לוי מתרחבת בגרמניה: רכשה נכס בפרנקפורט ב-33 מ' ש'
חברת הנדל"ן א.לוי דיווחה היום על הסכם לרכישת מרכז לוגיסטי בפרנקפורט, בעלות כוללת של כ-33 מליון שקל לאחר הוצאות רכישה. המרכז הלוגיסטי הינו בשטח כולל של 5,000 מ"ר, ונמצא סמוך לשני מרכזי קניות גדולים.
המרכז נבנה בשנת 1996 והוא מושכר לחברה אירופאית מובילה בענף הרהיטים. בנוסף, קיימת אופציה לבניה על מגרש סמוך בשטח של כ-5,000 מ"ר. המרכז יושכר לתקופה של 10 שנים, ודמי השכירות השנתיים נטו עומדים על כ-2.6 מליון שקל וצמודים במלואם למדד בגרמניה החל מהשנה הראשונה.
העסקה, מסוג Sell & Lease back, תמומן באמצעות הלוואת Non-Recourse בשיעור של כ-90% מעלות הרכישה הכוללת, שתועמד על ידי בנק אירופאי מוביל. העסקה תבוצע באמצעות חברת הבת יורו-גלוב, חברה בת בבעלות מלאה של החברה.
עסקה זו מצטרפת לעסקה לרכישת שני מרכזים לוגיסטיים בגרמניה עליהם דיווחה החברה הבת יורו-גלוב, בשבוע שעבר. עלות הרכישה הכוללת של עסקאות אלה כ-68 מליון שקל.
המרכזים הלוגיסטיים בעסקה זו הינם בשטח כולל של כ-10,000 מ"ר והם מושכרים לחברה אירופאית מובילה בענף הרכב. תקופת השכירות למרכז הנמצא בסמיכות לברלין הינה 15 שנה ולמרכז הנמצא בסמיכות לקובלנץ הינה ל-12 שנה. דמי השכירות נטו משני המרכזים מסתכמת בכ-4.8 מיליון שקל.
עזרא לוי, יו"ר דירקטוריון א.לוי אמר היום: "אנו רואים פוטנציאל השבחה רב בגרמניה, על כן בכוונתנו להרחיב פעילותנו במדינה זו ובמדינות נוספות במערב אירופה".
עסקאות אלה בגרמניה מתווספות לעסקאות נוספות של א.לוי בשוק הגרמני. בתחילת השנה רכשה החברה שני נכסי נדל"ן בגרמניה בהיקף של כ-270 מיליון שקל. הנכס הראשון שנרכש הוא נכס מסחרי והנכס הנוסף הוא קומפלקס מגורים.
הנכס המסחרי שנרכש תמורת 180 מיליון שקל, משתרע על פני שטח כולל של כ-18,000 מ"ר וצפוי להתחיל לפעול בתוך מספר חודשים. הנכס מושכר מראש לשוכרים מובילים בענף הקמעונאות לתקופה ממוצעת של 15 שנה (עד 2021) עם שתי אופציות להארכת התקופה ב-5 שנים נוספות כל אחת. דמי השכירות השנתיים הצפויים יסתכמו בכ-16 מיליון שקל ומהווים תשואה להשקעה נטו של כ-9%.
קומפלקס המגורים המצוי בעיר קלן, נרכש תמורת כ- 90 מיליון שקל וכולל 700 יח"ד בשטח בנוי של 35,200 מ"ר. הדירות בקומפלקס מושכרות בתפוסה של 98%, בדמי שכירות כוללים של כ-9 מליון שקל המהווים תשואה להשקעה נטו של כ-10%. החברה שוקלת הכנסת שותפים נוספים בנכס זה.
