פתח תקווה, ראשון לציון וחולון מובילות במכירת דירות חדשות במחצית הראשונה של 2008

מסקירה שערכו כלכלני התאחדות הקבלנים, בנוגע לשוק הדירות החדשות בבנייה פרטית בערים נבחרות בישראל, עולה כי במהלך המחצית הראשונה של שנת 2008 נמכרו 6,808 דירות חדשות, לעומת 6,907 בתקופה המקבילה אשתקד, כלומר חלה ירידה בשיעור של כ-1.43%.

העיר המובילה במכירת דירות חדשות במחצית הראשונה של 2008, היא פתח תקווה, אשר עלתה מדירוגה במקום השני בשנת 2007. בעיר נמכרו 684 יחידות דיור, לעומת 545 יחידות דיור במחצית הראשונה של 2007.

אחרי פתח תקווה, בפער די גדול (196 דירות) מדורגת ראשל"צ, שעשתה קפיצה גדולה וזינקה מהמקום ה-7 בשנת 2007 למקום השני, לאחר שבוצעו בעיר מכירות של 488 יחידות דיור חדשות, לעומת 213 בלבד, במחצית המקבילה אשתקד.

במקום השלישי מדורגת העיר חולון, שעשתה את העלייה המשמעותית והמעניינת ביותר והתברגה לשלישייה המובילה, זאת לאחר שנמכרו בה 456 יחיודת דיור במחצית הראשונה של השנה לעומת 367 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.

נתניה ממוקמת במקום הרביעי ומציגה ירידה דרסטית בכמות הדירות שנמכרו בה- 360 יחידות דיור בלבד בהשוואה ל- 671 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.

אחרי נתניה מדורגת תל אביב שרושמת אף היא ירידה תלולה, מהמקום הראשון בטבלה בשנה שעברה, למקום החמישי השנה, עם נתוני מכירות נמוכים של 334 יחיודת דיור בלבד, לעומת 577 יחידות דיור בתקופה המקבילה בשנת 2007. לעומתן, ירושלים שמרה על יציבות וכמעט ללא שינויים, עם מכירות של כ- 332 יחידות דיור בהשוואה ל-338 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.

קריית אונו, רחובות, אשדוד ואשקלון, סוגרות את העשירייה המובילה במכירות, עם ממוצע של כ- 230 יחידות דיור בכל עיר, כאשר קריית אונו, מציגה את הקפיצה הגדולה ביותר ביחס לשנה שעברה, לאחר שבעיר נמכרו 254 יחידות דיור יותר- למעלה מ פי 2 דירות מהמחצית הראשונה של 2007.

כיצד זינקה פתח תקווה לראש הרשימה?

"במהלך השנים האחרונות, גדל והתרחב מעגל קהל היעד של רוכשי הדירות בעיר, כבר לא מדובר רק בזוגות צעירים ומשפרי דיור מהסביבה, אלא גם במשפחות צעירות מכל הארץ, אשר מחפשות פתרון מגורים במחיר שפוי במרכז הארץ". מציין אבי זיתוני, מנכ"ל חברת זיתוני הבונה את פרויקט סיטיפארק בפתח תקווה.

לדבריו, בפתח תקווה עדיין ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה בשכונות טובות ומתפתחות, ברמות מחיר סביב 1.1- 1.3 מיליון שקלים. "כיום תנופת הבנייה למגורים בעיר היא הגבוהה ביותר במרכז הארץ". מוסיף זיתוני. ריבוי פרויקטים בראשון לציון הזניקו אותה למקום השני

לדברי חן ואיתי גינדי, הבונים פרויקט יוקרה למגורים בשכונת נחלת החדשה בראשל"צ, קיים בעיר צימאון רב לפרויקטים חדשים, זאת לאחר תקופה ארוכה בה כמעט ולא היו היצעים של דירות בפרויקטים חדשים, מחוץ לשכונות המערביות. לדבריהם העירייה מקדמת כיום תוכניות לפיתוח שכונות נוספות במרכז העיר ובצפונה, שיבשילו בתוך זמן קצר ויגרמו לגידול נוסף בכמות הדירות הנמכרת בעיר.

חולון נהנית מהגירה חיובית וממשפרי דיור מקומיים

משה צרפתי מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו הבונה מספר פרויקטים באזורים שונים בחולון, מציין כי חולון היא אחת הערים בעלות "לוקאל פטריוטיות" גבוהה ונהנית בשנים האחרונות מהגירה חיובית ובנוסף מתנועה ערה של משפרי דיור מתוך העיר. "מדובר בעיר שדוגלת ברווחת תושביה ומפנה משאבי ענק לטובת נושאי החינוך הפנאי והתרבות. העיר אף זכתה בפרסים יוקרתיים רבים בתחומים אלה במהלך השנים האחרונות".

צרפתי מוסיף כי: "לאחרונה אנו עדים אף לתופעה ייחודית של תושבים חוזרים- אחוז לא מבוטל של משפחות שעזבו את העיר בתחילת שנות ה-90 חוזרים לגור בה, זאת בשל ההתפתחות האדירה של העיר ובשל העובדה שהפכה לאחת הערים האיכותיות והנאורות ביותר במרכז הארץ". ומה ההסבר לירידה במכירות בנתניה? "בערים בהם קיים מלאי גדול של דירות חדשות וישנו היצע רחב של פרויקטים ניתן לראות נתוני מכירות גבוהים. מאידך, בערים בהן מלאי הדירות התמעט וההיצעים נמוכים יש ירידה בכמות הדירות הנמכרות, זאת על אף שלא ירדו בהן הביקושים". מציין יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, ומביא כדוגמא את נתניה אשר רשמה לדבריו הירידה במלאי הדירות ובהתחלות הבנייה הם שגרמו לירידה המשמעותית במכירת דירות השנה.

מכירת דירות חדשות בבנייה פרטית מקור: למ"ס