למרות הסיכון - רוצים לקנות ביטקוין? תזהרו מקרנות הסל
האתגרים של משקיעי ביטקוין.
מהמרים על ביטקוין
כתבתי בטורים קודמים על היתרונות הטכנולוגיים והעסקיים של מנגנון הבלוקצ'יין (Blockchain), ועל פלטפורמת איתריום (Ethereum) והפוטנציאל הענק הטמון שלה. כמו כן, כתבתי בעבר על הבעיות המובנות של מטבע הביטקוין (Bitcoin) כנכס השקעה; בהיותו חסר ערך מהותי, לא ממש מטבע עובר לסוחר, משמש הרבה יותר מדי לפשע מאורגן ולהון שחור, ומהווה כלי לבזבוז אנרגיה מובנה ומיותר (כריה של מטבעות ביטקוין חדשים). באופן כללי, ראוי להתרחק מהביטקוין, ובמקום זאת לבחון השקעות חכמות יותר ביישומי הבלוקצ'יין המבטיחים.
קונים אבל לא בהכרח מבינים...
נסכם זאת בצורה פשוטה: מי שקונה היום ביטקוין, מהמר על כך שבעתיד יבואו אחרים שגם ירצו לרכוש ביטקוין (במחיר גבוה יותר). בעיני, זוהי ספקולציה נטו! מזכיר קצת את שיגעון הצבעונים בהולנד של שנת 1637; המשקיעים באמסטרדם רכשו פקעת בודדת של פרח טוליפ (צבעוני) - במחיר של אחוזה (קרקעות, בניינים, ציוד, מלאי ומשרתים). לא עבר זמן רב מדי (שנים בודדות) וכל מי ששם את כל כספו על פקעות הצבעוני - איבד הכל. זו תכונה קלאסית של בועות; המשקיעים מאוד מתלהבים (בלי קשר לעובדות), המחיר עולה ועולה, ושהאחרון יסגור את האור...
בימינו, מהמרי הביטקוין רוכשים אף פחות מפקעת הצבעוני. הם קונים כמה שורות קוד מחשב חסרי ערך ומהות, שלא ניתן לעשות עמם יותר מדי (למעט תשלומי כופר לפושעים), ומקווים שערכם יאמיר, בעיקר בגלל הכניסה של שחקנים חדשים. יש כאן מאפיינים קלאסיים של הונאת פונז'י (פירמידה) קלאסית; הכסף החדש מהווה מקור מימון לתשואה של הכסף הישן.
מבלי להבין יותר מדי על מה בדיוק מדובר, משקיעים רבים מחליטים לקנות ביטקוין מתוך גחמה רגשית. הם קונים סוג של "כרטיס לוטו טכנולוגי" על רעיון מופשט שטרם התפתח (מטבע הביטקוין). הם מוכנים להשקיע בכך סכום לא מהותי מעושרם; אם יצליח - ירוויחו, אם יכשל – עד אז, יכולים להתהדר ולספר לכולם שהם מושקעים בביטקוין...
- הדימום בקריפטו לא נעצר - מה יסמן תחתית?
- המסיבה נגמרה? מטבעות הקריפטו ממשיכים לאבד גובה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראוי להכיר בכך שמי שרכש ביטקוין לפני שנים, הרוויח ובגדול. אולם, הסיכון הגלום מאוד משמעותי, ורואים זאת בניתוח הנתונים המהותיים (מה עומד מאחורי הביטקוין, רמת השימוש כמטבע עובר לסוחר, וכו') והכמותיים (רמת תנודתיות לאורך זמן) של הביטקוין. סיכוי נמוך לכך שהביטקוין ימשיך להניב תשואות שכאלה, באופן עקבי ומתמשך.
מתווכים בביטקוין
כמו כן, ראוי לחזור ולהזכיר כי לרוב המשקיעים קצת מאתגר לרכוש ביטקוין ישירות, ולבצע רישום ממשי ברשת הבלוקצ'יין. ברמה המופשטת: התהליך כולל הורדת תוכנה ייעודית, יצירת ארנק דיגיטלי, רישום הפקודה (דרך ברוקר), ושמירת סיסמא אישית ואנונימית. רק בעזרת סיסמא זו ניתן לקבל גישה לביטקוין. אם הסיסמא תאבד או תיגנב, כל ההשקעה בביטקוין יורדת לטמיון. מסיבה זו, יש מתווכחים רבים ומגוונים, שישמחו לקנות ולשמור בעבור המשקיעים את הביטקוין. אולם פה קבור הכלב; בגלל שביטקוין שמור במערכת אנונימית ומוגנת (סיסמא אישית), יש יותר מדי הטיות שליליות, לרעת המשקיעים.
זירות המסחר (או כל שם מכובס אחר למתווכים הפיננסיים לא מוסדרים בביטקוין) נתונות כל הזמן להתקפות סייבר מתוחכמות, שנועדו לגנוב את הסיסמאות ולקחת את מלאי הביטקוין המוחזק בידם. מפעם לפעם, ההאקרים מצליחים לגנוב את הסיסמאות (ואת מלאי הביטקוין), ואז מתגלה עד כמה המשקיעים לא היו מוגנים; אף אחד לא מפצה אותם על כספם שנעלם.
- על ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור?
- הבית הלבן באוויר: סיפורו של המטוס שהוביל את הנשיא טראמפ לישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- על ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור?
אבל כל זה במקרה הטוב, למרבה הצער, במקרים רבים מסתבר כי אחד ממנהלי זירת המסחר, לא עומד בפיתוי, משתמש בסיסמאות ולוקח לעצמו את כל הכסף של המשקיעים. והאמת, אין כל כך מה לעשות נגדו. הוא נעלם בחו"ל עם מספיק כסף לקנות אי קטן בדרום אמריקה, והמשקיעים נותרים עם הרבה הבטחות ובעיקר - חלומות.
לאחרונה, משקיעים רבים מצאו מזור למצב הבעייתי, והחלו להשקיע בביטקוין במסגרת מסודרת של קרן סל (ETF). ראוי לחזור ולהבהיר כי מדובר על השקעה ספקולטיבית, מאוד מסוכנת, שמהווה הרבה יותר הימור רגשי מהשקעה אסטרטגית. יחד עם זאת, ראוי להכיר בכך שרבים וטובים, מוצאים הנאה מסוימת, משותפות במטבע הווירטואלי החדשני, על כל חסרונותיו כמוצר השקעה. אז ראוי שנבין ונכיר את מנגנון ההשקעה הנפוץ, על יתרונותיו וחסרונותיו.
קרנות סל (ETF) על ביטקוין
כאמור, בחודשים האחרונים, החלו להיסחר בבורסות בארצות הברית קרנות סל על המטבע הווירטואלי – ביטקוין. הראשונה, הגדולה והמוכרת ביניהם הינה קרן BITO של חברת הענק ProShares. קרנות אלו מאפשרות לכל המשקיעים להיחשף למחיר הביטקוין בכלי פיננסי מוכר ופשוט, ללא התעסקות עם מתווכים פיננסים שונים ומשונים, ללא פתיחת ארנק וירטואלי ורישום מורכב ב- בלוקצ'יין. על פניו, פתרון נוח למשקיעים שמאפשר להם להיחשף לביטקוין, בלי כל הסכנות (האקרים, גנבים ומתווכים פיננסיים לא מקצועיים).
הציבור, לא נותר שאנן לקרנות הסל על ביטקוין, ולקרנות הסל יש זרם בלתי פוסק של השקעות בהיקף של מיליארדי דולרים (ארה"ב). הציבור בכללותו, מצביע ברגליים ומעדיף קרנות סל בפיקוח הרשות לניירות ערך (SEC) האמריקאי, מ-"זירות מסחר"; מתווכחים פיננסיים הפועלים לרוב ללא פיקוח ובקרה.
איך עובדת קרן סל (ETF) על ביטקוין?
בגלל המבנה של מטבע הביטקוין, ובגלל החשש שמישהו יגנוב / יברח עם סיסמאות הביטקוין, לקרן הסל יש אתגר ממשי להיחשף ישירות למחיר הביטקוין. הפתרון הפיננסי הינו קרן סל, שערכה תלוי בנגזרים פיננסיים מורכבים. במקרה הזה, קרנות הסל על ביטקוין רוכשת חוזים עתידיים על מחיר הביטקוין בעתיד. חוזה עתידי הינה התחייבות בין מוכר לקונה אודות המחיר העתידי של נכס כלשהו. למשל, חקלאי יכול לחתום על חוזה עתידי עם סופר גדול, לאספקה עתידית (בעוד חודשיים) של מוצר חקלאי (כמו תותים) במחיר קבוע וידוע מראש (15 שקל לקילו). כעבור חודשיים, החקלאי חייב למסור את התותים, והספור חייב לשלם את המחיר שנקבע.
באופן דומה, ישנו מסחר על נייר ערך מסוג חוזה עתידי על מחיר הביטקוין העתידי. קונים ומוכרים מסכימים על המחיר העתידי ונכנסים לחוזים מחייבים. חוזה עתידי על ביטקוין כוללת התחייבות (מצד המוכר) לספק כמות נקובה של ביטקוין, במועד עתידי מוגדר, במחיר שנקבע מראש. בהגיע העת, הקונה מתחייב לשלם עבור הביטקוין, במחיר שנקבע מראש בין הצדדים. באופן כללי, נסכם נאמר כי חוזה עתידי הינו נייר ערך מורכב, הדורש ידע מקצועי וניסיון רב.
קרן סל המתבססת על חוזים עתידיים = לטווח קצר בלבד
קרן סל (ETF) על מחיר הביטקוין, מתבסס כל כולו על חוזים עתידיים. הוא כולל עמלה תפעולית מפורשת של כמעט 1%, וכן עלויות עסקה פנימיות בגין גלגול החוזים העתידיים. השימוש בחוזים העתידיים יוצר עלויות מובנות, וכן יוצר פערים ממשים בין התשואה שהמשקיעים מצפים לקבל (לפי מחיר השוק של הביטקוין), לבין התשואה בפועל במסגרת קרן הסל. עלויות אלו ידועות בתחום כ- Carry Costs; עלויות ההחזקה. בקרן סל המתבסס על חוזים עתידיים, ה-Carry Costs (עלויות ההחזקה) משמעותיות - ככל שטווח ההשקעה יותר ארוך. היינו, למשקיע לטווח ארוך שמעוניין להחזיק חשיפה למחיר הביטקוין ליותר מכמה חודשים בודדים, מאוד לא מומלץ להחזיק קרן סל (ETF) על ביטקוין. קרן הסל נועדה יותר למשקיעים לטווח קצר.
עם כל המורכבות, למשקיעים לטווח הארוך בביטקוין, ראוי לבחון רכישה ישירה של ביטקוין, ברישום ממשי על רשת הבלוקצ'יין, ושמירת סיסמא אישית. מאוד מומלץ לקנות קרן סל על ביטקוין רק למשקיעים לטווח קצר (מספר חודשים).
מטבע הביטקוין אינו מהווה נכס השקעה; הוא חסר מהות, כמעט ולא משמש למסחר, מאוד תנודתי, מהווה כלי עבודה מרכזי בעולם הפשע והלבנת כספים, כולל מרכיב מובנה של בזבוז אנרגיה, ורב הנסתר בו על הגלוי. להבדיל ממטבע הביטקוין, הבלוקצ'יין (הבסיס הטכנולוגי) מאוד מעניין ומבטיח; איתריום כדוגמא.
למרות זאת, משקיעים רבים מבקשים להמר על עתיד מטבע הביטקוין, ברכישה של מעין כרטיס לוטו יוקרתי. הם צריכים לבחור בין: השקעה דרך מתווכים פיננסיים (זירות מסחר לביטקוין), קרנות סל על ביטקוין, רישום בעלות ישירות בביטקוין. במתווכחים הפיננסיים ישנם בעיות של גניבות, הונאות וחוסר פיקוח משמעותי. בקרנות הסל יש Carry Costs (עלויות החזקה) גבוהות, ולכן היא מיועדת לטווח קצר בלבד. ברישום בעלות ישירה יש תהליך למידה של סביבת עבודה קצת מורכבת.
הלל בש ([email protected]) - מנהל סיכונים פיננסים בחברת סמארט אופשנס בע"מ, מרצה במרכז האקדמי לב ובאוניברסיטת בר אילן.
- 23.אנונימי 12/06/2025 07:12הגב לתגובה זולמשל IBIT של בלקרוק. הקרן של פידליטי ועוד
- 22.סוחרי ומהמרי ביטקווין מגיבים הרבה ? (ל"ת)איתי 04/12/2021 19:19הגב לתגובה זו
- 21.לעולם לא אמכור ביט 03/12/2021 15:50הגב לתגובה זוגם לפני זה היה יאסר ערפאת ובפלו אסקובר פשוט גנבת דעת
- 20.Sassi6 03/12/2021 05:56הגב לתגובה זוקיראו את הטור שהוא כתב על היתרונות והפוטנציאל של פלטפורמת איתריום, שלדעתו הוא מטבע מעניין ומבטיח ביחס לביטקוין, תודה
- 19.משולם 02/12/2021 13:49הגב לתגובה זוהכל נכון. מי המשמיצים ? כל מי שמושקע בטימטום הזה. אין לזה כל בסיס לכו לקנות לוטו וזהוא....
- אין לך מושג תמשיך להשקיע האיגרות חוב (ל"ת)03/12/2021 15:51הגב לתגובה זו
- 18.אלי 02/12/2021 13:42הגב לתגובה זושמענו את רוב הטענות האלו לפני שנים ונשמע פשוט אוסף של כל הספקולציות אגב קראתי בויקיפדיה ושגעון הטוליפ הזה מזכירים מפעם לפעם בנוגע לביטקוין נמשך כשנה מ1936 עד 1937 הביטקויין קיים מ2008 ונכון לפני שבועיים היה בשיא של כל הזמנים ככה שכל מי שהימר עליו ולא מכר מעולם נמצא ברווח אני חוזר כל מי שקנה ולא מכר נמצא ברווח כבר 14 שנה שזה המצב קיצר כתבה מביכה
- פריצל 04/12/2021 00:45הגב לתגובה זוהביטקוין קיים 13 שנים אבל אף אחד לא שמע עליו בהתחלה חוץ מהממציאים. רוב המחזיקים הראשונים איבדו את השקעתם בפריצה לבורסת מאונט גוקס שמוטטה אותה ב 2013.
- 17.משה 02/12/2021 12:36הגב לתגובה זושמנסה לזרוע פחד ואימה על ידי גיבוב שטויות ללא קמצוץ של ידע בטכנולוגיה שהביטקוין בא לייצג. ביטקוין היום רלוונטי יותר מתמיד ומתקדם לעבר מהפכה פיננסית וטכנולוגית שבטה לידי ביטוי בחוסר האמון במערכת הפיננסית הנוכחית. כנראה שהכותב כותב מאינטרס או פחד מהאימוץ הנרחב שקרה בשנה האחרונה.
- שטויות (ל"ת)משה אחר 04/12/2021 00:45הגב לתגובה זו
- 16.מבין בהשקעות 02/12/2021 12:20הגב לתגובה זושעושות זאת עם אנרגיה אלטרנטיבית ללא זיהום הפחמן...כמו מימן ירוק לדוגמא או מאנרגיה סולארית. בהצלחה והיזהרו מאד שם בחוץ..
- 15.היום כבר אפשר לשלם עם כרטיס אשראי שמחובר לחשבון קריפטו (ל"ת)סניר 02/12/2021 11:58הגב לתגובה זו
- 14.G 02/12/2021 11:37הגב לתגובה זולברוח
- 13.משקיע 02/12/2021 11:05הגב לתגובה זוקרנות כאלה נסחרות בבורסת טורונטו, ניתן להשקיע בהם ובדמי ניהול של 1% להיות חשופים לנכס הבסיס (איתריום ביטקוין וכו׳) מבלי הסיכון של גלגול חוזים עתידיים ושחיקה של התשואה. לדוגמא הקרן ETHX.U שקונה איתריום וחשופה אליו 1:1.
- 12.אורן 02/12/2021 11:00הגב לתגובה זועכשיו תסביר לנו מה ההבדל בין החרא הזה לבין מניות..
- 11.ניר 02/12/2021 10:49הגב לתגובה זוכתבה שאין בה כלום ושום דבר. אין לך מושג בגרוש. מציע לך לתלות את תעודת המרצה שלך. חלב שאתה מחנך דור על ברכי מערכת פונזי שנקראת כלכלה קנייסיאנית. מציע לך להתחיל להתעמק קודם כל במונח כסף ומשם להמשיך
- 10.יוסי. 02/12/2021 10:41הגב לתגובה זוהוצאת לי מילים מהפי. -------------------- אם אפשר כתבה בהזמנה- הייתי רוצה לקרוא על מכשירים על נגזרים בעיקר באמריקה. דומים לאופציות על תא35 תודה מראש.
- 9.תמר 02/12/2021 10:29הגב לתגובה זותשמע זאת הכתבה הכי גרועה שקראתי מעולם לכותב אין חצי הבנה בכלכלה מביך מאוד. ביזפורטל אם אתם מחפשים טראפיק אתם עושים בדיוק ההפך כשאתם נותנים לדבילים במה לכתוב גיבובי שטויות
- 8.רם 02/12/2021 09:49הגב לתגובה זוסבבה אז איתריום, איך משקיעים בו? כמו שאני יודע זה בדיוק אותו דבר ארנק דיגיטלי וכל החסרונות של הביטקויין.
- שחר 02/12/2021 10:24הגב לתגובה זוואז כובל אותו לחוזה על גבי רשת האת'ריום. מכאן ואילך ביצוע החוזה ואימות הביצוע מוגנים/מוכתבים/מבוקרים בידי הרשת. בסיום הביצוע פג החוזה ומתמלאים התנאים המופיעים בו. הרשת היא החלק העיקרי...
- 7.איפה בן.ת ה 25 שיכתוב שהכותב בומר ולא מבין כלום? (ל"ת)יוד 02/12/2021 09:46הגב לתגובה זו
- בומר 02/12/2021 11:19הגב לתגובה זושהיה להן מקום אולי ב-2010 כשעניין הביטקוין נולד, לא ב-2021 כשמיטב המוסדיים וגופי ענק נוספים מושקעים בו והתפתח האקו סיסטם הענק שקיים היום סביבו. זמן להתעורר ולהפסיק לדבר על צבעונים, חלאס. ומדבר איתך בומר עם תעודות שגילו מתקדם מזה של האדון הנכבד הלל בש.
- 6.יוסי 02/12/2021 09:28הגב לתגובה זוחסר לי קצת כמה העלויות בכוללת של ה ETF
- 5.מקס 02/12/2021 09:25הגב לתגובה זומלאה בספקולציות שקרים דמגוגים כמות הכסף שמשומש לעבריינות בבנקים היא פי 3,000 יותר גדולה מבביטקוין, הבנק מדווח על כספי טרור בכמויות מסחריות ולאף אחד לא אכפת, אבל שמגיע מתחרה...מנסים להפיל אותו בשקרים אתה רמאי ושקרן הלל, שמנסה לקדם את עצמו תוך כדי שהוא טועה ומטעה אחרים
- 4.ראלי 02/12/2021 08:43הגב לתגובה זותזהו ממנהלי קרנות סל למינהם קובעים את רמת המינוף בקרן כרצונם קובעים את רמת העקיבה קודם לפי הפקודות בספר הפקודות ואחר כך בהתחשב בשינוי המדדים דמי ניהול בחלקם גבוהים ביותר ואין מחשבון לקביעת שווי הוגן או בקיצור הם עושים רק כרצונם . ומלבד זאת קיימים פערים גדולים של עושי השוק בין קניה למכירה. מתאים להחזקה תוך יומית .
- 3.גיל יוטינה 02/12/2021 08:11הגב לתגובה זוכמה הפחדות, הכפשות, איומים, ודיסאינפורמציה בכתבה אחת! פשוט לא יאמן… לסיכום, מאז לידתו של הביטקוין הוא עשה בממוצע 200 אחוז בשנה, כל שנה, גר 12 שנים. אין דבר יותר יציב ובטוח מזה בשוק. ומה שאתה רואה כשחור הוא למעשה לבן - ביזור המטבע והמספר הסופי שלו הם הכוח העיקרי!! לך תלמד את התחום עןד קצת לפני שאתה רץ להכפיש…
- 2.מיכל 02/12/2021 08:10הגב לתגובה זולמי שרוצה חשיפה לטכנולוגיה עצמה מומלץ לבדוק : BLOK
- 1.מה עםcoin mara hut riot והתעודות bkch bitq 02/12/2021 07:46הגב לתגובה זומה עםcoin mara hut riot והתעודות bkch bitq
סמאד 3החות׳ים משנים את כללי המשחק - האיום האמיתי על שמי ישראל: Samad 3
הכטב"ם החות'י שגרם לפגיעה הקשה באילת בעיצומו של החג הוא שדרוג משמעותי ליכולות הטכנולוגיות של החות'ים הנשענים על תמיכה מאיראן. מערכות ההגנה של ישראל מספקות תשובה מצוינת, אם כי לא הרמטית, אבל החות'ים מצדם לא שוקטים על השמרים
בלילה שקט של קיץ, יולי 2024, כאשר תושבי תל אביב חשבו שהם מביטים בשמי העיר המוארים והרגועים, חדר לשמי העיר כטב"ם משופר מהסוג המסוכן ביותר - ה-Samad-3. הוא פרץ את שכבות ההגנה האווירית המתקדמות ופגע באישון לילה בלב העיר השוקקת לאחר טיסה של 16 שעות ומרחק 2600 ק״מ במסלול מוארך דרך סודן ומצרים מתימן הנמצאת בקו אווירי של 1,800 ק״מ מישראל.
זה היה רגע דרמטי שהוכיח כי הטכנולוגיה של האיום משתדרגת במהירות והפכה את השמיים הישראלים לזירה תחרותית של מלחמה טכנולוגית שבה כל שנייה קובעת חיים או מוות. האירוע הותיר את המדינה במרדף בלתי פוסק אחרי פתרונות חדשניים להגנה על אזרחיה מפני איומים דומים.
האם הסמאד 3 שובר שוויון?
החות'ים הגיעו בשנים האחרונות ליכולות טכנולוגיות מתקדמות יחסית בתחומי הטילים והרחפנים, המוענקות להם בעיקר עם תמיכה איראנית. בין היתר מדובר על כטב״מים קטנים כמו סמאד 3, שככלל טסים בגובה נמוך עם חתימה מכ״מית נמוכה, כך שקשה למערכות ההגנה האווירית הישראליות לזהותם וליירטם בזמן. כמו כן, שיגרו החות'ים טילים עם ראשי נפץ "cluster munitions" שפועלים על ידי פיזור ראשי נפץ משניים באמצע הטיסה, מה שמקשה על מערכות ההגנה לספק הגנה יעילה מפני הפצצונות הנפיצות שמפוזרות בכמות גדולה על שטח רחב.
ישראל, מצד שני, מפעילה מערכות הגנה אוויריות רב-שכבתיות ומתקדמות ביותר, עם כיפת ברזל כמרכיב העיקרי נגד רקטות וטילים קצרים ובקרוב בשילוב מערכת הלייזר ״אור איתן״. מערכות אלו מדויקות, מתוחזקות בצורה גבוהה עם יכולת תגובה מהירה ויכולת יירוט מעל 90% בממוצע של האיומים.
- מלחמת הרחפנים: בריטניה מכפילה השקעות בנשק אוטונומי
- שר החוץ הפולני הביא ללונדון כטב"מ איראני והזהיר: "רוסיה יכולה לתקוף בעומק אירופה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לסמאד שלושה יתרונות מובנים המקשים על גילוי מוקדם שלו: חתימת מכ"ם נמוכה, בעיקר בגלל חומריו, מידות קטנות יחסית, ופרופיל טיסה גמיש עם יכולות תמרון וטיסה בגבהים נמוכים ועל פני טופוגרפיה מורכבת. תכונות אלו מאפשרות לו לטוס למטרה בשעה שגילוי מוקדם הופך לאתגר טכנולוגי עם אפשרויות רבות לאזעקות שווא ולחדירה דרך שכבות ההגנה של המדינה.

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש
הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל.
הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).
מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים.
האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות.
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.