לבייב מממש: מוכר 51% מחברת מחצית היובל לפי שווי של 1.05 מיליארד ש'

חברת אפריקה נכסים, חברה בת (67.88%) של אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, מוכרת 51% מפרוייקט הידוע כ"מגדל היובל" בתל אביב בו שוכנת בין היתר "קרית הממשלה", ופרוייקט מעונות הסטודנטים בהר הצופים בירושלים תמורת סך של 522.6 מיליון שקלים. זהות הרוכשים לא נמסרה, למעט זה שמדובר בתאגיד בשליטת משקיעים זרים. עפ"י ההסכם תמשיך החברה לנהל את הנכסים האמורים גם לאחר השלמת העסקה תמורת דמי ניהול. מדובר במימוש המשמעותי ביותר שמבצעת אפריקה, מזה זמן מה, בישראל. בחודשים האחרונים ניהלה אפריקה ישראל מספר משאים ומתנים למכירת נכסים בישראל במטרה להקטין את רמת המינוף של החברה ולשפר את יחסיה הפיננסיים. בין היתר, דיווחה החברה על ניהול משא ומתן עם בריטיש ישראל, שבשליטת ליאו נוי, בנוגע לרכישת 73.4% מזכויותיה בקניון רמת אביב. שווים של הפרויקטים הוערך לצורך ביצוע העסקה על סך של 1.05 מיליארד שקל. שווי זה דומה לשווים של הנכסים האמורים בדוחות הכספיים של החברה ליום 30 בספטמבר 2008. שווי הזכויות בחברת מחצית היובל הינו בניכוי האשראי הבנקאי, שמסתכם בכ – 760 מיליון שקל אשר הועמד למימון הפרויקטים, והתחייבויות אחרות. לפיכך נקבע שווים של 51% מזכויות החברה בחברת מחצית היובל על סך של 135 מיליון שקל. "אנחנו רואים חשיבות רבה בביצוע העסקה בימים אלו", אמר איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל. "העסקה ממחישה את יכולתה של החברה לממש נכסים בישראל לפי שווים בדוחות הכספיים. כתוצאה מהשלמת העסקה יקטן החוב הפיננסי המאוחד של החברה בכ – 900 מיליון שקל". כהן, הוסיף ואמר, כי "החברה החליטה למכור חלק מאחזקותיה בחברת מחצית היובל ובכך ליצור שותפות אסטרטגית עם גורם עסקי בעל תרומה, במטרה להמשיך ולהשביח את שני הפרויקטים היוקרתיים של החברה. בכוונת החברה להמשיך ולפעול להגדלת היתרות הנזילות שבידה בין היתר בדרך של מימוש נכסים ונטילת אשראי לזמן ארוך כנגד נכסי נדל"ן מניב תוך ניצול הזדמנויות עסקיות ראויות". מגדל הקריה או מגדל הממשלה, הוקם בשנת 2005 ברחוב קפלן פינת דרך בגין בתל אביב מול מרכז עזריאלי, והוא גורד השחקים החמישי בגובהו בישראל והשלישי בגובהו בתל אביב. המגדל, ששטחו הכולל הוא כ-72 אלף מ"ר, הוקם על ידי אפריקה ישראל וחברת מנרב. במקור היה המגדל אמור לכלול 26 קומות בלבד שהיו מיועדות למשרדי ממשלה, אולם היזמים החליטו להוסיף 10 קומות ולשווקן למגזר הפרטי. היום מחזיקה אפריקה נכסים במלוא הזכויות בבניין. בדוח השנתי לשנת 2007 של החברה, הוערך שווי השוק של המגדל בכ-841.6 מיליון שקל. *פורסם לראשונה ב-11 בינואר, בשעה 08:30.