לקראת הנפקה? רמי לוי השיק אתר לחברת הנדל"ן
לפני כמה חודשים כבר דווח כי רמי לוי שוב בוחן הנפקה של זרוע הנדל"ן, עכשיו הוא מעלה לאוויר אתר אינטרנט ייעודי לחברה; מתי עשויה להתבצע ההנפקה, לפי איזה שווי, ואיפה החברה תהיה ממוקמת מבין חברות הנדל"ן בבורסה?
הרבה פעמים כשחברה רוצה לצאת להנפקה היא קודם מעלה מודעות, מעלה מצגת משקיעים המפרטת את התוצאות האחרונות, או במקרה של רמי לוי נדל"ן - אתר אינטרנט המפרט את הנכסים של הקבוצה. כבר יצאו דיווחים לפני כמה חודשים על כך שרמי לוי בוחן (שוב) הנפקה של זרוע הנדל"ן. אז הוא ניסה להוריד את האש: "כשאני אחליט, כל עם ישראל ידע", הוא אמר בוועידת מרכז הבנייה הישראלי.
רמי לוי נדל"ן היא הבעלים של מבני הסניפים של רשת רמי לוי שיווק השקמה אבל יש לה עוד פעילויות. ההערכות מדברות על כך שההנפקה תבוצע לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל כשההון העצמי של החברה עומד על 1.9-2.2 מיליארד שקל והחוב הפיננסי שלה עומד על 200-400 מיליון שקל, וההנפקה כנראה תצא לפועל באזור מאי. ההנפקה נבחנה כבר פעמיים בעבר אך לא יצאה לפועל, כאשר הפעם האחרונה הייתה בזמן גל ההנפקות הגדול של שנת 2021, אז בחן לוי הנפקה לפי שווי של מעל 1.5 מיליארד שקל.
פעילות הנדל"ן המניב
לפי אתר האינטרנט אחת הפעילויות של החברה היא נדל"ן מניב. זה אחד התחומים שיותר נהנו בתקופה האחרונה, הרבה ישראלים נשארו בארץ בגלל ביטולי הטיסות של החברות הזרות והפדיונות במרכזי הקניות עלו. מניית ביג ביג 3.74% עלתה ב-52% בשנה האחרונה, עזריאלי עזריאלי קבוצה 2.75% ב-30% ומליסרון מליסרון 0.98% ב-25%.
- רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת?
- רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמי לוי נדל"ן נמצאת בתחום דרך מספר מרכזים - הראשון הוא קניות עטרות בירושלים בו יש כ-40 שוכרים על פני 2 קומות. מרכז נוסף הוא קניון מבשרת ציון בו יש כ-36 חנויות. לצד זאת יש גם את קניון תלפיות עם 14 שוכרים, בו הקומה התחתונה משמשת למסחר והקומה העליונה לבי"ס לריקוד.
לחברה פעילות גם בתחום המלונאות והמגורים - החברה הקימה בניין דירות בוטיק בעמק רפאים 46 ירושלים, והיא גם מקדמת תב"ע לבניית 180 יח"ד, כ- 7,000 מ"ר מלונאות וכ- 2,000 מ"ר מסחר במתחם הרכבת. בנוסף החברה מקימה פרויקט של 311 יח"ד בגבעת המטוס ו-298 יח"ד בדרך חברון.
פעילות מגוונת, אבל הפעילות העיקרית היא הסניפים של רמי לוי
באתר של רמי לוי נדל"ן מפורטים הנכסים והפרויקטים עליהם החברה עובדת, אבל כרגע הפעילות העיקרית שלנ היא עדיין אחזקת הסניפים של רמי לוי שיווק השקמה - סך דמי השכירות ששולמו לרמי לוי נדל"ן עבור הסניפים האלה מסתכם בקרוב ל-700 מיליון שקל, כאשר רק ב-2023 הסתכמו דמי השכירות בקרוב ל-80 מיליון שקל. רק לאחרונה אושרה בהצבעה העלאת דמי השכירות ב-12% ל-107 שקל למ"ר.
- נקסטקום בעסקת אגירה של 17 מיליון שקל
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
לפי השווי המוערך בהנפקה, רמי לוי נדל"ן תהיה ממוקמת מעל חברות כמו וילאר וילאר 3.44% , נכסים ובניןנכסים ובנין 2.2% וישרס ישרס 0.47% .
רמי לוי נדל"ן תצטרף לשוק לצד האחזקות בחברות הציבוריות האחרות של רמי לוי, כולל ישראייר בה מחזיק לוי ב-57.5%, בשקלול עם אחזקותיו בחברה דרך חברת שי אודם, דיסקונט השקעות בה לוי מחזיק כ-11%, ורמי לוי שיווק השקמה, בה מחזיק לוי בכ-40% מהמניות, שנסחרת לפי שווי של 3.63 מיליארד שקל אחרי עלייה של 42% בשנה האחרונה.
- 1.אלון 21/01/2025 10:16הגב לתגובה זויביא מלא משקיעים ישאר בעל שליטה יתן לסניפי רמי לוי מחירי שכר דירה בדיחה בינתיים גייס כסף מפרייארים לפרויקט הבא. כמו שדפק את בעלי מניות קופיקס.

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה
תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה.
מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף 1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.
מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45% שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.
אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- פתיחה חיובית לשבוע המסחר - מטריסלף זינקה 13%, אלקטריאון 8% ואל על המריאה 3.4%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים
לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש
עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"