דלק נדל"ן רכשה 50% ממרכז מסחרי רמלוד ב-49 מ' ש'
חברת דלק נדלן, באמצעות חברת הבת דלק נכסים מניבים, רכשה 50% ממתחם מרכז מסחרי רמלוד, הממוקם על כביש 40 בין רמלה ללוד, תמורת כ-49 מיליון שקל. בנוסף, רכשה דלק נדל"ן במסגרת העיסקה קרקע בת כ-8.5 דונם, הסמוכה למרכז והמיועדת להרחבה, תמורת כ-2.7 מיליון שקל נוספים.
מרכז הקניות רמלוד משתרע על שטח בנוי של כ-14,000 מ"ר והוא כולל גם תחנת תדלוק ושירותי דרך. המתחם משתרע על קרקע בשטח של 40 דונם ובנכס זכויות בנייה לכ-60 דונם ברוטו נוספים.
המרכז המסחרי מאוכלס בשיעור של כ-90% על ידי כ-30 שוכרים. ההכנסה השנתית שהנכס יניב לדלק נדל"ן תסתכם בכ-4.2 מיליון שקל (חלק החברה).
רכישת הנכס תמומן בשלב ראשון מהון עצמי, אך לחברה הסכמות עם גופים פיננסיים למימון של כ-45 מיליון שקל מתוך עלות העיסקה בהלוואה לזמן ארוך ובריבית קבועה. לאחר קבלת ההלוואה, יגיע סך ההון העצמי שתעמיד דלק נדל"ן לטובת העיסקה, כולל כל ההוצאות, לכ-14.5 מיליון שקל.
מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר היום: " בכוונת דלק נדל"ן להוביל את דלק נכסים מניבים לגיוס הון באמצעות הנפקה לציבור או הקמת קרן REIT. הרכישה בוצעה במסגרת מדיניות דלק נדל"ן להרחבת פעילותה בתחום הנכסים המניבים בשוק הישראלי. הנכס הנרכש הוא בעל פוטנציאל השבחה משמעותי, מאוכלס בשיעורים גבוהים ויניב לדלק נדל"ן תשואה גבוהה על ההשקעה. בכוונתנו להמשיך לאתר נכסים אטרקטיביים, המושכרים לשוכרים איכותיים ולטווחים ארוכים, בשוק המקומי".
המתחם הנרכש כולל "פאואר סנטר" ומתחם תחנת דלק שכולל עמדות תדלוק, מרכז מסחרי קטן ותחנת רחיצה ועוד כ-8.5 דונם קרקע צמודה הכוללת זכויות בניה נוספות של כ-60 דונם ברוטו לשימושי מסחר ומשרדים. מרכז הקניות כולל 30 שוכרים לתקופות ארוכות ומאוכלס בתפוסה של כ-90%.
הקמת מרכז הקניות הסתיימה בסוף שנת 2000. בין השוכרים הגדולים במרכז: דלק, שופרסל, ACE, אומן הלבשה, מחסני אופנה וטרקלין חשמל. שוכרים נוספים הממוקמים במרכז: בורגר ראנץ', כפר השעשועים, סקאל ספורט, סריגמיש, סטימצקי, דלתא, אופטיקה הלפרין, תמנון, פיפו ועוד.
המתחם ממוקם מערבית ובצמוד לצומת אחיסמך שעל כביש 40 ונהנה מחשיפה טובה ומנגישות נוחה. מרכז הקניות משרת את תושבי רמלה ולוד, את הנוסעים על הכביש שהינו כביש ציר מרכזי, וכן את תושבי הישובים הסמוכים. הכביש נהנה מנגישות לכביש 40 המקשר בין כביש 1 לצומת רמלוד ולמחלף נשרים שעל כביש 6.
באחרונה הרחיבה דלק נדל"ן, על פי החלטתה האסטרטגית, את פעילותה בשוק הישראלי לאחר שחתמה על הסכם להשקעה של כ-37.5 מיליון דולר באג"ח להמרה של חברת הנדל"ן המניב ויתניה. האג"ח, שלא תיסחר בבורסה, הינה לתקופה של 10 שנים ותישא ריבית בשיעור של ליבור + 1%. לדלק נדל"ן ניתנה הזכות להכניס שותפים נוספים לעיסקה עד למועד ההמרה. חברת ויתניה מתמחה בהקמה וניהול פרוייקטים לנדל"ן מניב. ויתניה נערכת להנפקת מניות בבורסה בתל-אביב בתקופה הקרובה.
שירות התעסוקה: יותר משכילים ובעלי מיומנויות הפכו לדורשי עבודה
ניתוח נתוני השנים האחרונות מראה כי דורשי העבודה לא מגיעים רק מהשכבות המוחלשות אלא ישנם יותר משכילים, בעלי משלחי יד אקדמאיים ומאשכולות גבוהים שמחפשים עבודה
הבוקר מפרסם שירות התעסוקה את דופק שוק העבודה המסכם את התנועות שנרשמו בשוק העבודה הישראלי במהלך חודש נובמבר, כאשר עולה מהם כי מספר דורשי העבודה שנרשמו, דומה למספר דורשי העבודה בשגרה שקדמה למתקפת ה-7 באוקטובר ופרוץ מלחמת חרבות ברזל. עם זאת, גם אם נדמה כי השוק התאושש לגמרי מהשפעות המלחמה, עיון בתמהיל דורשי העבודה מלמד על עקבותיה. כך, למשל, עלה שיעורם של היהודים שאינם חרדים בקרב דורשי העבודה בהשוואה לשיעורם קודם למלחמה. מגמות אלו ואחרות משקפות את השפעת המלחמה על הרכבה האנושי של מצבת דורשי העבודה. נתון בולט נוסף הוא עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים, 8 עד 10, לעומת ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות, אשכולות 1-3. הנתון עולה ממבט על התפלגות דורשי העבודה מחודש נובמבר 2022, המלמדת על הצטרפותם של עוד ועוד דורשי עבודה בעלי מיומנויות גבוהות.
מנהלים עסקיים לעומת פועלים בתעשייה
לפי נתוני לשכת התעסוקה נראה כי תמהיל דורשי העבודה השתנה באופן משמעותי, כאשר ישנם יותר אקדמאים ומנהלים ופחות עובדים בלתי מקצועיים. כך, שאף שבמספר הכולל ניכר דמיון בין חודשי נובמבר בזמני שגרה לנובמבר השנה, נראה כי השפעת המלחמה ובכלל השפעת השנים האחרונות ניכרת בתמהיל דורשי העבודה.
מספר דורשי העבודה שהם מפתחי תכנה ומנתחי יישומים הוכפל בכפי 2.5 ממספרם בנובמבר 2019, זה שקדם למשברי השנים האחרונות- מכ-3.3 אלף ב-2019 לכ-8,000 השנה, ושיעורם עלה מ-2.3% ב-2019 לכ-6.3% השנה. בדומה, נרשמה עלייה משמעותית בשיעור המנהלים מקרב דורשי העבודה ובמספרם- מ-17.3 אלף ב-2019 לכדי 22.8 אלף (מ-12.2% ל-18%) השנה. העלייה ניכרת יותר בקרב מנהלים בתחום השירותים העסקיים והמנהלים האדמינסטרטיביים, מ-6.2 אלף ב-2019 ל-9.6 אלף (מ-4.4% ל-7.6%) השנה. מגמה הפוכה נרשמה בקרב בעלי משלחי יד מרוויחי שכר נמוך.כך למשל, ירד מספר דורשי העבודה שהם עובדי ניקיון ועוזרים בבתים פרטיים, בתי מלון ומשרד מכ-9.8 אלף ב-2019 לכדי 6.1 אלף ( מ-6.9% ל-4.8% השנה). בדומה, ירד מספר דורשי העבודה שהם פועלים בלתי מקצועיים בתעשייה מ-5.7 אלף ל-3.8 אלף (מ-4% ל-3%) השנה.
- OECD: בישראל יש כישרון גדול והשכלה גבוהה שלא מיתרגמים לשכר גבוה
- מובטלים? כבר לא צריך להגיש גם טופס לביטוח לאומי וגם ללשכת התעסוקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יותר אבטלה בערים חרדיות וערביות
כבמרבית חודשי השנים האחרונות, גם בנובמבר 2025 הובילו את הרשימה אום אל פחם ורהט (6.1% ו-5.8%, בהתאמה), רהט ואום אל פחם (שיעור זהה של 5.7%), שאחריהן עכו (4.9%) ועפולה (4.6%), כערים הגדולות שבהן יש מספר הרבה דיותר של דורשי עבודה. עפולה היא העיר היהודית בעלת שיעור דורשי העבודה הגבוה ביותר. ככלל, גם החודש הערים עם שיעור דורשי העבודה הגבוהים ביותר הן פריפריאליות, חרדיות או ערביות, כשמנגד השיעורים הנמוכים ביותר נרשמו גם החודש בערים החזקות יותר כרעננה, כפר סבא ורמת השרון. בהשוואה לחודש שקדם, במרבית הערים נרשמה עלייה, אשר עמדה בממוצע על 2.9% - הבולטות ביותר נרשמו בראש פינה (17.8%), קריית גת (9.8%), ובאום אל פחם ורמלה (7.8%, כל אחת). מנגד, בחלק מהערים נרשמה ירידה, כאשר לרוב דובר בערים חזקות מהמרכז.
עובדים בתעשיית הביו מד קרדיט: גרוקהאבסורד של תקציב 2026: האחות תשלם יותר, המנהל יקבל הטבה - כך נראית מדיניות מיסוי עקומה
הציבור חיכה לבשורה כלכלית, אבל הממשלה הציעה "פלסטר קוסמטי" שפוגע בעובדים - הפחתת שכר כפויה למגזר הציבורי במקביל להעלאת שכר לבעלי משכורות גבוהות
בעוד הציבור הישראלי ממתין לבשורה כלכלית לקראת שנת התקציב הבאה, הממשלה הניחה על השולחן במסגרת חוק ההסדרים ל-2026 הצעת חוק ל"ריווח מדרגות המס". על פניו, כותרת מפתה - מי לא רוצה לשלם פחות מס? אבל הפרטים חושפים תמונה מטרידה: הצעד הזה אינו תרופה לחוליי המשק, אלא פלסטר קוסמטי שמסתיר שבר עמוק.
כשבוחנים את הדוחות של רשות המיסים וה-OECD שפורסמו בחודש החולף, ניתן לראות שמערכת המיסוי הישראלית סובלת מעיוות יסודי: היא מכבידה על האדם העובד, אך נוהגת בכפפות של משי בבעלי ההון.
הדוח האחרון של רשות המיסים הוא כתב אישום כלכלי נגד השיטה. הוא מראה כיצד עקרון הפרוגרסיביות – ההנחה שמי שיש לו יותר משלם יותר – קורס בקצה הפירמידה. בעוד שמעמד הביניים והשכירים הבכירים משלמים מס אפקטיבי של כ-30%, דווקא המאיון העליון נהנה משיעור מס מופחת של כ-26.5% בלבד.
הסיבה היא הארביטראז' בין עבודה להון. שכר עבודה ממוסה עד 50%, בעוד הכנסות פסיביות מהון – דיבידנדים, ריבית ושכירות – נהנות משיעורים מופחתים. כש-63% מהכנסות המאיון העליון מגיעות מהון, התוצאה היא מערכת שמענישה עבודה ומתגמלת צבירת נכסים. גם בהשוואה בינלאומית, ישראל חריגה: נטל המס הכללי נמוך (26.8% מהתוצר), אבל התמהיל שגוי – יותר מדי מיסים עקיפים שפוגעים בחלשים, ומעט מדי מיסוי על ההון.
- המנהלים שלכם כבר לא צריכים אתכם - "כולם ניתנים להחלפה": השינוי הגדול בשוק העבודה
- מספר המשרות הפנויות בארה״ב נותר גבוה - אך שוק העבודה מאותת על האטה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על הרקע הזה, הצעת האוצר הנוכחית נראית מנותקת מהמציאות, במיוחד כשבוחנים את "המורשת" הכלכלית שאנו סוחבים מהגזירות שהונחתו בתקציב 2025. עוד לפני שהתחילה השנה החדשה, ציבור השכירים בישראל כבר סופג מכה משולשת כואבת מכוח החקיקה הקודמת:
