מאיר ליסקר: "שוק דירות היוקרה רשם ירידה של 12%-20% והוא ימשיך ויירד בעוד 10%-15%
"שוק דירות היוקרה בישראל כבר רשם ירידה בשיעור של 12-20% בהשוואה למחירים לפי כחצי שנה וכיום מדובר על מחירים של כ-6000 דולר למ"ר במגדלים בתוך ת"א לדירות הנמצאות עד קומה 20. מהקומה ה-20 ואילך, כל 10 קומות המחיר גבוה ב-500 דולר נוספים למ"ר.
"למשל בפרויקט yoo בפארק צמרות מחירן של דירות עד קומה 20 נע סביב 4500 עד 5500 דולר למ"ר בעוד שלפני שנה הוא נע סביב 7500 עד 8000 דולר למ"ר. מעל קומה 20, מחיר הדירות כיום נע סביב 6500 דולר למ"ר", כך אמר מאיר ליסקר בוועידת דיסקונט לעסקים של ענף הבנייה והנדל"ן.
להערכתו, בשוק דירות היוקרה תימשך זליגת המחירים כלפי מטה עד אמצע שנת 2009 ותסתכם בירידה של עוד 10-15%. מעבר לזה, לא נראה שתחול ירידת מחירים נוספת שכן כבר יהיה מדובר במחירים אטרקטיביים בהשוואה למחירים של דירות סטנדרטיות בת"א. לאחר מכן, עד תחילת שנת 2010 המחירים יישארו מקובעים ברמות אלו ורק ברבעון הראשון של שנת 2010 מחירי דירות ניוקרה ישובו לעלות, אך לא ישובו לרמתם טרום המשבר בגלל היצע הדירות הגדול בשוק היוקרה.
בנוגע לשוק הדירות למגורים יד שנייה עד שווי של 2 מיליון שקלים באזור ת"א-גבעתיים ורמת-גן , מציין ליסקר שלא מורגשת ירידת מחירים, אך כמות העסקאות קטנה מאוד שכן הקונים הפוטנציאלים יושבים על הגדר ומחכים לירידת מחירים.
עוד מציין ליסקר שכיום בשל אי הוודאות הרבה, הפך שוק הדירות יד שנייה לאלטרנטיבה אטרקטיבית יותר דירות מקבלן, שכן הרוכשים מעדיפים לראות את המוצר הסופי על פני רכישת דירה על הנייר. בנוסף לכך, הרוכשים כיום גם נותנים משקל רב יותר לעיצוב ולהשקעה של הדירה אותה בכוונתם לרכוש.
