הישראלים מחפשים מציאות: שיעור הדירות להשקעה מתוך כלל עסקאות הנדל"ן הגיע כיום לשיא של 7.5%
בזמן שהיקף עסקאות הנדל"ן קטן ומחירי הדירות יורדים, נרשמת בישראל מגמה חזקה של ביקוש לדירות להשקעה, כך אומרת ד"ר רינה דגני, מנכ"לית חברת המחקר גיאוקרטוגרפיה, ל-Bizportal.
מאז העלייה הגדולה מברית המועצות בתחילת שנות ה-90, לא נראה בארץ ביקוש כה רב לדירות להשקעה, מסבירה דגני. כיום, כ-7.5% מכלל עסקאות הנדל"ן למגורים (דירות מקבלן ודירות מיד שנייה) הן עסקאות של רכישת דירה לצרכי השקעה, אומרת דגני. זאת, בהשוואה לכ-2.5% בשנה שעברה, כמו גם בשנים האחרונות. דגני מציינת כי מדובר בתופעה שנגרמת בעיקר עקב "המצב המיוחד של שוק ההון היום", ומוסיפה כי "אנחנו חוזרים לתחילת שנות ה-90 לתקופה פריחת הנדל"ן".
עליית המחירים הקלה שנרשמה בחודשים האחרונים במחירי הדירות מיד שנייה היא תוצאה של עליית מחירי הדירות להשקעה, אומרת דגני. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות מיד שנייה עלו ב-1.2% ברבעון הראשון של 2009.
מדוע הרבה אנשים ממהרים עכשיו להשקיע בדירות קטנות ולהשכירן? "אנשים מעדיפים להשקיע את הכסף בנדל"ן", מסבירה דגני, שעורכת סקרי שוק בנושאים שונים, כולל נדל"ן. "במשבר האחרון, כולם הפסידו בבורסה לפחות 15%. אם יש להם חצי מיליון שקלים, הם מעדיפים לא להשאיר את הכסף בבנק בשל הריבית האפסית. הם אומרים 'לעזאזל עם הבורסה' וקונים דירת 2 חדרים. וכך, עולים מחירי הדירות הקטנות כתוצאה מהביקוש הרב".
דגני מציינת, כי בישראל נמכרו כ- 95 אלף דירות בשנת 2008: כ-30 אלף דירות הן דירות חדשות מקבלן, והיתרה, כ-65 אלף דירות, הן דירות מיד שנייה. "אם 7.5% קונים דירות קטנות, אז דירת שני חדרים בתל אביב מגיעה ללמעלה מ-200 אלף דולרים, שזה יקר יחסית", אומרת דגני. "הרוכשים יודעים כי יקבלו תשואה של כ-3% עד 4%, אבל אומרים, 'לפחות הכסף שלי בבלטות'".
ומה לגבי מחירי הדירות למגורים מקבלן ומיד שנייה, האם הם עולים או יורדים? דגני מסבירה שגורמים שונים מדווחים על נתונים שונים משום שהשוק פשוט אינו יציב. "תמונת מחירי הדירות ביישובים השונים מוזרה" ,אומרת דגני. "בכולם, באופן כללי, מורגשת ירידת מחירים, אך ירידות המחירים אינן סיסטמתיות. בחודש אחד עולים המחירים ובחודש הבא, הם יורדים. השוק תזזיתי לגמרי ושונה מישוב לישוב ומחודש לחודש. מדובר בתנודתיות של עד 10% למעלה או למטה בכל חודש".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
