עוד אחד נפל: גם הרצל חבס הנוצץ הולך להסדר - לא מסוגל לפרוע את האג"חים
הרצל חבס מצטרף היום באופן רשמי לגל הסדרי החוב במשק. לאחר שהמניה איבדה כמעט 70% מערכה בחודשים האחרונים והאג"חים הגיעו לתשואות זבל של מעל 200%, החברה דיווחה היום לבורסה כי לא תוכל לעמוד בתשלומים למחזיקי האג"ח.
בדיווח לבורסה נכתב כי "רקע הירידות החדות בשערי ניירות הערך של החברה, אליהן נוספה מסוף השבוע שעבר גם ירידה משמעותית נוספת בשערי מניות NSI N.V המוחזקת על ידי החברה בשיעור של כ-20.54% נתקלת החברה בימים האחרונים בקשיים משמעותיים במימוש התוכניות העסקיות המתוכננות שלה כפי שהיו עד למועד זה".
לצורך רכישות מניות NSI נטלה חבס הלוואה מהבנקים וכעת נדרשת חבס להגדיל את הבטחונות - כבר בימים הקרובים. בתוך כך, החברה עדכנה כי חלה האטה והרעת תנאים במשאים ומתנים אותם ניהלה ליצירת מקורות מימון שונים. בחבס בוחנים לפנות לבנקים הזרים ולהסדיר את ההלוואה.
בשורה התחתונה, נכתב בדיווח כי "לאחר בחינה מחדש של תכנית המימון על רקע השינויים האמורים, עולים ספקות משמעותיים בדבר יכולתה של החברה לפרוע במלואם ובמועדם את תשלומי הקרן והריבית של אגרות החוב".
- 27.א 14/03/2013 10:23הגב לתגובה זוהמדינה החליטה לתת למנהלי קרנות את כספי הפנסיה שחסתכם כל חייכם והן נותנות את הכסף שלכם. אם נותנים לך כסף ללא ערבויות לא תיקח??????
- 26.קבלן בניין בינוני 12/03/2013 20:47הגב לתגובה זואיך תמיד הערצתי את הטייקונים האלה, כל הזמן חשבתי לעצמי: ״מה הם יודעים שאני לא יודע״......מתברר שהדבר היחיד שיש להם ואין לי זו יושרה,רצינות ואכפתיות לכספי הציבור. מילים אחרות: חבורה של בהמות !!!!
- 25.מכיר 12/03/2013 20:03הגב לתגובה זושלו, של המנכ"ל שלו באירופה ושל כמה מהמשקיעים הישראלים המפורסמים שלו. הלב לא כואב יותר מדי.
- 24.זיפו 12/03/2013 19:40הגב לתגובה זואז למה שהאחרים לא יעלו על העגלה לשרוף את כספי הציבור. מה איכפת להם ? יאלה משכורות מנופחות, יאלה בזבוז חסר רסן , יאלה השקעות דמה במזרח אירופה ובסוף מי יישלם ? נכון !!! הציבור !!!!! עוד שנתיים יפתחו חברת קקה אחרת , יגייסו את כספי הציבור דרך אגחים באמצעות המוסדיים החברים בברנג'ה ושוב ימחקו. כמה טוב להיות נוכל בשוק ההון הישראלי.
- 23.עידני 12/03/2013 17:38הגב לתגובה זוכך נשרף הכסף של המשקיעים. עכשיו שיקחו לו את מה שנשאר ( אם נשאר ) ושיסמנו אותו .
- 22.זכרוני 12/03/2013 16:38הגב לתגובה זועוד נוכל ועושק מצטרף לרשימה המאד מכובדת של נבחרת הנוכלים כמו מר תשובה ,דנקנר ,מוטי זיסר וכו. האנשים הללו פגעו ופוגעים קשות בציבור האומלל שבעצם יצר להם את עושרם .החבר' ה הללו חייבים לתת את הדין על עושק הציבור ולשבת מאחורי סורג ובריח ללא רחם ולא לפני שכל רכושם האישי ללא יוצא מהכלל עובר לבעלי האגחים .
- 21.רק שלשום הכחישו כל שמועה על הרעה - חבורת רמאים (ל"ת)מודאג 12/03/2013 16:19הגב לתגובה זו
- 20.מעניין אם גם לי הבנק יתן הלוואה כדי לקנות מניות (ל"ת)אחד 12/03/2013 16:04הגב לתגובה זו
- 19.נפתלי הדג 12/03/2013 15:16הגב לתגובה זומתי תבינו? רק חברת אזורים תשרוד בשוק הנדל"ן לאורך זמן ותאכל את כל הקטנות!!! שערי קנייה דמיוניים היום!!!!
- 18.אזרח דפוק. 12/03/2013 14:58הגב לתגובה זועוד חל... . לא חבס, ביבי.
- 17.דד 12/03/2013 14:51הגב לתגובה זועוד אחד מצטרף לחבורת הנוכלים שממשיכים לגנוב מאיתנו
- 16.נפל? לא נפל אלא הפעיל (ל"ת)אם לתשובה אפשר אז .. 12/03/2013 14:50הגב לתגובה זו
- 15.זה מה שקורה שמצביעים ביבי-בנט-לפיד - קפיטליזם חזירי (ל"ת)בב 12/03/2013 14:45הגב לתגובה זו
- 14.גיל 12/03/2013 14:44הגב לתגובה זולמה שישלם את חובו ? אם הייתם לוקחים משכנתא והייתם שומעים שחברכם הגיע להסדר תספורת בקשר למשכנתא שלקח בגלל קשיים כספיים , לא הייתם מיד מתקשרים לבנק ומבקשים להקל גם על המשכנתא שלכם ?
- 13.אביהו 12/03/2013 14:15הגב לתגובה זומדינת זבל יש לנו,מנצללים בעלי חברות את החוקים הפרוצים ודופקים את הציבור. שלא תבינו גם בנקים מושקעים שם-שלא יראו כל כך מהר את הכסף-אם ביכלל. אבל פירסום איזה בנק וכמה אכלו אותה -לא ולא.
- 12.אומרי 12/03/2013 14:09הגב לתגובה זוצדיק ורע לו רשע וטוב לו..... גונבים את כספי האזרחים שמשלמים מיסים כחוק.... החזק המקושר מצליח לשים יד על כספי ציבור כי החוק מאפשר לו .
- 11.ג'ה גווארה 12/03/2013 14:07הגב לתגובה זוחבס הוא הסנונית. הכול קשקוש אחד גדול. שיבדקו מי ילווה לו על איזה בסיס. מי ניתח תזרים עתידי? מי ניתח ערך ? אבל כמו תמיד אף אחד לא יודע את האמת הצרופה. מי אישר למה אישר ולאיזה חשבון בנק בשוויץ הועבר מה שעבר. הכול חוקי הכול לגיטימי. אפשר רק לשבת ולבכות על הכסף שהלך ולא יחזור עוד...מוסר של אנשי עסקים . הצחקתם אותי..
- 10.אני הזהרתי את המשקיעים לא להתקרב לנדלן (ל"ת)כלכלן 12/03/2013 14:06הגב לתגובה זו
- 9.מדינת חוק? הצחקתם אותי... (ל"ת)מנחם 12/03/2013 14:00הגב לתגובה זו
- 8.משקיע 12/03/2013 13:59הגב לתגובה זוכונס נכסים מידי,מכירת נכסים סיטונית,הרמות מסך וכו'. כל האמצעים כשרים כי 2 הבעלים העקריים חבס ועופר יכולים להזרים כסף ללא כל בעיה אבל רוצים ל.. את המשקיעים כי זו האופנה ואפשר לעשות את זה בקלות.ברוך חבס תתבייש
- 7.מדוע לא מפרסמים איזה בנק נידפק מירידת אחי חבס-מושחת (ל"ת)איתן 12/03/2013 13:58הגב לתגובה זו
- 6.רוני 12/03/2013 13:57הגב לתגובה זואילו היו חוקים מסודרים נגד הגנבים בשוק ההון לא היה קורה את כל התיסורות הללו, מדינה דפוקה. חוק אחד ואז ניראה,איבוד שליטה בחברה ואז ניראה.משכורות הם יודעים לקחת....
- לא המדינה מטומטמת המשקיעים בחברות הטיקונים מטומטמים. (ל"ת)אנונימי 12/03/2013 19:17הגב לתגובה זו
- 5.חקירת בית משפט 12/03/2013 13:36הגב לתגובה זוידוע לה על אירוע מהותי שיקרה איך אחרי 5 ימים כל המצב השתנה ועכשיו מבקשים הסדר? למה הרשות נותנת לאנשים האלה לרמאות את כל הציבור התמים ? אנשים לא לומדים ???
- 4.מהפנטאהוס ב- YOO 12/03/2013 13:00הגב לתגובה זואיפה הכסף? ניקח לך את החברה ומיד!
- 3.הרצל 12/03/2013 12:57הגב לתגובה זולפני כמה ימים פרסמו שאין שום דבר מהותי, פתאום יש משהו מהותי. הרצל, אתה מתכוון להביא את כסף נכון באבא? נחכה ונראה כולם במתי מה יפרסמו.. שאין להם כסף? וואי באמת חדשות המילניום.. אולי שיביאו מהבית? חח אולי שבמקום כסף כולם יקבלו דירות בפרויקט YOO ואולי שילכו לבקש את הכסף מפיליפ סטארק
- 2.חבס הולכת לטוס תרשמו לכם דוידנד ענקקקקקקקקקקקקקקקקק (ל"ת)ruxu 12/03/2013 12:53הגב לתגובה זו
- 1.מי שמושקע שם שיגיד שלום לכסף (ל"ת)כלכלן 12/03/2013 12:47הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
