מנכ"ל AMG: "הבנקים למשכנתאות מסרבים בינתיים להגיב להורדת הריבית במשק"
"למרות הורדת ריבית הפריים לשפל חסר תקדים, הבנקים מסרבים בינתיים להגיב בהתאם וריביות המשכנתא צמודות המדד נשארות גבוהות מאד באופן יחסי", מציין עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות.
קמינסקי מציין כי הפער הכולל בין משכנתא קבועה וצמודת מדד לבין משכנתא בריבית פריים עומד כיום על כ- % וכי נוצר בשוק המשכנתאות מצב יוצא דופן שבו ריבית הפריים זולה בהרבה מהריבית הממוצעת של המסלולים צמוד המדד.
על פי נתוני AMG משכנתאות, הריבית הממוצעת של המסלולים צמודי המדד בריבית קבועה, עומדת על 5.5%. יש לזכור כי לכך מצטרף המדד אשר הרים ראש בשנה האחרונה. לעומת זאת, ריבית הפריים עומדת על 4.5% לאחר ההורדה האחרונה של הנגיד. על פי נתוני החברה, המרווח הממוצע של הבנקים עומד היום על פריים מינוס 0.6 כך שהלווה משלם נכון להיום 3.9% במסלול שאיננו צמוד למדד.
קמינסקי מציין שההבדל נכון להיום הוא עצום שכן 5.5% בתוספת ההצמדה למדד מגיע לכך שהלווה משלם 10% ואף יותר ריבית וההצמדה על קרן ההלוואה בהשוואה, ל- 3.9% בממוצע במסלול הפריים נכון להיום.
ומה אומרים הבנקים? לדברי קמינסקי, עד לכתיבת שורות אלו הבנקים לא הודיעו על הוזלת הריביות הצמודות. "נראה כי כרגע מעדיפים הבנקים לשמור על מרווח ביטחון לאור המצב הרגיש בשוק. בניגוד להורדות ריבית בעבר, אשר נוצלו על ידי הבנקים למבצעים אטרקטיביים והורדת ריבית אגרסיבית, כרגע הבנקים לא מעוניינים לפתות לקוחות באמצעות ריביות נמוכות ומשאירים את הריביות ברמתן הגבוהה כדי לגבות סוג של פרמיית סיכון בתקופה הבלתי ברורה שחווה השוק הפיננסי", מוסיף קמינסקי.
