נחתכות במכירות פומביות: מחיר הזכיה הממוצע לדירה במיאמי צנח ל-94 אלף ד'

מחיר הזכייה הממוצע של דירה במכירה פומבית במיאמי ירד ב-55% מאז דצמבר 2007, כך מדווח היום הניו יורק טיימס. "התחתית עדיין לא נראית באופק", על פי המאמר
עינת פז-פרנקל |

מאות אלפי דירות מעוקלות כיום על ידי בנקי המשכנתאות בארה"ב, הנותרים עם מקבצי בתים אדירים שעליהם למכור. בהרבה מקרים, הם פונים לחברות המתמחות במכירות פומביות של נכסים, והדירות נמכרות לכל המרבה במחיר.

אלא שהמשבר הכלכלי החריף בארה"ב, ומלאי הדירות הגדול המציף את שוק הנדל"ן שם, הוביל למעשה לירידת מחירים משמעותית גם במכירות הפומביות. מחיר הזכייה הממוצע של דירה במכירות פומביות במיאמי ירד ב-55% מאז דצמבר 2007, כך מדווח היום הניו יורק טיימס. כיום, לאחר שנה וחצי בלבד, מחיר הזכייה הממוצע עומד על 94 אלף דולרים, בהשוואה ל-209 אלף דולרים בדצמבר 2007.

בהתבסס על כך שמחירי הזכייה במחירות פומביות ירדו ב-4% בכל חודש מאז דצמבר 2007, על פי נתוני חברת הנדל"ן Real Estate Disposition Corporation, הניו יורק טיימס מעריך שהתחתית עדיין לא נראית באופק.

"הנתונים על מחיר הזכייה במכירות הפומביות משקפים את התמונה הגדולה", כותב הניו יורק טיימס. "יש הצע ענק של דירות העומדות למכירה. בהתחשב בכך שבערים גדולות המחירים עדיין גבוהים יחסית ביחס להכנסה הממוצעת, למחירים יש עדיין הרבה לאן לרדת".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מאגר לוויתן  (צילום: אלבטרוס)מאגר לוויתן (צילום: אלבטרוס)

ישראל ומצרים מתקרבות להסכם: מתווה יצוא הגז מלוויתן לקראת אישור סופי

ההבנות בין משרד האנרגיה לשותפות לוויתן סוללות את הדרך ליצוא 130 BCM גז למצרים בהיקף של כ-35 מיליארד דולר - לצד התחייבות להבטחת אספקה רציפה למשק הישראלי

מנדי הניג |
נושאים בכתבה לוויתן

בתום רצף דיונים שנמשך לתוך הלילה, משרד האנרגיה והשותפות במאגר לוויתן הגיעו לסיכום שמאפשר להניע את אחת העסקאות המשמעותיות שנרשמו בענף האנרגיה הישראלי. ההסכם, שאמור להיחתם רשמית על ידי ראש הממשלה ביממה הקרובה, יאפשר יצוא גז טבעי למצרים בהיקפים שמעולם לא נחתמו קודם, ויהווה בסיס להרחבת פעילות המאגר בשנים הקרובות. מאחורי ההסכמות עומדת מערכת של שיקולים כלכליים, רגולטוריים ומדיניים, שמתחברת לצורך של שני הצדדים לייצב את משק האנרגיה שלהם ולבסס תשתיות ארוכות טווח.

על פי המתווה, לוויתן ייצא למצרים 130 BCM גז טבעי בהיקף של כ-35 מיליארד דולר, באמצעות חברת Blue Ocean Energy המצרית. מבחינת השותפות - ניו-מד ניו-מד אנרג יהש 4.19%   , שברון ורציו רציו יהש 3.54%   זה בעסקה שמאפשרת את ההשקעה בהרחבת יכולות ההפקה וההולכה של המאגר, כולל צינור חדש ומערכות שמיועדות להגדיל את קצב ההפקה. מנגד, משרד האנרגיה קיבל כמה התחייבויות שנועדו לשמר את ביטחון האנרגיה של ישראל: מחיר מוגדר לאספקה לשוק המקומי, וכן מנגנון שלפיו במקרה של תקלה במאגרים אחרים, לוויתן יפנה גז ישירות למשק הישראלי. זה גם מהלך שמחזיר חלק מהעקרונות שהיו במתווה הגז המקורי, ומייצר למדינה יכולת תכנון רחבה מול הביקוש הגובר.


לכתבות נוספות בנושא:

לוויתן בעסקת יצוא למצרים של 35 מיליארד דולר עד 2040; שותפויות הגז מזנקות

גז ישראלי - רווח מצרי; כך א-סיסי מרוויח מיליארדי דולרים בשנה על חשבון ישראל


למתווה החדש יש גם מימד פוליטי. נתניהו רוצה להשלים את ההסכם לפני פגישתו עם נשיא ארה"ב אליו הוזמן לסוף החודש, בין היתר לנוכח מעורבותה של שברון בעסקה והאינטרס האמריקאי בשימור היציבות האזורית. למרות שהעסקה נחתמה כבר באוגוסט, ההיתר הרשמי התעכב בשל דרישה לפרוס את היצוא מעבר לשנת 2040 - החוזה המקורי - כדי לשמור אופציה להגדלת אספקה לשוק המקומי במחירים נמוכים יותר. הדרישה הזו יצרה סחבת ארוכה, שבמהלכה גם גורמים אזוריים ניסו לנצל את ההזדמנות.