8 כללים פשוטים בדרך לעסקת נדל"ן מסחרי מוצלחת
איתור עסקאות פוטנציאליות: מציאת עסקאות מתאימות הינה החלק הראשון והחשוב ביותר של תהליך עסקת השקעה בנדל"ן. במהלך השלב הזה אתם מחפשים אחרי עסקאות פוטנציאליות, תוך שימוש בטקטיקות שונות: החל מקריאה בעיתונות המקומית של האזור, המשך בשיטוט באתרי נדל"ן באינטרנט, וכלה בסיורים רגליים/ממונעים באזור. דרך מצוינת נוספת לאתר עסקאות הינה בניית רשת קשרים עם בעלי מקצוע ומשקיעים אחרים.
בדיקה ראשונית של הנכסים הפוטנציאליים: לאחר שאיתרתם עסקה פוטנציאלית, בצעו בדיקות ראשוניות לגבי הנכס, כדי להעריך האם יש כדאיות בהשקעה ופוטנציאל רווח. בשלב זה עליך: (1) לבחון מקרוב את הנכס ואת המיקום שלו, (2) לשאול מתווכים/שכנים בסביבה לגבי הנכס, (3) לפגוש את המוכר, (4) לבדוק את שווי השוק של נכסים דומים באזור.
גיבוש החלטה עקרונית: בשלב זה עליכם לקבל החלטה עקרונית – האם הנכס מעניין אתכם או שיש להמשיך הלאה. קחו את הזמן ושבו לכתוב את רשימת ה-"בעד" ו-"נגד" שלכם לגבי העסקה. אם תגיעו למסקנה שפוטנציאל הרווח בעסקה גדול מספיק, יש לכם תוכנית עסקית ברורה לגביו, ושתוכלו להתמודד עם כל הכרוך בהשלמת העסקה, המשיכו לשלב הבא.
ניהול מו"מ עם המוכר: ניהול המו"מ הינו חלק קריטי בכל עסקת נדל"ן. כאן נקבעים שולי הרווח שלך וכל העסקה (כמעט) רוקמת את צורתה הסופית. סביר להניח שהמו"מ יכלול "פינג-פונג" של מתן הצעות והצעות נגדיות. לאחר שאתם והמוכר מחליטים לבסוף על המחיר ותנאי החוזה, אתם מתחילים להתכונן לשלבי הסגירה.
בדיקה מקצועית: לפני שאתם סוגרים כל עסקת נדל"ן, עליכם לבצע בדיקה מקצועית של הנכס בכדי לגלות בעיות פוטנציאליות שישפיעו על תוכניותיך (ורווחיך). מומלץ להיעזר בשלב זה באנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והמשפט. גם המשקיע המנוסה ביותר אינו יכול לעשות הכול לבדו, במיוחד אם הבעיות אינן גלויות לעין.
סגירה: אם הבדיקה לא העלתה בעיות מהותיות או שהבעיות שנתגלו נפתרו, הגיע הזמן לסגור את העסקה. במחיר המוסכם הינכם הופכים להיות בעלי הנכס. עכשיו מתחיל שלב ביצוע התוכנית העסקית שתכננתם לנכס.
השבחת הנכס: שיפוץ נכון הינו קריטי להעלאת הערך של כל נכס נדל"ן. אלא אם כן, אתם ממש טובים בזה, השאירו את השיפוץ לאנשי מקצוע. זה לוקח יותר מדי זמן, ואתם עלולים לגלות שאתם לא יודעים לתקן הכול. בשלב זה מומלץ להיעזר בחונכים אישיים אם הינכם בתחילת הדרך, וכן באיש מקצוע כגון אדריכל שיבצע תכנון אופטימאלי של השיפוץ.
קמפיין שיווקי: לאחר שהשיפוץ מסתיים, הנכס מוכן למכירה. זה הזמן להתחיל בקמפיין השיווקי של הנכס. מכירת הנכס הינה קמפיין שיווקי לכל דבר, כמו כל עסק מסחרי אחר – הרי מבחינתכם מדובר בעסק לכל דבר, ועסק צריך לשווק את המוצרים שלו. אז שווק את הנכס בחוכמה, מצאו קונה שייהנה מנכס משופץ ואתם תיהנו מכך שסידרתם למישהו בית טוב למגורים ולכם - רווח נאה בבנק.
כפי שהינכם מבינים כבר, הרכבתה של עסקת נדל"ן הינה דבר פשוט למדי - אם מיישמים את הצעדים שהוצגו כאן. זכרו תמיד את המטרה בסוף התהליך - עזרת למישהו למצוא מקום מגורים וגזרת בעקבות זאת רווח נאה. כך סיכויי ההצלחה יגדלו.
טראמפ בישראל CHATGPTארה״ב סירבה להפחתת המכסים: שיעור המכס על יבוא סחורות מישראל יהיה 15%
לאחר מו"מ של מספר חודשים של משרד הכלכלה מול משרד הסחר האמריקאי, במטרה להוריד את המכס מרמה של 17% לשיעור של 10%, הושגה הפחתה מוגבלת בלבד; ארה״ב הודיעה כי תעמיד את שיעור המכס על יבוא סחורות מישראל על 15%; גורמים מוסרים כי טראמפ מחזיק בקלף של 10% והפחתה מלאה של המכסים, כמנוף במו"מ להסכמים אזוריים
ממשל טראמפ הודיע כי שיעור המכס הכללי שיוטל על יצוא סחורות מישראל לארה״ב יעמוד על 15%, נמוך מהרמה של 17% שנקבעה בתחילה אך גבוה מהיעד המרכזי שאליו כיוונה ישראל, מכס מינימלי של 10%. ההחלטה התקבלה לאחר חודשים של מגעים אינטנסיביים בין נציגי משרד הכלכלה והתעשייה
לבין משרד הסחר האמריקאי, ונחשבת בירושלים לפשרה חלקית בלבד, שאמנם כוללת הקלות משמעותיות ברמת המוצרים, אך אינה מספקת מענה מלא לחשש מפגיעה מתמשכת ביצוא הישראלי.
ההחלטה צפויה לקבל תוקף רשמי עם פרסום הודעת משרד הסחר האמריקאי עד סוף החודש, כחלק מהשלמת
מערך הסכמי המכסים המעודכנים של ארה״ב עם שותפות סחר נוספות. מדובר במהלך רחב יותר שמוביל ממשל טראמפ, שמטרתו לעדכן את מדיניות הסחר האמריקאית ולצמצם גירעונות מסחריים, גם מול מדינות ידידותיות.
מו״מ ממושך והישג חלקי בלבד
במהלך המגעים ביקשה
ישראל להוריד את תקרת המכס הכללית מ-17% ל-10%, רמה שנקבעה על ידי ארה״ב עבור מספר מדינות אחרות. המשלחת הישראלית, שכללה בכירים ממשרד הכלכלה והנספחים המסחריים בארה״ב, הדגישה את מעמדה הייחודי של ישראל כמדינה בעלת הסכם סחר חופשי מלא עם ארה״ב מזה עשרות שנים, ואת
תרומתה של התעשייה הישראלית לשרשראות אספקה אסטרטגיות עבור המשק האמריקאי.
למרות זאת, וושינגטון עמדה על כך ששיעור של 15% יהיה הרף התחתון במסגרת מדיניות המכסים החדשה, החלה על מדינות בעלות מאזן סחר שלילי מול ארה״ב. גורמים כלכליים בישראל ציינו כי הנשיא
טראמפ אינו מוכן בשלב זה לרדת מתחת לרמה זו, מתוך רצון לשמור על אחידות מדיניות ולהותיר לעצמו מרחב תמרון להסכמים עתידיים.
- הכטב"מים הכי טובים: ארה"ב מאבדת גובה וסין סוגרת פערים
- מי שולט בשוק הגז העולמי - קטאר פותחת פער מול ארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פטורים רחבים ומאות מוצרים ללא מכס
לצד האכזבה מהשיעור הכללי, ההסכם המתגבש כולל שורה ארוכה של פטורים והקלות סקטוריאליות. לפי גורמים המעורים בפרטים, מאות מוצרים ישראליים צפויים ליהנות מפטור מלא ממכס, בהם רכיבים לתעשיות התעופה והרכב, שבבים, תרופות גנריות, וקטגוריות נרחבות בתחומי הכימיה, המתכות, המזון והתוספים הרפואיים.

הממשלה הכריעה: גלי צה״ל תיסגר
גלי צה״ל תיסגר עד מרץ 2026: הצעת שר הביטחון ישראל כ״ץ אושרה פה אחד, בניגוד לעמדת היועצת המשפטית לממשלה; המיונים לתחנה נעצרו מיידית, חיילי היחידה ישובצו מחדש, וגלגלצ תיבחן בנפרד
אחרי דיונים ארוכים, המלצות ועתירות, הממשלה קיבלה הבוקר החלטה דרמטית בנוגע לאחת התחנות המזוהות ביותר עם המרחב הציבורי בישראל. שרי הממשלה אישרו פה אחד את הצעת שר הביטחון ישראל כ"ץ לסגור את תחנת הרדיו הצבאית גלי צה״ל, במהלך שצפוי להסתיים עד 1 במרץ 2026. ההחלטה כוללת צעדים מיידיים בשטח, ובראשם עצירת המיונים לתחנה ושיבוץ מחדש של החיילים המשרתים בה, והיא מתקבלת בניגוד לעמדת היועצת המשפטית לממשלה, שהזהירה מפני פגיעה בשידור הציבורי ובחופש הביטוי.
"תחנה צבאית עם פוליטיקה אינה מודל דמוקרטי"
בדבריו בישיבת הממשלה הציג שר הביטחון את הקו שלו. לשיטתו, עצם קיומה של תחנה צבאית המשדרת תכני אקטואליה ופוליטיקה הוא חריג ואינו מקובל בדמוקרטיות מערביות. כ״ץ טען כי גלי צה״ל חרגה לאורך השנים מהמנדט שניתן לה, והפכה מגוף שנועד לשרת את חיילי צה״ל ומשפחותיהם לבמה לדעות פוליטיות, שחלקן כוללות ביקורת ישירה ולעיתים חריפה על הצבא עצמו, מפקדיו ופעילותו.
לדבריו, העיסוק הפוליטי פוגע באחדות הצבא ובמורל הלוחמים, בעיקר בתקופה של מלחמה מתמשכת, ואף יוצר בלבול מסוכן בזירה החיצונית. כ״ץ ציין כי אויבי ישראל עלולים לפרש מסרים המשודרים בתחנה כעמדה רשמית של צה״ל, בשל היותה יחידה צבאית. ראש הממשלה בנימין נתניהו הצטרף לעמדה הזו וחיזק אותה, כשהדגיש כי המצב הקיים אינו סביר ואינו מתאים למדינה דמוקרטית, ואף השווה אותו למודלים הנהוגים במשטרים שאינם רלוונטיים לישראל.
שרים נוספים בדיון העלו טענות משלימות, ובהן היעדר תשתית חוקית מוצקה להפעלת התחנה. לטענתם, האישור המקורי שניתן לגלי צה"ל בשנת 1950 היה זמני ומוגבל, ומאז לא עוגן בהחלטת ממשלה מסודרת או בחקיקה. כ״ץ הסתמך גם על עמדות של בכירי צבא בעבר ובהווה, כפי שהוצגו בפני ועדות מקצועיות, שלפיהן יש קושי מובנה בכך שיחידה צבאית פועלת כגוף תקשורת עצמאי עם חופש עריכה מלא.
- תיסגר או לא תיסגר: מה יקרה לגלי צה"ל וכמה היא מפסידה בשנה?
- גנץ לאחר סערת ברדוגו: "אין מקום לתחנה צבאית בישראל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנגדות משפטית ועתירות לבג"ץ
לצד ההכרעה העקרונית, הממשלה אישרה שורה של צעדים אופרטיביים שנכנסים לתוקף באופן מיידי. שר הביטחון הנחה לעצור לאלתר את כלל המיונים לגלי צה״ל, הן לשירות סדיר והן לשירות מילואים, ולהפסיק שיבוץ של חיילים חדשים בתחנה. החיילים המשרתים כיום בגלי צה״ל צפויים לעבור תהליך הדרגתי של שיבוץ מחדש ביחידות צה״ל השונות, תוך מתן עדיפות לתפקידי לוחמה ותפקידי תומכי לחימה.
