מחירי השכירויות: סיכום שנה של מדס - עלייה של 13% בצפון ת"א

ממדד מחירי שכר הדירה השנתי של אתר מדס, עולה כי מחירי השכירויות רשמו בתשס"ח עליות ברוב חלקי הארץ. העליות המשמעותיות ביותר נרשמו השנה בירושלים, שם זינקו מחירי דירות 2 חדרים ב-20% ודירות 3 חדרים ב-22%. בלטו גם צפון ת"א עם עלייה של כ-13% במחירי השכירויות, ור"ג וב"ש עם עלייה של 18%. לעומת זאת באזור חיפה והקריות נרשמה עלייה של 5%. מרבית העליות נרשמו בחודש אוגוסט בשל ביקושי הסטודנטים.

ירושלים מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם עלייה של 20% בספטמבר 2008 בהשוואה לספטמבר 2007 ועמד על 2759 שקלים בהשוואה ל-2207 שקלים בשנה הקודמת. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים רשם עליה של 22% ועמד על 3487 שקלים בהשוואה ל-2706 שקלים בשנה הקודמת. שיא העלייה נרשם באוגוסט.

"ירושלים היא העיר בה זינקו מחירי השכירויות בשיעור החד ביותר בשנה החולפת. לצד קמפיינים טלוויזיוניים המעודדים אנשים לבוא לגור בעיר, היינו עדים לפרויקטים יוקרתיים רבים שהחלו להיבנות בעיר, בעיקר לאוכלוסייה החרדית. כמו כן היתה השנה מתקפה של תושבי חוץ שקנו דירות בעיר. כל אלו הקפיצו השנה את מחירי השכירויות בירושלים באחוזים רבים". מציינת נעמי שולמן-בניסטי, מנהלת הפיתוח העסקי באתר madas: תל-אביב

בכל אזורי ת"א נרשמו עליות, כשהשיא נרשם בדירות 3 חדרים בצפון ת"א, שמחיר השכירוות הממוצע עלה ב-13% והסתכם ב-4787 שקלים בהשוואה ל- 4178 שקלים בשנה שעברה. במחיר שכירות ממוצע של דירות 2 חדרים חלה עלייה של 9% והוא הסתכם ב-3686 שקלים.

במדס מייחסים את העלייה החדה לביקוש הגדול לדירות בקרבת האוניברסיטה בקרב ציבור הסטודנטים, ביקוש שגבר השנה לאור סגירתם של חלק ממעונות אוניברסיטת תל אביב.

בדרום ת"א עלו מחירי השכירויות של מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים בשיעור של 6% והסתכמו ב-2665 שקלים בהשוואה ל-2497 שקלים בשנה שעברה, בעוד מחיר השכירות של דירות 3 חדרים עלה ב-6% והסתכם ב-3251 שקלים. לעומת זאת במרכז העיר חלה עלייה של 2% בלבד במחיר השכירות של דירת 2 חדרים שהסתכם ב- 3320 שקלים. מחיר השכירות של דירת 3 חדרים עלה ב-4% והסתכם ב-4557 שקלים.

רמת גן, גבעתיים

שיא העלייה נרשם בדירות 3 חדרים שמחיר השכירות שלהן עלה ב-18%. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים רשם עלייה של 17% והסתכם ב-2977 שקלים. עלייה חדה ביותר נרשמה במחיר שכירות של דירת 3 חדרים שעלה ב-18% והסתכם ב-3807 שקלים לחודש. במדס מציינים כי רמת גן וגבעתיים נשארו אופציות זולות יחסית למרכז וצפון תל אביב.

באר שבע

מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים רשם עלייה של 14% והסתכם ב-1493 שקלים, ואילו מחיר שכירות של דירת 3 חדרים רשם עלייה של 17% והסתכם ב-1638 שקלים לחודש. במדס מציינים כי בירת הנגב נהנית השנה מפריחה במחירי השכירות בהשוואה לאשתקד. פריחה זו נובעת מההיצע הנמוך יחסית של דירות איכותיות והביקוש הגבוה של סטודנטים הלומדים באוניברסיטה בעיר.

חיפה והקריות

מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים רשם עלייה של 5% בספטמבר והסתכם ב-1581 שקלים, ומחיר שכירות של דירת 3 חדרים עלה ב-4% והסתכם ב-1811 שקלים. במדס מציינים כי חיפה נשארת השנה מנומנמת יחסית לשאר אזורי הארץ ולא חלו בה שינויים דרסטיים במחירי הדירות.