הקלה לתשובה ודנקנר: הבנקים האריכו את ההלוואה לפרויקט הפלאזה בלאס וגאס בחצי שנה

רגע לפני שההאטה הכלכלית מגיעה באופן רשמי לישראל ואולי אף לשוק הנדל"ן הישראלי, חברת הנדל"ן המקומית נכסים ובנין מקבוצת אידיבי של נוחי דנקנר מדווחת על זינוק של 53% ברווח הנקי ברבעון השני של השנה, וזאת הודות לגידול בהכנסות משכר דירה ומכירות דירות לצד עלייה בשווי ההוגן של נכסי החברה.

הרווח הרבעוני של נכסים ובנין הסתכם ב-69.2 מיליון שקל ברבעון השני לעומת 44.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות עלו ב-133% והסתכמו ב-376 מיליון דולר.

אז מה תרם לתוצאות הטובות? הכנסות של רבע מיליארד שקל מהשכרת נכסים, מכירת נכסים בהיקף של 82 מיליון שקל (לעומת 33 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד) ועלייה בשווי ההוגן של נכסי החברה בהיקף של 162 מיליון שקל.

סביבת האינפלציה הגבוהה ששררה במשק הישראלי ברבעון השני של השנה פגעה בחברות הנדל"ן ולא פסחה גם על נכסים ובנין. הוצאות המימון של החברה זינקו ב-227% והסתכמו ב-164 מיליון שקל. כתוצאה מכך רשמה החברה הפרשי הצמדה בסך של 136 מיליון שקל ברבעון השני.

נתון מעניין עולה מדוחות החברה, הקשור בפרויקט הנדל"ן של יצחק תשובה ונוחי דנקנר בלאס וגאס. החברה דיווחה כי ב-8 באוגוסט העניקו הבנקים הארכה של חצי שנה בהלוואה שנתנו לדנקנר ותשובה בסך של 625 מיליון דולר. ההלוואה ניתנה באוגוסט 2007 למימון רכישת הקרקע בפרויקט הפלאזה בלאס וגאס ופרעונה נדחה למאי 2009. חלקה של נכסים ובנין עומד על 25%.

"יישום האסטרטגיה העסקית של שילוב נכסים מניבים וייזום, ממשיכה להוכיח את עצמה ובאה לידי ביטוי בהמשך מגמת הצמיחה בהכנסות החברה וברווחיותה", מסרה המנכ"ל סגי איתן. "הכנסות החברה שמקורן במגורים ובדמי השכירות מהנכסים המניבים צמחו בכ-54% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה הסתכם תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת בכ-255 מיליון שקל. תזרים זה והאמצעים הנזילים של הקבוצה מהווים בסיס להמשך הפיתוח העסקי של החברה ולניצול הזדמנויות עסקיות חדשות בארץ ובחו"ל".

עם תום הרבעון השני עומדים לרשות נכסים ובין אמצעים נזילים בהיקף של כ-2 מיליארד שקל. היא חולשת על 1.1 מיליון מ"ר של נכסים בישראל בתפוסה של 95%.