שאלת מיליון הדולר – האם לקנות דירה או לשכור?
שנת 2018 הייתה שנה פעילה מאד מבחינת רוכשי הדירות בישראל, סה"כ נמכרו בה 22,000 דירות חדשות. העיר שכיכבה בעליית כמות רוכשי הדירות הייתה הרצליה עם עלייה של 100% ביחס לשנה הקודמת. אם בתקופה זו אתם מתלבטים האם להמשיך לגור בדירה השכורה שלכם או לרכוש דירה חדשה כדאי לדעת כי לכל אחת מהאפשרויות הללו יתרונות וחסרונות שכדאי לקחת בחשבון. אספנו עבורכם את מכלול השיקולים שיסייעו לכם לבחור האם אתם עומדים לשכור או לקנות נכס בקרוב.
היכן אתם מתכוונים לעבוד בשנים הקרובות?
חלק מהותי מקבלת ההחלטה על רכישת דירה הוא המקום שבו אתם מתכוונים לעבוד. אם אתם עובדים כיום בחיפה, למשל, אך עשויים לשנות את מקום העבודה שלכם לתל אביב בעתיד, יתכן וכרגע כדאי לשכור דירה על מנת שתוכלו לעבור בקלות ממקום למקום מבלי שתצטרכו להשכיר את הדירה שלכם או למכור אותה רק בגלל המעבר. אם אתם עוברים לעבוד במרכז תוכלו לחפש בתים להשכרה בהרצליה פיתוח אשר תעניק לכם איכות חיים וקירבה למקומות עבודה רבים במרכז במרחק נסיעה של מספר דקות.
האם יש לכם את ההון העצמי לרכוש דירה?
על מנת לרכוש דירה תזדקקו להון עצמי העומד על כרבע מעלות הנכס שלכם. למשל: אם אתם מחפשים נכס באזור תל אביב או הרצליה סביר להניח שתצטרכו להפרד לפחות מארבע מאות אלף שקלים ולאחר מכן להתחייב לתשלום משכנתה של מספר אלפים. ללא ההון העצמי הדרוש לא תוכלו לקבל משכנתה ולכן תאלצו להסתפק בשכירות. כדאי, עם זאת להתחיל לחסוך (אם ניתן) או לבקש הלוואה מהמשפחה, לממש חלק ממסגרת האשראי שלכם או למכור רכב שני אם יש ברשותכם בכדי שתוכלו להגיע להון עצמי ולהתחיל להשקיע בנכס משלכם.
כמה חדרים תצטרכו?
שיקול נוסף האם לקנות או לשכור דירה? הוא - כמות החדרים שאתם צריכים היום וכמות החדרים שתצטרכו בעתיד. למשל: אם אתם זוג בתחילת דרכו ללא ילדים אתם יכולים למצוא דירות להשכרה בהרצליה עם שנים-שלושה חדרים שיכולים להתאים לצרכים שלכם כיום. משפחה עם ילדים תעדיף אולי דווקא דירות למכירה בהרצליה עם שלושה או ארבעה חדרים מכיוון שדירה זו תוכל להתאים עבורם גם לעשור או יותר.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם עומד להשתחרר לכם סכום גדול בקרוב?
חלק מהמשפחות מקבלות ירושה גדולה או שנפתח חיסכון ארוך שנים ואז יש באפשרותן לרכוש נכס ללא משכנתה. אם אתם קונים את הנכס במזומן תגלו כי יש לכם מגוון בתים למכירה בהרצליה פיתוח הכוללים: בריכה, מכון כושר, גינה מפנקת ואיכות חיים שלא מוצאים בכל עיר. אם היום אתם מוכרים נכס אחר, תוכלו להשתמש בהון שקיבלתם ולשדרג את מקום המגורים שלכם לנכס גדול יותר, חדש יותר או במיקום טוב יותר בעיר בה תרצו להשתקע.
האם אתם במקום עבודה יציב?
במידה ואתם צריכים לקחת משכנתה על מנת לקנות את הנכס חשוב לבדוק האם מקום העבודה שלכם יציב? וההכנסה המשפחתית שלכם, היא פי שלוש מגובה התשלום החודשי של המשכנתה. לדוגמה: אם אתם צריכים לשלם משכנתה 4,000 שקל לחודש ההכנסה שלכם צריכה להיות לפחות 12,000 שקל בחודש.
בנוסף, כדאי לבדוק את ההפרש בין השכירות שאתם משלמים היום לתשלום החודשי. אם היום אתם משלמים 6,000 שקל לשכירות, יקל עליכם לשלם את המשכנתה. לעומת זאת, פעמים רבות על מנת לחסוך כסף להון העצמי זוגות מתגוררים תקופת מה אצל הורי אחד מבני הזוג על מנת לחסוך כסף. אם אתם נמנים על זוגות אלה – אתם מתגוררים אצל ההורים ואינכם משלמים שכירות (ועדיין בקושי גומרים את החודש) עדיף לבחור באפשרות של שכירות ולא להתחייב על משכנתה ארוכת טווח.
- 2.שרון 01/07/2019 12:03הגב לתגובה זורכישת דירה זה לא פשוט אבל אם נערכים ועושים הכל נכון זה שווה כי בסופו של דבר שאתם מקבלים נכס שהוא שלכם, ולכן חשוב גם לעשות בדיקה מקיפה לאזור ולמיקום שאתם בוחרים, היום יש סטארט אפ בשם home hero שיודע לסייע לאנשים בכל שלבי הרכישה של הדירה כולל בדיקה מקיפה של הנכס והאזור ועד טיפול בכל הנושא המשפטי (עו"ד וכיוצא בזה). http://www.homehero.co.il
- 1.יעל 27/06/2019 17:34הגב לתגובה זולא משתלם לשכור דירה לאורך שנים ארוכות. כדאי למצוא דירה בפרויקט חדש או מתחדש כמו פרויקט blue בבת ים של פרי בתנאי מימון ותשלומים נוחים וכבר להשקיע ולרכוש נכס לטווח הארוך זה משתלם הרבה יותר
אופיר לוינגר. צילום: יח"צמדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?
בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר
נדל"ן רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה.
אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו.
לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.
כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה.
- אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
- 34 מיליון דולר: מישורים מוכרת מרכז קניות בצפון קרוליינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.
צילום: Freepikמיתוסים באחזקת רכב: למה מים מהברז הורסים לכם את האוטו?
שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים ובחירה לא נכונה של שמן מנוע עלולים לגרום נזק לרכב לאורך זמן. כך תעשו את הבחירה הנכונה ותשמרו על הביצועים והחיים של הרכב
רכב כשמדברים על אחזקת רכב, יש מיתוסים רבים שמובילים לבחירות לא נכונות — במיוחד סביב שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים, כמו גם טעויות בבחירת שמן מנוע או טיפול שוטף. להבין נכון את מה שכן חשוב — זה לשמור על הביצועים והחיים של הרכב.
המיתוס על "כל השמנים אותו דבר"
אחד המיתוסים הנפוצים ביותר בקרב בעלי רכבים הוא ההנחה שכל שמן מנוע זהה או דומה — ולכן לא באמת משנה איזה סוג שמן נוזל למנוע. בפועל, לכל מנוע דרישות ייחודיות בהתאם לעיצובו, תקני היצרן, טווחי טמפרטורה וצריכת דלק. שימוש בסוג לא מתאים של שמן מנוע עלול לגרום להצטברות בוצה בתוך הבלוקים, לשחיקה מואצת של החלקים הנעים בתוך הגלילים, לפגיעה ביעילות הדלק ואף לקיצור חיי המנוע. שמן בעל צמיגות לא נכונה יכול לא להגן כראוי על חלקי המנוע בזמן התנעה קרה, או לאפשר טיפול חום יעיל בזמן חום מנוע גבוה, וכל אלה עלולים לגרום לנזק מצטבר לאורך זמן.
גם כאשר מדובר בשמנים באותה קטגוריה (למשל, שמן סינתטי מול שמן חצי-סינתטי), עדיין יש לבדוק ולבחור לפי המלצות היצרן והתקנים הבינלאומיים. המלצה מקצועית היא להיצמד לנחיות היצרן, להחליף שמן בזמן הנדרש לפי ספר הרכב ולבחור שמן איכותי יותר מאשר זול במיוחד — כי זה ישפיע ישירות על ביצועי הרכב ובריאות המנוע לטווח הארוך.
מיתוס "מים זה בסדר – זה בסך הכל נוזל"
המיתוס השני והרע ביותר באחזקת רכב הוא ההנחה שניתן להשתמש במים מהברז במקום נוזל קירור, רק כי "בסך הכל זה נוזל והמידע מסביב הוא מוגזם". ההמלצה החד-משמעית של כל המוסכים והטכנאים המנוסים היא להשתמש אך ורק במוצר תקני של נוזל קירור לרכב, המכיל תוספים מיוחדים המונעים קפיאה בקור, רתיחה בחום גבוה וקורוזיה בתוך מערכת הקירור.
- כל היתרונות של רכב 7 מקומות למשפחות
- איך 52% ישפיעו על רכישת כלי רכב? המספר היומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מים מהברז עלולים להקפא בחורף, לעלות על גדותיו בקיץ, לגרום להתרחבות ותזוזה של חלקים בתוך מערכת הקירור ואף ליצור חלודה וצבריות של פתרון שישפיעו על היעילות לאורך זמן. נוסף על כך, מים לבדם אינם מכילים את התוספים שמונעים היווצרות משקעים מזיקים, מעלה את הסיכון לנזק לרדיאטור, לפתח חורים או להוביל למצב שבו מנוע מתחמם יתר על המידה.
