שאלת מיליון הדולר – האם לקנות דירה או לשכור?

שנת 2018 הייתה שנה פעילה מאד מבחינת רוכשי הדירות בישראל, סה"כ נמכרו בה 22,000 דירות חדשות. העיר שכיכבה בעליית כמות רוכשי הדירות הייתה הרצליה עם עלייה של 100% ביחס לשנה הקודמת. אם בתקופה זו אתם מתלבטים האם להמשיך לגור בדירה השכורה שלכם או לרכוש דירה חדשה כדאי לדעת כי לכל אחת מהאפשרויות הללו יתרונות וחסרונות שכדאי לקחת בחשבון. אספנו עבורכם את מכלול השיקולים שיסייעו לכם לבחור האם אתם עומדים לשכור או לקנות נכס בקרוב.

היכן אתם מתכוונים לעבוד בשנים הקרובות? חלק מהותי מקבלת ההחלטה על רכישת דירה הוא המקום שבו אתם מתכוונים לעבוד. אם אתם עובדים כיום בחיפה, למשל, אך עשויים לשנות את מקום העבודה שלכם לתל אביב בעתיד, יתכן וכרגע כדאי לשכור דירה על מנת שתוכלו לעבור בקלות ממקום למקום מבלי שתצטרכו להשכיר את הדירה שלכם או למכור אותה רק בגלל המעבר. אם אתם עוברים לעבוד במרכז תוכלו לחפש בתים להשכרה בהרצליה פיתוח אשר תעניק לכם איכות חיים וקירבה למקומות עבודה רבים במרכז במרחק נסיעה של מספר דקות.

האם יש לכם את ההון העצמי לרכוש דירה? על מנת לרכוש דירה תזדקקו להון עצמי העומד על כרבע מעלות הנכס שלכם. למשל: אם אתם מחפשים נכס באזור תל אביב או הרצליה סביר להניח שתצטרכו להפרד לפחות מארבע מאות אלף שקלים ולאחר מכן להתחייב לתשלום משכנתה של מספר אלפים. ללא ההון העצמי הדרוש לא תוכלו לקבל משכנתה ולכן תאלצו להסתפק בשכירות. כדאי, עם זאת להתחיל לחסוך (אם ניתן) או לבקש הלוואה מהמשפחה, לממש חלק ממסגרת האשראי שלכם או למכור רכב שני אם יש ברשותכם בכדי שתוכלו להגיע להון עצמי ולהתחיל להשקיע בנכס משלכם.

כמה חדרים תצטרכו? שיקול נוסף האם לקנות או לשכור דירה? הוא - כמות החדרים שאתם צריכים היום וכמות החדרים שתצטרכו בעתיד. למשל: אם אתם זוג בתחילת דרכו ללא ילדים אתם יכולים למצוא דירות להשכרה בהרצליה עם שנים-שלושה חדרים שיכולים להתאים לצרכים שלכם כיום. משפחה עם ילדים תעדיף אולי דווקא דירות למכירה בהרצליה עם שלושה או ארבעה חדרים מכיוון שדירה זו תוכל להתאים עבורם גם לעשור או יותר.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

האם עומד להשתחרר לכם סכום גדול בקרוב? חלק מהמשפחות מקבלות ירושה גדולה או שנפתח חיסכון ארוך שנים ואז יש באפשרותן לרכוש נכס ללא משכנתה. אם אתם קונים את הנכס במזומן תגלו כי יש לכם מגוון בתים למכירה בהרצליה פיתוח הכוללים: בריכה, מכון כושר, גינה מפנקת ואיכות חיים שלא מוצאים בכל עיר. אם היום אתם מוכרים נכס אחר, תוכלו להשתמש בהון שקיבלתם ולשדרג את מקום המגורים שלכם לנכס גדול יותר, חדש יותר או במיקום טוב יותר בעיר בה תרצו להשתקע.

האם אתם במקום עבודה יציב? במידה ואתם צריכים לקחת משכנתה על מנת לקנות את הנכס חשוב לבדוק האם מקום העבודה שלכם יציב? וההכנסה המשפחתית שלכם, היא פי שלוש מגובה התשלום החודשי של המשכנתה. לדוגמה: אם אתם צריכים לשלם משכנתה  4,000 שקל לחודש ההכנסה שלכם צריכה להיות לפחות  12,000 שקל בחודש.

בנוסף, כדאי לבדוק את ההפרש בין השכירות שאתם משלמים היום לתשלום החודשי. אם היום אתם משלמים 6,000 שקל לשכירות, יקל עליכם לשלם את המשכנתה. לעומת זאת, פעמים רבות על מנת לחסוך כסף להון העצמי זוגות מתגוררים תקופת מה אצל הורי אחד מבני הזוג על מנת לחסוך כסף. אם אתם נמנים על זוגות אלה – אתם מתגוררים אצל ההורים ואינכם משלמים שכירות (ועדיין בקושי גומרים את החודש) עדיף לבחור באפשרות של שכירות ולא להתחייב על משכנתה ארוכת טווח.

לסיכום, קניית דירה היא הזדמנות נפלאה לבנות את ההון העתידי שלכם אך אינה מתאימה לכל משפחה בשלב זה בחייכם. לכן, גם אם יש בידכם את ההון העצמי לרכישה, לעתים כדאי להישאר עוד שנה בשכירות, לחסוך מעט כסף לתשלומים הראשונים של המשכנתה ולאחר מכן לרכוש את הבית הראשון שלכם.