על כל שלביו ואוזרקובסקיה במוסקבה, ופארק המשרדים אירפורט סיטי בבלגרד, סרביה.
כמו כן, תרמו לתוצאות הקבוצה ירידה בהוצאות המימון, מהלכי התייעלות שהובילו לצמצום בהוצאות וכן שיפור בתוצאות חברות הבת של הקבוצה. מנגד, ירידת ערך במלאי בניינים למכירה בהיקף של כ- 302 מיליון שקל הנובעת בעיקר מההאטה העולמית בתחום מכירת הדירות ובמיוחד בארה"ב, קיזזה את הרווחים.
יתרות הנזילות של הקבוצה, לרבות השקעות לזמן קצר, הסתכמו בסוף הרבעון הראשון בכ- 2.4 מיליארד שקל כאשר, החל מחודש ספטמבר 2008 פרעה החברה תשלומי קרן וריבית של אגרות חוב וניירות ערך מסחריים בהיקף כולל של כ- 1.9 מיליארד שקל.
"תוצאות הרבעון הראשון מבטאות לראשונה את הערך הרב הגלום בפרויקטי הדגל העיקריים אותם מפתחת הקבוצה בימים אלה ואשר צפויים להיפתח בהמשך השנה", אמר איזי כהן, מנכ"ל קבוצת אפריקה ישראל. "הרווח המשמעותי שנוצר בגין פרויקטים אלה מעיד על יכולתה היזמית והביצועית של קבוצה אפריקה ישראל".
כהן הוסיף, כי אפריקה ישראל ממשיכה לפעול לשיפור מבנה החוב של הקבוצה. וזאת, תוך כדי הגדלת יתרות הנזילות והקטנת ההתחייבויות בסכומים ניכרים. "חתמנו על מספר מכתבי כוונות למכירת נכסים במחירים ראויים ובתשואות נאותות ואנו צופים כי, קצב ההתקדמות לקראת השלמת החתימה הסופית יהיה כמתוכנן. אנו ממוקדים בהשגת היעדים האסטרטגיים אותם קבענו לעצמנו ובכוונתנו להמשיך במגמה זו תוך חתירה להשלמת הפרויקטים המצויים בשלבי הקמה והצפויים, עם השלמתם, להניב לקבוצה תזרימי מזומנים בהיקפים משמעותיים."
בן זאב: דוחות מאכזבים
"מאכזבים", כך מכנה יובל בן זאב, ראש מחלקת המחקר בכלל פיננסים, את דוחות אפריקה ישראל. "יש נקודות רבות המעוררות דאגה". בן זאב, טוען כי אפריקה דיווחה על רווח נמוך , הן כאשר בוחנים מקורות הרווח והן ביחס לציפיות המוקדמות.
"אפי ארה"ב לא עומדת באמות מידה פיננסיות בהקשר בניין הניו יורק טיימס וכתוצאה מכך הלוואות בסך של 711 מיליון דולר מקבלות זכות לפרעון מיידי", אומר בן זאב ומציין כי מתוך זה 475 מיליון דולר כבר הסכימו לא להעמיד את החובות לפירעון רק במידה ואפריקה תגיע להסדר דומה עם יתרת בעלי החוב וכי יציגו תוכנית לארגון מחדש של החוב עד מחר.
ראש מחלקת המחקר גם מתייחס למימוש הנכסים של אפריקה נכסים ואומר כי "האתגרים עדיין חיים ובועטים". נקודה נוספת בדוחות היא הוספת התחזית מעבר לשנת 2010. אפריקה אמרה כי היא זקוקה לסך של 784 מיליון שקלים בעבור שנת 2011, אך לא פירטה מקורות לפירעון החובות מלבד 997 מיליון שקל, שהיא טוענת כי יעמדו לראשותה בהמשך לשנים 2009-2010
