למרות משבר הנדל"ן בארה"ב: הצלחה לוויז'ן גרופ במכירת דירות בפרויקט בקרבת מנהטן

חברת ויז'ן גרופ, של היזם של אמיר ירושלמי, הודיעה היום על השלמת מכירה של 70 דירות בהיקף כולל של כ-13 מיליון דולר, בפרוייקט אותו רכשה לפני שנה בעיר ג'רסי סיטי שבניו- ג'רסי. מתוך הדירות שנמכרו, 10 דירות נמכרו בחודש האחרון בהיקף כספי כולל של כ-1.65 מיליון דולר.

הפרויקט כולל מגדלי מגורים עם 107 דירות מגורים, והוא ממוקם באזור ג'ורנל סקוור בעיר, אזור הנמצא במרחק 20 דקות נסיעה ממידטאון מנהטן. מחירי דירות המגורים בפרויקט נעים בין 135,000 דולר לדירות סטודיו בגודל 50 מ"ר ועד ל 330,000 דולר לדירות ארבעה חדרים בגודל של 120 מ"ר.

ויז'ן גרופ שילמה בעבור הפרוייקט כ-12 מיליון דולר ועל פי תחזיותיה היקף המכירות הכולל יעמוד על כ-20 מליון דולר. על פי התכנון המקורי, הליך פינוי הדירות, שיפוצן ומכירתן היה צפוי להסתיים בתוך כשנתיים, אולם בשל קצב המכירות המהיר, למרות משבר הנדל"ן בארה"ב, נראה כי מכירת הפרוייקט כולו תסתיים בטווח קצר בהרבה.

מהחברה נמסר כי מתוך כ-235 דירות המוצעות למכירה באזור ג'ורנל סקוור בעיר, כל עשרת הדירות שנמכרו בחודש האחרון היו בפרוייקט של ויז'ן גרופ וכי המחירים בהם נמכרות הדירות בפרוייקט תואמים בכ-98% את ההערכות המקדמיות של החברה.

"המשבר הכלכלי יצר הזדמנויות השקעה נדירות שלא נראו בשנים האחרונות בארה"ב, והמודל העסקי לפיו פועלת החברה מוכיח את עצמו, ולראייה: החברה רכשה את הפרוייקט לפני כשנה במחיר נמוך בעשרות אחוזים ממחירי השוק ולאחר שיפוצו ומיתוגו מחדש היא מוכרת דירות איכותיות במחיר הנמוך בכ-20% מהמחירים המקובלים באזור, בקצב מהיר, ותוך השגת תשואה גבוה של כ-45% למשקיעים", ציין אמיר ירושלמי.

לדבריו, התנאי להשגת תשואות גם בימים אלה מעסקי נדל"ן בארה"ב, הינו שילוב של כניסה במחיר נכון לעסקה, ניהול נכון של הפרוייקט עד סיום שלב המכירות ושיווקו בצורה מקצועית ואגרסיבית.

רביב טורנר, מנהל הפרויקטים של ויז'ן, מציין כי מקור רווח נוסף לחברה נובע מהשכרת הדירות שטרם נמכרו: "הפרוייקט היה מאוכלס טרם רכישתו והליך פינוי התושבים השוכרים דירות במקום נעשה בהתאם לקצב מכירת הדירות, כך שהחברה נהנית מהכנסות מדמי השכירות במקביל להכנסות .