הועבר להכרעת שמאי: תביעת בסך 90 מיליון שקלים בגין שינוי יעוד קרקע מחקלאי לגן לאומי
ועדת הערר מחוז מרכז בראשותה של יו"ר הוועדה עו"ד כרמית פנטון, פסקה השבוע כי תביעת הפיצויים שהגיש כפר הבפטיסטים כנגד הוועדה המקומית בפתח תקווה, תועבר להחלטת שמאי מכריע.
מדובר בתביעה משנת 2005 פיצויים בשיעור המוערך כיום בכ-90 מיליון שקלים, שהוגשה באמצעות עו"ד צבי שוב והתבססה על חוות דעת של השמאי שאול רוזנברג. זוהי התביעה הראשונה מתוך עשרות תביעות בהיקף של מיליארדי שקלים שהגישו בעלי קרקעות באזור המרכז לאחר אישורה של תמ"מ 21/3.
תמ"מ 21/3 היא תוכנית מתאר מחוזית, שהפכה שטחים נרחבים באזור שבין חדרה לגדרה, לשטחים ירוקים המיועדים לנופש מטרופוליני, שמורות טבע, שמורת נוף גנים לאומיים וכדומה. כתוצאה מהתוכנית ירדו ערכי המקרקעין באזורים אלו בעשרות אחוזים, שכן הם היו בעיקרן היו בייעוד חקלאי עם פוטנציאל לבנייה, בשל קרבתם לבנייה קיימת.
בבעלותה של עמותת כנס הבפטיסטים השייכת לקהילה הנוצרית בפטיסטית מארה"ב, מספר חלקות המצויות בסמיכות לאזור התעשייה סגולה בפתח-תקווה במתחם ירקונים. חלקות אלו המשתרעות על שטח כולל של כ-170 דונם היו בעלות פוטנציאל כלכלי גבוה לשינוי יעוד. בתביעתה דרשה העמותה פיצויים בגין ירידת הערך של הקרקעות בהתחשב בפוטנציאל הנדל"ני שהיה להן, ובהתחשב בתמורה בה מכרה העמותה עצמה בעבר קרקעות באזור.
מנגד, טענה הוועדה המקומית כי אין לתת פיצויים כלל בגין התוכנית, ולחילופין יש ליתן פיצוי בגין אובדן הפוטנציאל הנדל"ני על פי ערך הקרקעות בייעודן בעת אישור התוכנית, היינו ייעוד חקלאי בלבד.
עו"ד צבי שוב מציין כי ככל הידוע, התביעה של כפר הבפטיסטים היא התביעה הראשונה שוועדת הערר מחוז המרכז מעבירה לטיפול שמאי מכריע, וכי הדבר מעיד על נכונותה של ועדת הערר למתן פיצויים בגין אובדן הפוטנציאל הנדל"ני, ככל שיוכח פוטנציאל. לדעתו ההחלטה מתבקשת שכן הקרקעות למעשה איבדו את פרטיות מהותן הפרטית והפכו לגן לאומי שהינו ייעוד ציבורי.
עו"ד שוב מוסיף, כי לאחרונה משרד הפנים הוציא תזכיר הצעת חוק המפרט את השינויים הרבים המתוכננים בחוק התכנון והבנייה ( תיקון 90 ) בלחץ הרשויות. תיקון זה מתייחס בין היתר לתביעות ירידות ערך בגין סעיף 197. אם התיקון יתקבל מדובר בצמצום משמעותי בזכותו של האזרח לקבלת הפיצויים. בתיקון החוק נקבע , בין היתר, כי לא יינתנו פיצויים בגין אובדן הפוטנציאל הנדל"ני כתוצאה מאישור תוכניות וכך לדוגמא מיקומה של הקרקע לא יהא כלל שיקול בפיצוי.
"התביעות שכבר הוגשו או שיוגשו לוועדות המקומיות ולוועדות הערר לפני הצעת החוק, כדוגמת התביעה של כפר הבפטיסטים, ידונו על פי החוק הקיים. גם אם יאושר התיקון לחוק הרי שהוא לא יחול רטרואקטיבית על התביעות שכבר הוגשו. מי שיגיש תביעות פיצויים טרם אישור תיקון החוק יגביר סיכוייו לקבל פיצויים על פי החוק", מדגיש עו"ד שוב.
