לוי יצחק: "הורדות הריבית יזניקו את שוק הנדל"ן ואת המחירים"

פעילים בענף הנדל"ן מברכים על הורדת הריבית המפתיעה של נגיד בנק ישראל, בחצי אחוז לרמה של 3%, שתיכנס לתוקפה בחודש הבא, ורואים בה זריקת מרץ לשוק הנדל"ן בארץ, הן מבחינת היזמים והן מבחינת משקיעים ורוכשי דירות פוטנציאלים, ובכלל זה תושבי חוץ.

"הורדת הריבית תגרום להעלאת מחירי הדירות, שכן אנשים ימשכו את כספם וירכשו נדל"ן, כי דירה הכי פשוטה בתל-אביב תניב תשואה גבוהה מהתשואה של פיקדון בבנק", מעריך לוי יצחק, עורך מחירון הדירות.

לדברי לוי, כשמדובר בהורדת ריבית בשוק הנדל"ן, התחושה תמיד חיובית ומזניקה את השוק קדימה מפני שהמשכנתאות זולות יותר ומשתלמות יותר, ולכן ההחלטה על רכישת דירה נלקחת ביתר קלות. בנוסף לכך, גם כספים שנפדו ממניות וקופות גמל ומוחזקים בתוכניות חסרות סיכון, הפכו ללא רלבנטיות לאחר הורדת הריבית.

לעומת זאת, מציין לוי, כי התשואה מהשכרת דירה גבוהה יותר ומשתלמת יותר ולכן אין ספק שהורדת הריבית הקרובה, ואלה שיבואו אחריה יזניקו את שוק הנדל"ן ויעלו את מחירי הדירות. "עכשיו אנחנו צפויים לחזור לראות משקיעים כבדים וספקולנטים, שמחפשים את "הכסף הגדול והמהיר" בשוק הנדל"ן, בין השאר באמצעות פיצול דירות להשגת תשואה גבוהה יותר".

דוגמאות שלוי מביא לתשואה מהשכרה: דירה בלוד שמחירה 250-280 אלף שקלים, מושכרת בכ-2000 שקלים לחודש, מה שמביא לתשואה של קרוב ל-10%.גם בשכונות החדשות של באר שבע המחירים עדיין כאלה שניתן לקבל תשואה של כ-6% . בשכונות הישנות בב"ש, התשואה עשויה להיות גבוהה בהרבה אך תיתכן בעייה במציאת שוכרים או קונים. גם בבת ים ניתן להשיג תשואה של כ-6-7% שכן מחירי הדירות עדיין אטרקטיביים.

לדברי ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס ישראל, " הורדת הריבית תעודד את הפעילות במשק ובכלל זה בשוק הנדל"ן. עלות ההלוואות תרד, מה שיאפשר ליותר אנשים לקחת משכנתא ולקנות נכס". גם הריבית הנמוכה על פיקדונות בבנק תעודד אנשים להשקיע בנדל"ן ולהשיג תשואות גבוהות יותר". להערכת שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר, להורדת הריבית השפעה חיובית ביותר על שוק הדירות הן ללקוחות ישראלים ובמיוחד למשקיעי חוץ בשל התחזקות שער הדולר מול השקל.

אלי שבי, מנכ"ל אפרידר מקבוצת אלעזרא, מפגין אופטימיות ומציין: "הורדת הריבית על המשכנתאות תעזור לקונים לקחת משכנתא, וזה ישפיע על המכירות של החברות הבונות. אני צופה שקצב המכירות של אפרידר יעלה במעט, ואם הריבית תמשיך לרדת בתקופה הקרובה, קצב המכירות של אפרידר יחזור להיות כמו לפני מספר חודשים, כשהדיבורים על מיתון היו רק מעבר לים ולא הגיעו למחוזותינו".

גיורא אלמוג, מנכ"ל חברת הבנייה י.ד.לוי אלברט מקבוצת אלעזרא, מוסיף: "לי כקבלן, תהיה אפשרות להשיג הלוואה בתנאים נוחים יותר ויכולת המיקוח שלי תגדל כתוצאה מהורדת הריבית, וזו בהחלט תהיה התחלה טובה ואולי תהיה לזה גם השפעה פסיכולוגית על הציבור, מה שיכול להאיץ את ההתאוששות בתחום הנדל"ן ".