דלק נדל"ן רכשה 50% ממרכז מסחרי רמלוד ב-49 מ' ש'
חברת דלק נדלן, באמצעות חברת הבת דלק נכסים מניבים, רכשה 50% ממתחם מרכז מסחרי רמלוד, הממוקם על כביש 40 בין רמלה ללוד, תמורת כ-49 מיליון שקל. בנוסף, רכשה דלק נדל"ן במסגרת העיסקה קרקע בת כ-8.5 דונם, הסמוכה למרכז והמיועדת להרחבה, תמורת כ-2.7 מיליון שקל נוספים.
מרכז הקניות רמלוד משתרע על שטח בנוי של כ-14,000 מ"ר והוא כולל גם תחנת תדלוק ושירותי דרך. המתחם משתרע על קרקע בשטח של 40 דונם ובנכס זכויות בנייה לכ-60 דונם ברוטו נוספים.
המרכז המסחרי מאוכלס בשיעור של כ-90% על ידי כ-30 שוכרים. ההכנסה השנתית שהנכס יניב לדלק נדל"ן תסתכם בכ-4.2 מיליון שקל (חלק החברה).
רכישת הנכס תמומן בשלב ראשון מהון עצמי, אך לחברה הסכמות עם גופים פיננסיים למימון של כ-45 מיליון שקל מתוך עלות העיסקה בהלוואה לזמן ארוך ובריבית קבועה. לאחר קבלת ההלוואה, יגיע סך ההון העצמי שתעמיד דלק נדל"ן לטובת העיסקה, כולל כל ההוצאות, לכ-14.5 מיליון שקל.
מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר היום: " בכוונת דלק נדל"ן להוביל את דלק נכסים מניבים לגיוס הון באמצעות הנפקה לציבור או הקמת קרן REIT. הרכישה בוצעה במסגרת מדיניות דלק נדל"ן להרחבת פעילותה בתחום הנכסים המניבים בשוק הישראלי. הנכס הנרכש הוא בעל פוטנציאל השבחה משמעותי, מאוכלס בשיעורים גבוהים ויניב לדלק נדל"ן תשואה גבוהה על ההשקעה. בכוונתנו להמשיך לאתר נכסים אטרקטיביים, המושכרים לשוכרים איכותיים ולטווחים ארוכים, בשוק המקומי".
המתחם הנרכש כולל "פאואר סנטר" ומתחם תחנת דלק שכולל עמדות תדלוק, מרכז מסחרי קטן ותחנת רחיצה ועוד כ-8.5 דונם קרקע צמודה הכוללת זכויות בניה נוספות של כ-60 דונם ברוטו לשימושי מסחר ומשרדים. מרכז הקניות כולל 30 שוכרים לתקופות ארוכות ומאוכלס בתפוסה של כ-90%.
הקמת מרכז הקניות הסתיימה בסוף שנת 2000. בין השוכרים הגדולים במרכז: דלק, שופרסל, ACE, אומן הלבשה, מחסני אופנה וטרקלין חשמל. שוכרים נוספים הממוקמים במרכז: בורגר ראנץ', כפר השעשועים, סקאל ספורט, סריגמיש, סטימצקי, דלתא, אופטיקה הלפרין, תמנון, פיפו ועוד.
המתחם ממוקם מערבית ובצמוד לצומת אחיסמך שעל כביש 40 ונהנה מחשיפה טובה ומנגישות נוחה. מרכז הקניות משרת את תושבי רמלה ולוד, את הנוסעים על הכביש שהינו כביש ציר מרכזי, וכן את תושבי הישובים הסמוכים. הכביש נהנה מנגישות לכביש 40 המקשר בין כביש 1 לצומת רמלוד ולמחלף נשרים שעל כביש 6.
באחרונה הרחיבה דלק נדל"ן, על פי החלטתה האסטרטגית, את פעילותה בשוק הישראלי לאחר שחתמה על הסכם להשקעה של כ-37.5 מיליון דולר באג"ח להמרה של חברת הנדל"ן המניב ויתניה. האג"ח, שלא תיסחר בבורסה, הינה לתקופה של 10 שנים ותישא ריבית בשיעור של ליבור + 1%. לדלק נדל"ן ניתנה הזכות להכניס שותפים נוספים לעיסקה עד למועד ההמרה. חברת ויתניה מתמחה בהקמה וניהול פרוייקטים לנדל"ן מניב. ויתניה נערכת להנפקת מניות בבורסה בתל-אביב בתקופה הקרובה.
כמו כן, דלק נדל"ן דיווחה השבוע, כי היא מנהלת מו"מ עם חברת אזורים על מיזוג חברת הבת, דנקנר השקעות, עם אזורים, מתוך כוונה להפוך את החברה הממוזגת לחברה הגדולה והמובילה בישראל בתחום הייזום למגורים.
