נכסים ובנין קיבלה הצעה למכירת בניין HSBC - המנייה טסה 18%

כחלק מגיוס האג"ח של נכסים ובנין, חברת האחזקות מעדכנת שקיבלה הצעה למכירת הנכס בניו יורק תמורת 750 מיליון דולר. רק לפני שנה רכשה החברה את חלקה של כור לפי שווי של 480 מיליון דולר
תומר קורנפלד | (9)

האם חברת הנדל"ן נכסים ובנין תמכור את בניין המשרדים של HSBC בניו יורק? כחלק מתהליך גיוס האג"ח שמבצעת חברת האחזקות מקבוצת IDB, היא מדווחת שקיבלה הצעה לרכישת הבניין תמורת 750 מיליון דולר. בנכסים ובנין מדגישים כי טרם התקבלה החלטה על מכירת הבניין ואין כל וודאות שהעסקה תבוצע. בתגובה: מניית החברה מזנקת ב-18%. נכסים ובנין מחזיקה במלוא הבעלות על בניין HSBC הממוקם בשדרה החמישית במנהטן. מרבית הבניין מושכר לתקופה ארוכה לבנק HSBC. במארס האחרון עודכן השווי של הנכס ל-580 מיליון דולר וזה השווי הרשום בספרי החברה. ברבעון השני והשלישי של השנה עודכן שווי הנכס כלפי מעלה ובסוף ספטמבר הוא רשום בספרי נכסים ובנין לפי שווי של 602 מיליון דולר. ביוני האחרון ביצעה החברה מימון מחדש לבניין והחברה קיבלה הלוואה בהיקף של 400 מיליון דולר מבנק ג'יי.פי מורגן לתקופה של 10 שנים. ההלוואה סייעה לפרוע הלוואות מבנק לאומי בהיקף של 240 מיליון דולר. אם העסקה הנוכחית תושלם, צפויה נכסים ובניין לרשום רווח הון של 150 מיליון דולר וליהנות מתזרים של 350 מיליון דולר. בעבר הוחזק הנכס בשיעורים שווים על ידי כור ונכסים ובנין. כחלק מעסקת בעלי עניין רכשה נכסים ובנין את חלקה של החברה האחות תמורת 240 מיליון דולר המשקף לבניין שווי של 480 מיליון דולר. נכון להיום, שיעור התפוסה בבניין HSBC עומד על 92% והוא הניב NOI רבעוני של כ-8 מיליון דולר המשקף תשואה של 5.2%.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    עכשיו יש כסף למודיעין! (ל"ת)
    אלי 19/12/2012 16:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    בעסקה אם כור התחיבו לשלם לה אם ימכר (ל"ת)
    יאיר3 19/12/2012 13:30
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    gubbuy 19/12/2012 13:15
    הגב לתגובה זו
    כלומר אם ההסקה תצה לפועל ההון העצמי של נכסים ובנין יעלה ל כ מיליארד ושמונה מאות ש"ח
  • 6.
    קיבלו הצעה אז מה.זה לא סגור לא סגור (ל"ת)
    חי 19/12/2012 12:58
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ל-3 19/12/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
    הוא רימה את המשקיעים ואת המוסדיים
  • 4.
    לכל בעיה יש פיתרון - בהצלחה (ל"ת)
    שייקה 19/12/2012 11:32
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    פעם היה איש עסקים 19/12/2012 11:32
    הגב לתגובה זו
    כואב על מה שנהיה ממנו
  • 2.
    הוא מנסה להשיב את החוב (ל"ת)
    לפחות 19/12/2012 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שלם את החוב (ל"ת)
    תקבל את ההצעה 19/12/2012 11:30
    הגב לתגובה זו
סקירה שבועית (דאלי)סקירה שבועית (דאלי)
סקירה

סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון

ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע

תמיר חכמוף |

הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו. 

מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.

השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.

תנועת הכסף

השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.

גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.

אייל בן סימון מנכל הפניקס
צילום: ענבל מרמרי

עדכון MSCI - הפניקס מצטרפת למדד MSCI ישראל, מי עוד ברשימה?

הפניקס מצטרפת למדד MSCI, מהלך שצפוי להוביל לביקוש של מאות מיליוני שקל במניה ביום העדכון, איזה מניה מצטרפת אליה?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה הפניקס נובה MSCI

הפניקס, קבוצת ניהול הנכסים, הביטוח והפיננסים, מצטרפת למדד MSCI ישראל למניות בינוניות וגדולות של חברת המדדים העולמית MSCI. מניות החברה צפויות להיכלל במדד החל מסיום המסחר ביום 26 באוגוסט 2025. MSCI ישראל הוא מדד של שוק מפותח, שנועד לעקוב אחר הביצועים של החברות הגדולות והבינוניות (Large and mid-cap) בשוק הישראלי. המדד כולל חברות העומדות בקריטריונים ספציפיים של שווי שוק ונזילות במניה. המדד משמש כבנצ'מארק עבור מנהלי השקעות וכבסיס לקרנות סחירות העוקבות אחר מדדים.

בשנים האחרונות הפכה הפניקס מחברה עם שווי שוק קטן יחסית, המתאפיינת בנפחי מסחר מוגבלים והיכרות מועטה בקרב קהילת המשקיעים הגלובלית, לחברה מבוקשת ואטרקטיבית, כשמנייתה מרכזת מחזורי מסחר בסך של 70-110 מיליון שקל בממוצע ביום. כיום, הפניקס מרכזת עניין בקרב קשת רחבה של משקיעים מוסדיים בינלאומיים מובילים, כאשר 30-40% ממניות החברה מוחזקות על ידי משקיעים גלובליים. המשקיע הבינלאומי הגדול ביותר בחברה היא קרן ההשקעות Affinity Partners, המנוהלת על ידי ג'ארד קושנר.

מאז ש-MSCI סיווגה את ישראל בשנת 2010 כשוק מפותח, הפך מדד MSCI ישראל לכלי מרכזי לצורך מעקב והשקעה בשוק הישראלי. הכללת חברה במדד MSCI המיוחס למדינה ספציפית משמעו לרוב גם הכללתה במדדי MSCI נוספים, כגון: MSCI World, MSCI Developed Markets, MSCI ACWI, ומדדים סקטוריאליים כמו MSCI Financials. כיום, שוק ההון הישראלי מושך אליו מספר הולך וגדל של משקיעים בינלאומיים. באחרונה אף הודיעה הבורסה לניירות ערך בתל אביב על מעבר לשבוע מסחר בימים ב'-ו' החל מינואר 2026.

 

אייל בן סימון, מנכ"ל הפניקס פיננסים: "אנו שמחים מאוד להצטרף למדד MSCI ישראל. ההכללה של מניית הפניקס במדד משקפת את הביצועים החזקים של החברה, הצמיחה העקבית והמעמד החזק שלו היא זוכה בשוק הישראלי. ההצטרפות למדד גם מדגישה את האמון המתמשך בחברה – הן מצד משקיעים מישראל והן מצד משקיעים מרחבי העולם. הכללת המניה במדד רב השפעה זה היא אבן דרך חשובה לחברה, שמחזקת עוד יותר את הנראות שלה בזירה הבינלאומית. כחלק מאסטרטגיית יצירת הערך המוכחת שלנו, הפניקס ממשיכה להתמקד בצמיחה בכל תחומי פעילותה, ובראשם תחומי ניהול הנכסים והביטוח".