דלק נדל"ן רכשה 50% ממרכז מסחרי רמלוד ב-49 מ' ש'
חברת דלק נדלן, באמצעות חברת הבת דלק נכסים מניבים, רכשה 50% ממתחם מרכז מסחרי רמלוד, הממוקם על כביש 40 בין רמלה ללוד, תמורת כ-49 מיליון שקל. בנוסף, רכשה דלק נדל"ן במסגרת העיסקה קרקע בת כ-8.5 דונם, הסמוכה למרכז והמיועדת להרחבה, תמורת כ-2.7 מיליון שקל נוספים.
מרכז הקניות רמלוד משתרע על שטח בנוי של כ-14,000 מ"ר והוא כולל גם תחנת תדלוק ושירותי דרך. המתחם משתרע על קרקע בשטח של 40 דונם ובנכס זכויות בנייה לכ-60 דונם ברוטו נוספים.
המרכז המסחרי מאוכלס בשיעור של כ-90% על ידי כ-30 שוכרים. ההכנסה השנתית שהנכס יניב לדלק נדל"ן תסתכם בכ-4.2 מיליון שקל (חלק החברה).
רכישת הנכס תמומן בשלב ראשון מהון עצמי, אך לחברה הסכמות עם גופים פיננסיים למימון של כ-45 מיליון שקל מתוך עלות העיסקה בהלוואה לזמן ארוך ובריבית קבועה. לאחר קבלת ההלוואה, יגיע סך ההון העצמי שתעמיד דלק נדל"ן לטובת העיסקה, כולל כל ההוצאות, לכ-14.5 מיליון שקל.
מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר היום: " בכוונת דלק נדל"ן להוביל את דלק נכסים מניבים לגיוס הון באמצעות הנפקה לציבור או הקמת קרן REIT. הרכישה בוצעה במסגרת מדיניות דלק נדל"ן להרחבת פעילותה בתחום הנכסים המניבים בשוק הישראלי. הנכס הנרכש הוא בעל פוטנציאל השבחה משמעותי, מאוכלס בשיעורים גבוהים ויניב לדלק נדל"ן תשואה גבוהה על ההשקעה. בכוונתנו להמשיך לאתר נכסים אטרקטיביים, המושכרים לשוכרים איכותיים ולטווחים ארוכים, בשוק המקומי".
המתחם הנרכש כולל "פאואר סנטר" ומתחם תחנת דלק שכולל עמדות תדלוק, מרכז מסחרי קטן ותחנת רחיצה ועוד כ-8.5 דונם קרקע צמודה הכוללת זכויות בניה נוספות של כ-60 דונם ברוטו לשימושי מסחר ומשרדים. מרכז הקניות כולל 30 שוכרים לתקופות ארוכות ומאוכלס בתפוסה של כ-90%.
הקמת מרכז הקניות הסתיימה בסוף שנת 2000. בין השוכרים הגדולים במרכז: דלק, שופרסל, ACE, אומן הלבשה, מחסני אופנה וטרקלין חשמל. שוכרים נוספים הממוקמים במרכז: בורגר ראנץ', כפר השעשועים, סקאל ספורט, סריגמיש, סטימצקי, דלתא, אופטיקה הלפרין, תמנון, פיפו ועוד.
המתחם ממוקם מערבית ובצמוד לצומת אחיסמך שעל כביש 40 ונהנה מחשיפה טובה ומנגישות נוחה. מרכז הקניות משרת את תושבי רמלה ולוד, את הנוסעים על הכביש שהינו כביש ציר מרכזי, וכן את תושבי הישובים הסמוכים. הכביש נהנה מנגישות לכביש 40 המקשר בין כביש 1 לצומת רמלוד ולמחלף נשרים שעל כביש 6.
באחרונה הרחיבה דלק נדל"ן, על פי החלטתה האסטרטגית, את פעילותה בשוק הישראלי לאחר שחתמה על הסכם להשקעה של כ-37.5 מיליון דולר באג"ח להמרה של חברת הנדל"ן המניב ויתניה. האג"ח, שלא תיסחר בבורסה, הינה לתקופה של 10 שנים ותישא ריבית בשיעור של ליבור + 1%. לדלק נדל"ן ניתנה הזכות להכניס שותפים נוספים לעיסקה עד למועד ההמרה. חברת ויתניה מתמחה בהקמה וניהול פרוייקטים לנדל"ן מניב. ויתניה נערכת להנפקת מניות בבורסה בתל-אביב בתקופה הקרובה.
יוסי מרגלית, רפאל, צילום: דוברות רפאלרפאל ו"לולב ספייס" ישתפו פעולה בפיתוח מערכת ליירוט רחפנים וכטב"מים
החברות יפתחו יחד פתרונות מבצעיים מתקדמים להתמודדות עם איומי רחפנים ברום נמוך, עם דגש על מחיר חדירה נמוך ויכולת הטמעה מהירה
רפאל רפאל מודיעה על חתימת הסכם שיתוף פעולה עם חברת ההזנק החיפאית "לולב ספייס", במטרה לפתח מערכת חדשנית ליירוט רחפנים וכלי טיס בלתי מאוישים. לפי ההסכם, שתי החברות יעבדו במשותף ובבלעדיות על פיתוח פתרונות ייחודיים להתמודדות עם איומים שטסים בגובה נמוך, עם דגש על מחיר נגיש, גמישות תפעולית ויכולת יישום מהירה בהתאם לצרכים הדינמיים של שדה הקרב.
במסגרת המאמצים של רפאל לתת מענה לאיומים מרום נמוך מאוד (Very Low Altitude - VLA), הוקמה לאחרונה בחברה מינהלת ייעודית לנושא, תחת חטיבת ההגנה האווירית. החטיבה אחראית בין היתר על פיתוח מערכות כמו כיפת ברזל, קלע דוד, ספיידר וטילי אוויר-אוויר מתקדמים, וכעת מרחיבה את פעילותה גם לאיומי רחפנים המתעצמים בשנים האחרונות.
יוסי מרגלית, ראש מנהלת ההגנה האווירית ברפאל, מסביר כי שיתוף הפעולה יוצר חיבור ייחודי בין הידע והניסיון של רפאל, שכבר הוכיחו עצמם מבצעית, לבין החדשנות והגמישות של חברת "לולב ספייס". “שיתוף הפעולה המדובר מייצר סינרגיה יוצאת דופן בין יכולות המו"פ, הידע והמערכות המוכחות מבצעית של רפאל – לבין הגמישות, היצירתיות והחדשנות הטכנולוגית של חברת ‘לולב ספייס’. השילוב הזה יאפשר לנו לפתח במהירות פתרונות יירוט עבור מנעד מתפתח של תרחישי אוייב, פתרונות זולים ויעילים ברמה שטרם נראתה בשוק העולמי. בזכות היתרונות ההדדיים שלנו, נוכל להציע ללקוחות מענה העומד בסטנדרטים הביטחוניים המחמירים ביותר מחד, ונותן מענה מבצעי גמיש בשדה הקרב, מבלי להכביד בעלויות מאידך", אמר מרגלית.
ד״ר נועם לייטר, מנכ״ל חברת "לולב ספייס", בירך על שיתוף הפעולה ואמר: "ההסכם עם רפאל מהווה עבורנו קפיצת מדרגה, הוא מאפשר לנו להביא לידי ביטוי את היכולות הייחודיות שפיתחנו – טכנולוגיה שתסייע בפריצה לשווקים חדשים ובצמצום חסמי הכניסה, בעיקר בהיבט המחיר. אנו עובדים בימים אלו עם מנהלת הגנ״א ברוק"ק, על שילוב מגוון יישומים חדשים בטכנולוגיה מתקדמת ליירוט רחפנים וכטב"מים, החל מרמת האיום הבודד ועד הגנה בפני נחיל איומים"." שיתוף הפעולה עם “לולב ספייס” מהווה חלק מאסטרטגיית החדשנות של רפאל, המבוססת על שיתופי פעולה עם חברות סטארט-אפ ישראליות. במסגרת זו, רפאל פועלת להקמת רשת חדשנות דינמית המשלבת את הידע, הניסיון והיכולות ההנדסיות של רפאל לבין היצירתיות, הגמישות והטכנולוגיות המתקדמות של חברות ההזנק. המטרה היא לאפשר פיתוח מהיר והטמעה יעילה של פתרונות חדשניים בשדה הקרב, תוך מענה לאיומים מתפתחים והפחתת חסמים.
- מנכ"ל רפאל: "פרויקט הלייזר הוא העתיד"
- מערכת הגנה אווירית ישראלית תשמור על שמי נאט"ו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לולב ספייס היא חברת סטארט-אפ חיפאית שהוקמה בשנת 2021, ומאז מתמקדת בפיתוח טכנולוגיות ניווט אוטונומי מבוססות ראייה ממוחשבת. החברה פיתחה מערכות המשלבות מצלמות חכמות ואלגוריתמים מתקדמים, שמאפשרים לכלי טיס ורובוטים לזהות את הסביבה בה הם נמצאים, למפות אותה בזמן אמת ולקבל החלטות ניווט מדויקות. תחום התמחות זה מאפשר לה לספק פתרונות קלים, חסכוניים ומהירים.
תקציב נפתח, הגירעון עולה ל-5.2%
תוספת של 31 מיליארד שקל לתקציב הביטחון כבר ב-2025; סך ההוצאה יזנק לכ-650 מיליארד שקל; מדובר בפריצת התקציב החמישית בשנתיים
הוצאות הביטחון עולות - מזל שיש עלייה דרמטית בגביית המס - שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%. אבל, המס לבדו לא מספיק. הממשלה צפויה לאשר פתיחה נוספת של תקציב המדינה לשנת 2025, תוך פריצה מחודשת של מגבלת ההוצאה, הפעם בהיקף של כ-30.8 מיליארד שקל. תוספת התקציב נועדה בעיקרה לממן את הוצאות מערכת הביטחון, על רקע המלחמה המתמשכת בעזה והעימות עם איראן, אך כוללת גם הוצאות נוספות לרבות תשלומי ריבית וקצבאות נפגעי איבה.
פריצת המסגרת התקציבית תביא להרחבת הגירעון המתוכנן ל-5.2% תוצר, מהגבוהים שנרשמו בשני העשורים האחרונים. לשם השוואה, יעד הגירעון המקורי שנקבע עמד על 4.7% בלבד, וכבר עודכן ל-4.9% בהחלטה קודמת של ועדת הכספים. באוצר מדגישים כי מדובר בגידול של כ-0.3% תוצר בלבד לעומת היעד המאושר. בפועל מדובר בתוספת גירעונית של כ-6 מיליארד שקל. זה היה יכול להיות הרבה יותר גרוע, אלמלא ההכנסות עלו בזכות גביית מס גבוהה ותשלומי מס על דיבידנדים.
תקציב הביטחון תופס את הנתח המרכזי
לפי הסיכומים בין משרד האוצר למערכת הביטחון, תוספת התקציב עבור הצבא מגיעה לכ-31 מיליארד שקל, והיא מצטרפת לעלייה קודמת שהביאה את תקציב הביטחון המאושר לשנת 2025 ל-113 מיליארד שקל. נראה כי מדובר רק בשלב ראשון בתהליך מתמשך, שכן הסיכום הנוכחי אינו כולל תוספות עתידיות עבור התעצמות צבאית והוצאות שוטפות מוגברות. בנוסף, חלק מהתוספת הנוכחית (בסך כולל של כ-42 מיליארד שקל) יחולק בין תקציב 2025 ל-2026.
לצד פריצת התקציב, באוצר מתכוונים להחזיר לקופת המדינה כ-600 מיליון שקל מתוך כספים שיועדו להסכמים קואליציוניים, בין היתר לתוכנית "אופק חדש" עבור רשתות חינוך במגזר החרדי. בנוסף ייושם קיצוץ רוחבי של כ-700 מיליון שקל בתקציבי משרדי הממשלה, וקיצוצים דומים מתוכננים גם לשנים הבאות.
- הממשלה אישרה תוספת של 42 מיליארד שקל לתקציב הביטחון לשנים 2025-2026
- למרות המלחמה - הגירעון נותר יציב, הכנסות המסים עלו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
למרות ההרחבה התקציבית, באוצר מציינים כי הכנסות המדינה ממסים ממשיכות להפתיע כלפי מעלה-– וזו הסיבה המרכזית לכך שהעמקת הגירעון קטנה משמעותית מהתוספת התקציבית. במילים אחרות, המדינה מוציאה הרבה יותר, אך גם מכניסה יותר מהצפוי.
