שווי הנכסים של אפריקה ברוסיה צנח מ-6 מיליארד ד' ל-2 מיליארד ד'
סוכנות רויטרס מדווחת היום כי לפי הערכת שווי שנעשתה ע"י חברת ג'ונס לנג לסל (חברת שמאי נדל"ן בינלאומית), שווי הנכסים של אפריקה ברוסיה צנח מ-6 מיליארד דולר ומסתכם כעת ב-2 מיליארד דולר בלבד.
אלכסנדר חלדאי, המנהל את אפי פיתוח, חברת הבת של אפריקה ישראל, רואה החברה 'במרוץ הישרדות' לאור מצב שוק הנדל"ן ברוסיה, כך מפרסמת הערב סוכנות הידיעות רויטרס.
רק בשנה שעברה הצהיר חלדאי כי הוא מצמצם את 34 הפרויקטים שמפתחת אפי פיתוח ברוסיה במטרה להתרכז בשלושת מרכזי הקניות של החברה שיהוו את ספינת הדגל.
שוק הנכסים במוסקווה שרוי במיתון כבד. עסקים רבים הקטינו משמעותית את שטחי השכירות שלהם, ואחדים אפילו סגרו את המשרדים. המשבר הפוקד את שוק הנדל"ן העולמי לא פסח גם על רוסיה ולאחר עליות המחירים החדות שנראו במחירי השכירות במוסקווה בשנים האחרונות, הגיעה הנפילה החדה ב-2008.
"אתה פותח את 'הקומרסאנט' (עיתון מקומי רוסי) ביום שבת. הם ממלאים שני עמודים על חדשות ושישה עמודים על הודעות של פשיטות רגל של עסקים", כך אמר מנכ"ל אפי פיתוח. "לאן הם הולכים? המשרדים מרוקנים הכל. אנחנו מרגישים את ההשפעות הללו בעצמו", הוסיף חלדאי במסגרת הראיון שהעניק.
"אנחנו מנסים להיות גמישים, להוריד את העלויות במעט במטרה להשאיר את הלקוחות שלנו, לכן התחלופה שלנו היא קטנה מאוד. אבל ברמה הכללית, יש הרבה שטחי השכרה ריקים המוצעים בשוק", הוסיף עוד קאלדאי.
דמי השכירות עבור משרדים ירדו ב-20%, בעוד דמי השכירות מדירות היו יציבים יותר עם ירידה של בין 10 ל-15 אחוזים, הוסיף מנכ"ל אפי פיתוח.
"היזמים צריכים לצאת לחופשה. אין בכלל ביקושים. אם אין ביקושים, זה בכלל לא משנה מה אתה בונה. זה יכול להיות בקתה או ארמון - אתה לא יכול למכור את זה, אתה לא יכול להשיג החזר על ההשקעה", הדגיש חלדאי.
חלדאי התייחס גם לנערכת השווי שמדברת על 2 מיליארד דולר ואמר כי לדעתו הערכת השווי היא נמוכה מידי. צריך לציין כי התמחור של מניית אפי פיתוח כבר משקף שווי של אפילו פחות מ-2 מיליארד דולר אבל עד עתה לא הייתה לכך הערכת שווי רשמית.
נזכיר כי רק השבוע הודיעה אפריקה ישראל כי היא עומדת לרשום ברבעון הרביעי של 2008 הפסד עתק של 2.7 מיליארד שקל, על רקע הירידה החדה בשווי הקרקעות והנכסים שבבעלותה, בעיקר בשל הירידה בשווי בניין הניו יורק טיימס שבמנהטן.
