אלביט הדמיה: Closing למכירת המרכזים בפולין ובצ'כיה
חברת אלביט הדמיה מסרה (ראשון), כי חברת הבת פלאזה סנטרס (100%) חתמה על חוזה סופי מחייב למכירת מרכזים מסחריים פעילים ובפיתוח לקבוצת קלפייר הצרפתית, אחת הקבוצות המובילות באירופה בתחום בעלות והפעלת מרכזי קניות.
במסגרת שלב א' של העסקה שנחתם והוסכם, רכשה קלפייר את מלוא זכויות ההצבעה וההון של החברות שבבעלותן ארבעה מרכזים מסחריים פעילים בפולין, בתמורה ל-204 מיליון אירו (כ-1.128 מיליון שקל), סכום שחושב בהתבסס על דמי השכירות במועד סגירת העסקה ותשואה מוסכמת. התאמות למחיר הרכישה יתבצעו ב-31 בדצמבר, על בסיס הנתונים המעודכנים.
בהתאם לתנאי שלב ב' של העסקה, תרכוש קלפייר את זכויות ההון וההצבעה של החברות שבבעלותן ארבעה מרכזי קניות בשלבי פיתוח בפולין ובצ'כיה. בנוסף, לקלפייר אופציה לרכישה עתידית של מרכז קניות נוסף בשלבי פיתוח בפולין. במועד מסירת המרכזים המסחריים, תשלם קלפייר את התמורה בהתבסס על דמי השכירות במועד המסירה ובתשואה מוסכמת. כבטחון למחיר הרכישה העניקה קלפייר לפלאזה סנטרס ערבות בנקאית בלתי ניתנת לשינוי בהתייחס להכנסות צפויות. התאמה סופית של מחיר הרכישה עבור המרכזים הנמצאים בבניה תתבצע עד תשעה חודשים לאחר מסירתם על פי התנאים שצוינו.
כחלק משלב א' של העסקה, חברה בת של קלפייר, סג'סה (Segece) רכשה את הון המניות של חברת הניהול של פלאזה סנטרס בפולין, המתפעלת את המרכזים הפעילים שנרכשו. בנוסף רכשה סג'סה את יתרת 50% מהון המניות של חברת הניהול של פלאזה סנטרס בהונגריה, בהמשך לעסקת רכישת 12 המרכזים המסחריים בהונגריה שנסתיימה ביולי 2004.
הנכסים שנמכרו בעסקה זו, בכפוף להתאמות שצוינו, מוערכים בהיקף מצטבר של כ-425 מיליון אירו.
מוטי זיסר, יו"ר הדירקטוריון של אלביט הדמיה מסר: "עסקה זו מהווה צעד נוסף בביסוס עמדתה של אלביט הדמיה כחברה המובילה באזור בתחום הפיתוח והבניה של מרכזי מסחר ובידור. העסקה מצביעה על יישום האסטרטגיה של החברה המתבססת על שיתוף פעולה עם חברות אירופאיות מובילות בתחום המרכזים המסחריים. בנוסף, קיום העסקה מאפשר לאלביט הדמיה להאיץ את קצב הפיתוח והבנייה של מרכזים נוספים באירופה".
"עם השלמת עסקה זו, ברשות "פלאזה סנטרס" שבעה מגרשים בשלבי תכנון שונים, כ-20 מגרשים לפיתוח עתידי, בניין משרדים בבודפשט בצמוד למרכז המסחרי "דונה פלזה" בהיקף של כ-13,000 מ"ר, בניין משרדים במרכז בודפשט המשמש את מטה החברה באירופה וכן שטח בהיקף של כ-54,000 מ"ר המיועד לבניה למגורים במרכז פראג. בנוסף, לחברה זכויות בפרוייקט הנמצא בשלביו הראשוניים באי אובודה, על נהר הדנובה במרכז בודפשט, הכולל 320 דונם המיועד למשרדים, שימוש מסחרי, תיירות ומלוני דירות".
עוד מסר זיסר, כי עד סוף השנה מתכוונת החברה להשלים שתי משימות אסטרטגיות נוספות: האחת, הנפקת אינסייטק והשניה מיזוג אלביט-אלסינט. פעולות שיציפו, לדבריו, משמעותית את ערכה האמיתי של הקבוצה".
חברת קלפייר הינה חברה צרפתית, העוסקת בתחום ניהול מרכזים מסחריים באירופה. קלפייר מנהלת כ-320 נכסים בהיקף כולל של כ-5.2 מיליארד אירו ונסחרת בבורסה הצרפתית. ניהול המרכזים המסחריים מהווה 81% מכלל תיק הנכסים של החברה. מרבית המרכזים המסחריים ממוקמים בצרפת (49%) והאחרים בספרד, באיטליה ובמדינות נוספות. בנוסף, ברשות קלפייר משרדים יוקרתיים באזור פריז וסביבתה.
בכמה יעלה מדד המחירים מחר?
מדד המחירים יפורסם מחר ב-14:00 בצהריים - איזה סעיפים ימשכו את המדד למטה ואיזה למעלה - ומה הנתון שהנגיד מחכה לו כדי להוריד ריבית?
אחרי חודשים של ציפייה, מדד המחירים לצרכן של אוקטובר שיתפרסם מחר צפוי להכריע לקראת הורדת ריבית ראשונה. המדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, מה שהוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5% והחזיר אותה אל תוך טווח היעד של בנק ישראל. מאז, השוק התייצב: הפסקת האש החזיקה מעמד, אי-הוודאות הגיאופוליטית ירדה, והשקל המשיך להתחזק לרמות של 3.20 שקלים לדולר, הגבוהות ביותר מאז אוגוסט 2022.
בתנאים האלה, תחזיות האנליסטים מתכנסות סביב עלייה של 0.5% במדד אוקטובר, מדד חיובי גבוה אך דומה לעלייה בתקופה המקבילה, שיניח את האינפלציה השנתית סביב 2.5%.
מה עשוי לדחוף את המדד כלפי מעלה?
אחד הסעיפים שקשה כיום לחזות הוא מחירי הטיסות, שהפכו בחודשים האחרונים למפתח להפתעות במדד. לאחר שבתקופת החגים נרשמה עלייה במחירי הטיסות, הכלכלנים מציינים כי הפתעה נוספת, גם אם לא בעוצמה שהפוכה לזו של ספטמבר, עלולה לדחוף את מדד אוקטובר כלפי מעלה מעבר לצפי.
גם ההלבשה וההנעלה נכנסים לחודש עונתי חזק. תחילת דגימת קולקציות החורף מביאה בדרך כלל לעליות מחירים חדות יחסית בעונתיות, כאשר הכלכלנים מציינים כי זה עשוי להיות אחד הסעיפים הדומיננטיים הפעם. לצד זאת, בסעיפי המזון (ללא ירקות ופירות) נרשמו עליות שמוסיפות עוד כמה נקודות בסיס למדד.
- האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה ימתן את המדד?
מנגד, הייסוף החד בשקל, שהעצים לאחר העלאת תחזית הדירוג לישראל שקרתה לאחרונה, צפוי למתן את המדד במגוון רחב של סעיפים המושפעים מייבוא. גם סעיף הפירות טריים עשוי להציג ירידות מחירים, שעשויות לעבוד נגד הלחצים העונתיים האחרים.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
