מניית נדל"ן: אפריקה נכסים, מה הסיפור שלה?

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן בבית ההשקעות IBI, בטור שבועי על מניות נדל"ן
שי ליפמן |

איש זקן וחכם אמר פעם, שתמיד כדאי לחפש מניות עם סיפור. ואשתו הוסיפה, שאם כבר סיפור אז שיהיה גם סוף טוב. אני מכיר הרבה "סיפורים" בשוק ההון, אבל אחד מעניין צד את עיניי לאחרונה, הסיפור של אפריקה נכסים (מסדרת "אפריקה ישראל" מאת לב לבייב).

אז מה בעצם הסיפור של אפריקה נכסים. קודם כל הוא מורכב משתי עלילות, העלילה המשנית היא הפעילות בישראל: פעילות "פשוטה" ומוכרת של ייזום ואחזקה של נכסים מניבים. גולת הכותרת, כמובן, היא קניון רמת אביב (הקניון ממוצב כמוביל בישראל) שאינו קופא על שמריו וההכנסות בו ממשיכות לעלות משנה לשנה (גם תודות לשינוי תמהיל החנויות לדוגמא), המצב די דומה גם בקניון הסביונים ביהוד. פרויקט מעניין נוסף בארץ הוא מעונות הסטודנטים באוניברסיטה בירושלים שהשלב השני (והאחרון) שלו הושלם לאחרונה, לכל אלו יש להוסיף מבני משרדים במרכז הארץ וקרקעות עם פוטנציאל ייזום עתידי. המשותף לכל הפעילות בישראל היא האופק החיובי (וזה הסיפור כאן) שכן ככל שהכלכלה בארץ מתחזקת (וכן, תאמינו, זה קורה כבר לא מעט זמן) הפעילות הזו מובלת ע"י ביקושים וזה אומר שהמחירים לא צפויים לרדת (ואל תתפלאו מדי אם הם ימשיכו לטפס כלפי מעלה).

אבל כל זה היה רק חימום, העלילה המרכזית היא הפעילות באירופה (בעיקר במזרח). החברה פעילה כיום בשמונה מדינות: צ'כיה, רומניה, בולגריה, סרביה, הונגריה, לטביה פולין וגרמניה. הפעילות כוללת ייזום ואחזקה של נכסים מניבים וייזום של פרויקטי מגורים. החברה פעילה בצורה די מסיבית בתחום המגורים במזרח אירופה (רק ב- 2007 התחלת פרויקטים בהיקף של כ- 2.7 מיליון מ"ר), היקפי הפרויקטים שהחברה מפתחת (במונחי עלות) הם כ- 15.2 מיליארד שקל. ההתרחבות בשנת 2007 כללה גם רכישה של פרויקטים מקבוצת ב.ס.ר, מה שסיפק לחברה דריסת רגל ראשונית בבולגריה, לטביה ופולין.

אז מה בעצם כל כך מעניין עדיין במזרח אירופה? שני דברים עיקריים על קצה המזלג: היווצרות של מעמד ביניים שרוצה ויכול (כלכלית) לשפר את רמת החיים שלו (מניע את הביקושים הגוברים עדיין לדיור) וההתקרבות של מזרח אירופה למערב אירופה (תורמת לעליית המחירים, ועדיין מהווה אלטרנטיבה זולה למערב). שני הפרמטרים האלו צפויים להערכתי, להמשיך ולהוביל את המגמה בשנים הקרובות, אז גם כאן האופק נראה חיובי למדי.

לכל אלו יש להוסיף את היכולות הפיננסיות, החזון הברור וה"רעב" הבלתי פוסק של קבוצת אפריקה ישראל. אלו אני מעריך יובילו את הסיפור לפרקים נוספים, נרחבים ומעניינים. אותי זה משכנע שיש סיפור טוב באפריקה נכסים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

קרנות פרייבט אקוויטי, לוגואיםקרנות פרייבט אקוויטי, לוגואים

שנת הקציר של קרנות הפרייבט אקוויטי: מי הציפו ערך ומי עדיין מחכים?

מהאקזיט ביד2, דרך המימושים של פימי בעשות אשקלון ובאורביט ועד ההנפקה של סוגת  קרנות הפרייבט אקוויטי סגרו שנה של אקזיטים והנפקות, אבל לא כל הקרנות נהנו מהגאות
רונן קרסו |

הגאות ההיסטורית בשווקים לא פסחה גם על עולם הפרייבט אקוויטי. אחרי תקופה של ריבית גבוהה, אי-ודאות ובלימת עסקאות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות מצאו את עצמן שוב בסביבה נוחה יותר למימושים ולהנפקות.

לצד הזינוקים במדדים, והפתיחה המחודשת של שוק ההנפקות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות נהנו גם הן משנה חריגה במיוחד. 4 קרנות פרייבט אקוויטי רשמו תשואות דו-ספרתיות, ובמקרים מסוימים גם הצליחו לתרגם את העליות למימושים בפועל, דרך אקזיטים והנפקות ברווחים נאים.


קרנות ההשקעה הפרטיות לא מדווחות על הרווחים שלהן, אבל אם נסתכל בתוצאות המצוינות של הבנקים - פועלים אקוויטי, לאומי פרטנרס ודיסקונט קפיטל, שעוסקות באותם תחומים - נבין שהייתה זו בהחלט שנה מדהימה. במקביל, קרנות ההשקעה המשיכו בהשקעות חדשות בחברות מקומיות בתחומים שונים כשהן נערכות גם להמשך הדרך.



פימי

קרן פימי, שנוסדה בשנת 1996 על ידי ישי דוידי, היא הגדולה והמובילה בישראל. הקרן מנהלת נכסים בשווי כולל של כ-8 מיליארד דולר.

לפני חודש הודיעה פימי על תחילת הגיוס של קרן פימי 8, לגיוס של 1.5 מיליארד דולר, ארבע שנים לאחר סיום הגיוס של קרן פימי 7, שבה גייסה 1.25 מיליארד דולר.

עד כה רכשה הקרן שליטה ב-108 חברות ומימשה 76 מהן, בהיקף עסקאות של למעלה מ-9 מיליארד דולר.