דירות מרכז
צילום: אלי שמעוני
TV

אקסלנס: "מחירי הדירות לא יחזרו לעלות"

הכלכלן הראשי של אקסלנס בוחן את מחירי הדיור, מנתח את הסיכוי להמשך ירידות בשווקים ומסביר מדוע לא נראה העלאות ריבית בארץ

עדי ברזילי | (24)

אמיר כהנוביץ' מסביר למה הם לא מצמצמים את החשיפה למניות גם בתקופות עם פחות ודאות, מתייחס לסיכונים בשווקים, למדיניות המוניטרית של בנק ישראל בניגוד לפד וכל האינדיקציות ששוק הדיור ימשיך להתקרר. צפו בראיון  

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    עדיף מניות? 25/10/2018 12:10
    הגב לתגובה זו
    עדיף מניות ? תתנו תשובה לא אינטרסנטית .
  • 19.
    myyr 25/10/2018 03:48
    הגב לתגובה זו
    שוק הדירות מת ... אני לא קונה מת , אם יש משהו חי. אחלה אבל כרגע .... רק חמור , חמור,
  • 18.
    לא מאמין להם כי ,הם רוצים שאנשים יהמרו על מניות. (ל"ת)
    לא מאמין להם כי 24/10/2018 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    צפי ל 24/10/2018 15:23
    הגב לתגובה זו
    צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
  • 16.
    תל אביבי 24/10/2018 10:36
    הגב לתגובה זו
    אתם קולטים מה זה שמשקיעים עלולים לשפוך לשוק חצי מהדירות בעיר? בררר, פחד אלוהים. מילא אם לפחות התשואה היתה טובה, אבל היא לא, 2%. מספיק ירידה של 10% בת"א וכבר המשקיע מחק שכירות של 5 שנים תמימות, ולמה בעצם שלא ירד גם 20% ? הופ, הלך עשור. לכן הדבר ההגיוני הוא לנסות לממש דירות בת"א ולהעביר את הכסף לאפיק השקעה אחר, או, אם מתעקשים על נדלן, לחפש אזורים עם תשואה גבוהה הרבה יותר. חוץ ממשכירי דירות לסודנים (שמשלמים מצויין! ) אין מה לחפש בת"א.
  • 15.
    בינתיים ריבית בנק ישראל ,היא הנמוכה איי פעם. (ל"ת)
    בינתיים 22/10/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    האם יש לך דירה? ואתה לא צריך דירה. כי אני לא מאמין לך (ל"ת)
    שאלה.... 22/10/2018 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    צפי ל 22/10/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
    צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו,נשמע המון אזרחים,במדינה קטנה כמו שלנו
  • 12.
    מיכה הכהן 19/10/2018 05:23
    הגב לתגובה זו
    חצ אמת. ......ימים יגידו
  • 11.
    אדם 18/10/2018 11:55
    הגב לתגובה זו
    פיגורי המשכנתא עולים והשוק מת!
  • 10.
    שמואל 18/10/2018 08:42
    הגב לתגובה זו
    אירופה אחרי משבר ולא התאוששה, אחוזי אבטלה ענקים, הגירה המונית, מדינות בעייתיות כמו איטליה ספרד.. ישראל מדינה שלא חוותה משבר, תעסוקה מלאה, חוב תוצר טוב, בועת נכסים וריבית אפסית. אין שום קשר ביניינו לאירופה למרות שציפוית האינפלציה כרגע, בדגש על כרגע דומות. וברור שאנחנו גם לא ארה"ב. ואגב בניגוד לישראל אירופה, למרות שלא התאוששה עדיין לחלוטין לא מפחדת לעצור את תוכניות ההקלות הכמותיות ואפילו לדבר על צמצום, בניגוד לישראל שמופעלת בא מדיניות סופר מרחיבה שלא לצורך!
  • 9.
    אש 17/10/2018 20:43
    הגב לתגובה זו
    שלא חס וחלילה נמשוך את הכספים מבית ההשקעות ונשקיע בנדלן. רמת הסיכון במניות ובאגח עולה וחשוב לו להרגיע....
  • 8.
    רמי 17/10/2018 17:54
    הגב לתגובה זו
    מי שמתדלק בנתיים זה הקבלנים עם מחירים של 1.8 מליון ל5 חדרים בצפון עלייה של 200000 שח בשנה האחרונה פשוט הזוי ויש פחדנים שעוד קונים צופה נפילה שנתיים אחורה
  • 7.
    סמי 17/10/2018 15:13
    הגב לתגובה זו
    זה מחיר למשתכן, כי צעירים שלא חלמו לקנות דירה בכלל הלכו והשתעבדו, בנוסף רבים שרצו לקנות דירה ישנה וזולה יחסית בחרו לקנות מעבר ליכולת שלהם דירה חדשה ויקרה בהרבה במחיר למשתכן. מחיר למשתכן זו הונאה שבאה לשמר את הבועה ולעזור לקבלנים, אתם "זוכים" במחירי הדירות של 2015 שהם בועה, מחירים מופקעים, וזוכים בחוב לכל החיים.
  • יש ירידה של טיפה בים ,בשוק החופשי.שוק חופשי לא קשור ל מ (ל"ת)
    תמשיך לחלום 22/10/2018 12:37
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עוד כלכלן 17/10/2018 14:12
    הגב לתגובה זו
    כבר עשור "כלכלנים כמוכם מספרים סיפורים כד לגנוב את הכספים שלנו לקופות שלכם !! נוכלים!!
  • תראה איזה תשואה הבורסה עשתה בעשור , יותר מנדל"ן (ל"ת)
    אנליסט 17/10/2018 14:31
    הגב לתגובה זו
  • זה שעלתה עשור ,זה לא אומר שלא יהיה בשנים הבאות ירודות ב (ל"ת)
    אתה מסתלבט? 22/10/2018 12:36
  • תבוא בטענות ללמ"ס (ל"ת)
    השליח 17/10/2018 14:25
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כלכלן 17/10/2018 14:09
    הגב לתגובה זו
    מתאר את הכוחות הכלכליים על המחירים
  • 4.
    עדי איזה יפה את ! (ל"ת)
    משקיע 17/10/2018 13:50
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 17/10/2018 13:19
    הגב לתגובה זו
    נמשיך ונייבש את השוק
  • 2.
    דודו 17/10/2018 12:54
    הגב לתגובה זו
    עוד ב 2011 הוא נתן לי הרצאה שעשיתי טעות שקניתי דירה ב 2010 מעבר לזה שלא פוגע בכלום
  • 1.
    לווה בריבית 17/10/2018 12:51
    הגב לתגובה זו
    בעיית חוב שמעת? הכל בשליטה אתה אומרבוא נראה מה יהיה בשליטה כשהחימום בארהב יקפיץ את האינפלציה והריבית תעלה עוד מדרגה אחת כשמצבת החום הגלובאלי הכפילה עצמה בעשור ותמחור הנכסים השליש את עצמו.היכונו למכה גלובאלית של פעם בלייפ טיים.
ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)
צילום: ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)

טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?

מנכ"ל שהציל חברה והביא אותה לשווי של 11 מיליארד דולר, מניה שמזנקת למכפילי רווח שלא היו בעבר, מסיבת AI ענקית שלא ברור אם אנחנו בתחילתה, באמצע או בסופה

אבישי עובדיה |

הדוחות של טאואר טאואר 4.53%   טובים מאוד, התחזית חזקה (מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"). המניה זינקה ב-17% ל-98.2 דולר, שווי של 11 מיליארד דולר. דווקא בשווי הזה כדאי להזכיר לכולם שהקמת טאואר בארץ בתחילת שנות ה-90', שזה אומר הקמת מפעל ייצור שבבים בישראל, היתה רעיון כושל. כוח העבודה פה יקר ואין שום יתרון תחרותי מול המפעלים בעולם. טאואר הקימה מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה ואחר כך עוד מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה. היא הרוויחה כששוק השבבים המחזורי היה טוב והפסידה פי 5 כשהוא היה למטה. 

היא עברה הסדר חוב. היא קיבלה הנשמה מהמדינה וממשפחת עופר. ואז הדירקטוריון קיבל את ההחלטה שבדיעבד הצילה את החברה והפכה אותה לענקית במונחים מקומיים - לגייס את ראסל אלוונגר כמנכ"ל. אלוונגר קיבל לפני 20 שנה חברה כושלת וידע לנתב אותה לשני מקומות שהצילו אותה - לנישות שבהן יש לה מומחיות (כי הגדולות לא פעלו בנישות) ולפעילות ייצור בחו"ל. טאואר בזכותו היא חברה גלובלית, רווחית, צומחת, עם נוכחות באחד התחומים החשובים בעולם - שבבים.

מניית טאואר זינקה פי 2 מאז פרסום הדוח הקודם, והיא במחיר של יותר מכפול מזה שאינטל רצתה לרכוש את החברה. רכישה שלא יצאה לפועל כי הסינים התנגדו. בהתחלה המשקיעים חששו והמניה ירדה מתחת ל-30 דולר, שנתיים אחרי, הם מאוד מרוצים. 

תחום השבבים מחולק באופן גס לשניים - תחום הייצור ותחום הפיתוח. הפיתוח הוא הקצפת. אנבידיה מפתחת שבבי AI ומוכרת אותם ברווחיות גולמית של מעל 80% כי יש למוצר-לשבב ערך גדול ויתרונות טכנולוגיים. בייצור יש לרוב תחרות גדולה. יש טכנולוגיות ייצור שונות, אבל בסוף מזמין השבב יכול לעשות זאת בכמה מקומות. זאת פעילות שלא אמורה להניב רווחיות גבוהה, סוג של קומודיטי. אבל, על רקע המחסור בשבבים, הרווחיות עלתה בשנים האחרונות. טאואר גם פועלת כאמור בנישות שבהן הרווחיות טובה יותר, ומסתבר שיש בכל זאת הבדלי איכות משמעותיים בין יצרנים שונים. 

חוץ מזה, אלו הסכמים שעוטפים את הלקוח. חברה שרוכשת שבבים מיוחדים שהיא עיצבה וטאואר ייצרה, תמשיך לרכוש את השבבים האלו מטאואר במקביל לגידול בהיקף המכירות שלה, וזה יחלחל לגידול בפעילות טאואר. כלומר כשמארוול שהיא לקוחה מדווחת על גידול במכירות זה יכול לחלחל לטאואר. 

החלב החדש של מחלבות גד עם רימילק, קרדיט: remilkהחלב החדש של מחלבות גד עם רימילק, קרדיט: remilk

מחלבות גד נכנסת לשוק תחליפי החלב; מה זה אומר?

מחלבות גד חוברת לרימילק ונכנסת לשוק תחליפי החלב, שומרי כשרות והרגישים ללקטוז



הדס ברטל |


שוק תחליפי החלב בישראל, המגלגל 600 מיליון שקלים בשנה, מושך את השחקניות הגדולות, ולזירה שנשלטה עד כה על ידי תנובה ושטראוס מצטרפת שחקנים חדשה, מחלבות גד שהצטרפה אליו אחרונה ורוצה נתח מהזירה עם 3 מוצרים חדשים. 3 משקאות חלב: בריסטה, מושלם לקפה ובטעם וניל. כול המשקאות מבוססים על חלבון חלב מותסס, והם מתאימים לטבעונים, רגישים ללקטוז ולשומרי כשרות.

עם כניסתה של מחלבות גד לתחום באמצעות שותפות עם חברת רימילק (remilk) הישראלית, המפתחת חלבון חלב בטכנולוגיה של תסיסה מדויקת, השוק יעבור שינוי משמעותי. החברה החדשה, שבבעלות משותפת של מחלבו גד ורימילק, תתחיל לשווק כבר השבוע את "החלב החדש" בבתי קפה ומסעדות, ובתחילת ינואר 2026 המוצרים יגיעו גם לרשתות השיווק.

המהלך עשוי לשנות את מאזן הכוחות בשוק הצומח שעד כה שלטו בו תנובה עם המותג אלטרנטיב ושטראוס שהשיקה לאחרונה את "קמפוס מיכאל" באחיהוד. כעת, עם כניסת שחקנית שלישית משמעותית, נוצרת תחרות שעשויה להוזיל מחירים ולשפר את מגוון המוצרים.


ייצור החלב החדש של מחלבות גד ורימילק קרדיט : remilk
ייצור החלב החדש של מחלבות גד ורימילק - קרדיט: remilk


מוצר עם תוקף ארוך והבטחה לקולינריה איכותית

"החלב החדש" מבוסס על חלבון חלב הזהה לזה שבחלב פרה, אך מופק ללא שימוש בבעלי חיים. החלבון פותח בהשקעה של כ־150 מיליון דולר, קיבל את אישור ה־FDA ואת אישור משרד הבריאות הישראלי, והוא מאפשר ייצור של מוצרים הזהים בטעמם ומרקמם לאלה המסורתיים. בניגוד למשקאות על בסיס סויה, שיבולת שועל או שקדים, כאן מדובר בטעם ונראות המזכירים לחלוטין מוצרי חלב רגילים.