אפי פיתוח סוגרת רבעון: הפסידה 69.3 מיליון דולר, משנה אסטרטגיה
אפי פיתוח, חברת הבת (71%) של אפריקה ישראל המנהלת את פעילותה ברוסיה, דיווחה לפני מספר דקות על הפסד בסך 69.3 מיליון דולר עבור הרבעון השלישי של 2008.
ההכנסות ברבעון השלישי הסתכמו ב-9.1 מיליון דולר והעמידו את ההכנסות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2008 על 21.7 מיליון דולר, המשקפות עלייה בשיעור של 258%, בהשוואה להכנסות של 6 מיליון דולר בשלושת הרבעונים הראשונים אשתקד.
בשיחה עם Bizportal התייחס היום יובל בן זאב, ראש מחלקת המחקר בבית ההשקעות כלל פיננסים לדוחות של אפי ואמר, כי "אפי פיתוח מפזרת חלק מאי-הוודאות סביב אפריקה ישראל".
"במהלך הרבעון השלישי ראינו הרעה משמעותית בסקטור הנדל"ן ברוסי כתוצאה ישירה ממשבר האשראי הגלובלי", נכתב בהצהרת הדוחות. "למרות זאת, הצלחנו להמשיך לשמור על נזילות גבוהה, עם מזומנים של 569 מיליון דולר במאזן, נכון ל-30 בספטמבר 2008".
החברה תחלק דיבידנד בסך 200 מיליון דולר לבעלי המניות. כתוצאה מכך צפויה אפריקה ישראל לקבל 142 מיליון דולר במזומן. כיום נסחרת אפי פיתוח בשווי של 633.85 מיליון דולר בלבד, לאחר שצנחה 90.5% מאז הונפקה בשלהי חודש מאי שנה שעברה.
הרווח בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-28 מיליון דולר, ירידה של 67% בהשוואה ל-85.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד, לאחר שהושפע באופן שלילי כתוצאה מהפסד בשל 69.3 מיליון דולר ברבעון השלישי. הרווח לפני מס עבור תשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-35.7 מיליון דולר, ירידה של 65%, בהשוואה לרווח של 103.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.
בעקבות המצב בשווקים בעולם, ביצעה החברה בדיקה של שווי נכסיה לעומת ערכם המאזני. בבדיקה נמצא כי שווי השוק של נכסי החברה עולה על ערכם המאזני. למעט שני נכסים בלבד, בגינם נעשתה הפחתה בסך כולל של כ- 53 מיליון דולר. מתוך נכסים אלה, אחד הינו נכס מקרקעין המיועד למגורים ואשר טרם הוחל בו כלל בבנייה.
ללא ההפחתות הנ"ל, המשיכה החברה לרשום רווח תפעולי גם ברבעון השלישי של 2008.
אסטרטגיה חדשה
החברה הודיעה כי, בעקבות המשבר בשווקים הבינלאומיים המשפיע גם על השוק הרוסי החלה החברה ביישומה של אסטרטגיה, שתתמקד בהמשך השנה ובשנת 2009, בפרויקטים שקיבלו מימון מלא. העמדת המימון לפרויקטים אלה על ידי הבנקים מעידה על חוסנם של הפרויקטים ועל האמון באיכותם. במסגרת אסטרטגיה זו תתמקד החברה בהקמתם של שלושת הפרויקטים הגדולים שלה והם: The Mall of Russia במוסקו סיטי, קניון טברסקיה ופרויקט אוזרקובסקיה, הממומנים על ידי ליווי בנקאי ומכירות מוקדמות. אשר השלמתו של קניון The Mall of Russia צפויה בסוף שנת 2009.
אפי פיתוח הודיעה, כי לצורך השלמת שלושת הפרויקטים הגדולים שלה, היא תזדקק ל-434.6 מיליון דולר, כאשר היא אומרת שכבר עומדים בראשותה 561.4 מיליון דולר מקורות עבור הפרויקטים הללו
זאת ועוד, החברה תמשיך בקידומם של יתרת הפרויקטים עד לשלב היתר הבנייה. לגבי פרויקטים שלהם היתר בנייה, תחל החברה בבנייתם רק לאחר שתבצע מכירה מוקדמת בהיקף משמעותי.
מאפי פיתוח נמסר כי, כתוצאה מהמצב השורר בשווקים הבינלאומיים נערכת החברה להתמודדות עם השפעותיו על המצב, ברוסיה בכלל ובמוסקבה, בפרט. במסגרת זו, נוקטת החברה בצעדי התייעלות וצמצום משמעותי בהוצאות הנהלה וכלליות ובמיקוד במספר פרויקטים גדולים בבירה הרוסית.
החברה ציינה את פרויקט “The Mall of Russia” במוסקו סיטי, שהינו אחד מפרויקטי הדגל של מוסקבה שירכז עם השלמתו עניין רב, וצפוי להניב לחברה תזרים מזומנים של מאות מיליוני דולרים.
