מגדלי הים התיכון: הרווח ברבעון זינק ב-70% בזכות עלייה בשווי נדל"ן להשקעה
החברה רשמה עליית שווי של כ-236 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה לעומת עלייה של 140 מיליון שקל ברבעון המקביל; ההכנסות ברבעון צמחו ב-8% ל-66 מיליון שקל
חברת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון 1.82% מדווחת על צמיחה של כ-8% בהכנסות הרבעון הרביעי לכ-66 מיליון שקל, בהשוואה לכ-61 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023, כשהחברה מייחסת את העלייה בעיקר לעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ובהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים. החברה רשמה זינוק של כ-69% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לסך של כ-184 מיליון שקל, בהשוואה לכ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023.
הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-60% לכ-249 מיליון
שקל, בהשוואה לכ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. החברה ציינה כי העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה ברבעון בסך של כ-236 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית ערך בסכום מתון יותר של כ-140 מיליון שקל - כתוצאה
מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, גידול בהכנסות מדמי אחזקה לצד ירידה בהוצאות תפעול הבתים.
ה-FFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של שנת 2024 הסתכם בכ-17 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO בסך של כ-22 מיליון שקל ברבעון
המקביל בשנת 2023. החברה ציינה שה-FFO הריאלי הושפע משינויים בתזרים מתחלופת פיקדונות, נטו שהסתכם ברבעון הרביעי בסך של כ-25 מיליון שקל לעומת תזרים בסך של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023.
ב-2024 כולה ההכנסות צמחו בכ-5% לכ-252 מיליון שקל, בהשוואה לכ-241 מיליון שקל בשנת 2023. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה בכ-21% לכ-267 מיליון שקל, בהשוואה לכ-221 מיליון שקל בשנת 2023.
- מגדלי הים התיכון: הרווח הנקי זינק ל-92 מיליון שקל ברבעון; "שנה מאוד מיוחדת לחברה"
- "אנחנו מרוויחים פעמיים - בלי למכור את הנכס", יו"ר מגדלי הים התיכון על היתרונות בדיור המוגן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי בשנת 2024 עלה בכ-13% לכ-467 מיליון שקל, בהשוואה לכ-413 מיליון שקל בשנת 2023. החברה ציינה כי העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-404 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2023 הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר בסך של כ-359 מיליון שקל, זאת לאור עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, עלייה בהכנסות מדמי אחזקה, מירידה בהוצאות התפעול של הבתים ומעלייה בהכנסות משוכרי משנה של בתי הרשת. ה-FFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה לכ-76 מיליון שקל, בהשוואה לכ-30 מיליון שקל בשנת 2023.
נכון לסוף השנה, לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-342 מיליון שקל. מנגד, לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-1.05 מיליארד שקל. בהתאם לכך, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-709 מיליון שקל. ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.49 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) - גידול של כ-230 מיליון שקל במהלך שנת 2024, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל ששולם בחודש מאי 2024. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-683 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים עומד על כ-2.45 מיליארד שקל.
"אנו מסכמים
את שנת 2024 עם רווח נקי שמסתכם בכ-310 מיליון שקל המהווה גידול של כ-22% לעומת שנה קודמת. בתחילת השנה הנוכחית, החלה החברה באכלוס הבית השמיני של הרשת, הבית ברחובות, המונה 250 יחידות דיור, ובכך הרשת כולה מפעילה כיום כ-1,900 יחידות דיור", מסר מוטי קירשנבאום, יו"ר
מגדלי הים התיכון. "בנוסף, אנו ממשיכים בפעולות להקמת הבית בנווה איילון הצפוי להיות לבית הדיור המוגן הגדול ביותר בישראל. במקביל, בכוונתנו לקדם את התכנית העסקית לייזום, הקמה ורכישה של מאות יחידות דיור נוספות במהלך השנים הקרובות ובכך נגיע להפעלה של כ-3,000 יחידות
דיור עד לשנת 2030".
- נקסטקום בעסקת אגירה של 17 מיליון שקל
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
מניית החברה נסחרת לפי שווי של 1.58 מיליארד שקל אחרי עלייה של 4.5% מתחילת השנה ושל 11% בשנה האחרונה.

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה
תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה.
מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף 1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.
מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45% שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.
מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים
לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש
עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- פתיחה חיובית לשבוע המסחר - מטריסלף זינקה 13%, אלקטריאון 8% ואל על המריאה 3.4%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן