דירות מרכז
צילום: אלי שמעוני
TV

אקסלנס: "מחירי הדירות לא יחזרו לעלות"

הכלכלן הראשי של אקסלנס בוחן את מחירי הדיור, מנתח את הסיכוי להמשך ירידות בשווקים ומסביר מדוע לא נראה העלאות ריבית בארץ

עדי ברזילי | (24)

אמיר כהנוביץ' מסביר למה הם לא מצמצמים את החשיפה למניות גם בתקופות עם פחות ודאות, מתייחס לסיכונים בשווקים, למדיניות המוניטרית של בנק ישראל בניגוד לפד וכל האינדיקציות ששוק הדיור ימשיך להתקרר. צפו בראיון  

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    עדיף מניות? 25/10/2018 12:10
    הגב לתגובה זו
    עדיף מניות ? תתנו תשובה לא אינטרסנטית .
  • 19.
    myyr 25/10/2018 03:48
    הגב לתגובה זו
    שוק הדירות מת ... אני לא קונה מת , אם יש משהו חי. אחלה אבל כרגע .... רק חמור , חמור,
  • 18.
    לא מאמין להם כי ,הם רוצים שאנשים יהמרו על מניות. (ל"ת)
    לא מאמין להם כי 24/10/2018 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    צפי ל 24/10/2018 15:23
    הגב לתגובה זו
    צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
  • 16.
    תל אביבי 24/10/2018 10:36
    הגב לתגובה זו
    אתם קולטים מה זה שמשקיעים עלולים לשפוך לשוק חצי מהדירות בעיר? בררר, פחד אלוהים. מילא אם לפחות התשואה היתה טובה, אבל היא לא, 2%. מספיק ירידה של 10% בת"א וכבר המשקיע מחק שכירות של 5 שנים תמימות, ולמה בעצם שלא ירד גם 20% ? הופ, הלך עשור. לכן הדבר ההגיוני הוא לנסות לממש דירות בת"א ולהעביר את הכסף לאפיק השקעה אחר, או, אם מתעקשים על נדלן, לחפש אזורים עם תשואה גבוהה הרבה יותר. חוץ ממשכירי דירות לסודנים (שמשלמים מצויין! ) אין מה לחפש בת"א.
  • 15.
    בינתיים ריבית בנק ישראל ,היא הנמוכה איי פעם. (ל"ת)
    בינתיים 22/10/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    האם יש לך דירה? ואתה לא צריך דירה. כי אני לא מאמין לך (ל"ת)
    שאלה.... 22/10/2018 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    צפי ל 22/10/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
    צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו,נשמע המון אזרחים,במדינה קטנה כמו שלנו
  • 12.
    מיכה הכהן 19/10/2018 05:23
    הגב לתגובה זו
    חצ אמת. ......ימים יגידו
  • 11.
    אדם 18/10/2018 11:55
    הגב לתגובה זו
    פיגורי המשכנתא עולים והשוק מת!
  • 10.
    שמואל 18/10/2018 08:42
    הגב לתגובה זו
    אירופה אחרי משבר ולא התאוששה, אחוזי אבטלה ענקים, הגירה המונית, מדינות בעייתיות כמו איטליה ספרד.. ישראל מדינה שלא חוותה משבר, תעסוקה מלאה, חוב תוצר טוב, בועת נכסים וריבית אפסית. אין שום קשר ביניינו לאירופה למרות שציפוית האינפלציה כרגע, בדגש על כרגע דומות. וברור שאנחנו גם לא ארה"ב. ואגב בניגוד לישראל אירופה, למרות שלא התאוששה עדיין לחלוטין לא מפחדת לעצור את תוכניות ההקלות הכמותיות ואפילו לדבר על צמצום, בניגוד לישראל שמופעלת בא מדיניות סופר מרחיבה שלא לצורך!
  • 9.
    אש 17/10/2018 20:43
    הגב לתגובה זו
    שלא חס וחלילה נמשוך את הכספים מבית ההשקעות ונשקיע בנדלן. רמת הסיכון במניות ובאגח עולה וחשוב לו להרגיע....
  • 8.
    רמי 17/10/2018 17:54
    הגב לתגובה זו
    מי שמתדלק בנתיים זה הקבלנים עם מחירים של 1.8 מליון ל5 חדרים בצפון עלייה של 200000 שח בשנה האחרונה פשוט הזוי ויש פחדנים שעוד קונים צופה נפילה שנתיים אחורה
  • 7.
    סמי 17/10/2018 15:13
    הגב לתגובה זו
    זה מחיר למשתכן, כי צעירים שלא חלמו לקנות דירה בכלל הלכו והשתעבדו, בנוסף רבים שרצו לקנות דירה ישנה וזולה יחסית בחרו לקנות מעבר ליכולת שלהם דירה חדשה ויקרה בהרבה במחיר למשתכן. מחיר למשתכן זו הונאה שבאה לשמר את הבועה ולעזור לקבלנים, אתם "זוכים" במחירי הדירות של 2015 שהם בועה, מחירים מופקעים, וזוכים בחוב לכל החיים.
  • יש ירידה של טיפה בים ,בשוק החופשי.שוק חופשי לא קשור ל מ (ל"ת)
    תמשיך לחלום 22/10/2018 12:37
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עוד כלכלן 17/10/2018 14:12
    הגב לתגובה זו
    כבר עשור "כלכלנים כמוכם מספרים סיפורים כד לגנוב את הכספים שלנו לקופות שלכם !! נוכלים!!
  • תראה איזה תשואה הבורסה עשתה בעשור , יותר מנדל"ן (ל"ת)
    אנליסט 17/10/2018 14:31
    הגב לתגובה זו
  • זה שעלתה עשור ,זה לא אומר שלא יהיה בשנים הבאות ירודות ב (ל"ת)
    אתה מסתלבט? 22/10/2018 12:36
  • תבוא בטענות ללמ"ס (ל"ת)
    השליח 17/10/2018 14:25
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כלכלן 17/10/2018 14:09
    הגב לתגובה זו
    מתאר את הכוחות הכלכליים על המחירים
  • 4.
    עדי איזה יפה את ! (ל"ת)
    משקיע 17/10/2018 13:50
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 17/10/2018 13:19
    הגב לתגובה זו
    נמשיך ונייבש את השוק
  • 2.
    דודו 17/10/2018 12:54
    הגב לתגובה זו
    עוד ב 2011 הוא נתן לי הרצאה שעשיתי טעות שקניתי דירה ב 2010 מעבר לזה שלא פוגע בכלום
  • 1.
    לווה בריבית 17/10/2018 12:51
    הגב לתגובה זו
    בעיית חוב שמעת? הכל בשליטה אתה אומרבוא נראה מה יהיה בשליטה כשהחימום בארהב יקפיץ את האינפלציה והריבית תעלה עוד מדרגה אחת כשמצבת החום הגלובאלי הכפילה עצמה בעשור ותמחור הנכסים השליש את עצמו.היכונו למכה גלובאלית של פעם בלייפ טיים.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.