סוף למשבר: מחירי הנדל"ן בארה"ב בשיא של מעל לעשור

זה לקח 11 שנים ארוכות, אך עובדי שוק הנדל"ן האמריקני יכולים לטעון היום רשמית שהמשבר מאחוריהם. בחודש יוני האחרון המחיר הממוצע של הבתים בארה"ב הגיע לכדי 231 אלף דולר. מדובר על עלייה של 9% במחיר שנה אל מול שנה ועלייה של 1% מהחודש הקודם. מדובר במחיר שגבוה מהשיא הקודם שנקבע בשנת 2005 כאשר המחירים הגיעו לכדי 228 אלף דולר. כך קובע מחקר של ATTOM Data Solution.

המחיר הממוצע של הבתים בארה"ב עלה מדי חודש בארבע השנים האחרונות. על פי המחקר, בחודש הקודם, מוכרי הבתים הקיימים בארה"ב מכרו את בייתם ברווח של 41 אלף  דולר.

לעלייה במחיר יש השלכות. מכירות הבתים יד שנייה שהתפרסמו אתמול הציגו קפאון יחסי בחודש יולי עם עלייה בשיעור של 0.2% בלבד. זאת כאשר הכנסות השכירים בארה"ב לא השתנתה משמעותית בשנים האחרונות. 

אלמנט נוסף של העלייה במחיר הוא יציאתם של משקיעים מהשוק. על פי איגוד המתווכים הלאומי, כמות רוכשי הנדל"ן להשקעה ירדה בחודש יוני לשפל מקומי של 11% בלבד. זו ככל הנראה תוצאה גם של עלייה בשווי הדולר שמרחיקות משקיעים מחוץ למדינה.  

• "95% מהכסף בקרנות שלי במזומן" - מוביוס מחכה לירידות נוספות
• המדדים החזירו את הירידות; אודיטי זינקה ב-30%, קומפיוג'ן עם 13%

מי שבכל זאת חייב לרכוש דירה בארה"ב יכול להתנחם לעלות הנמוכה של לקיחת משכנתא בארה"ב. הריבית הנמוכה בארה"ב מקטינה את העלויות לאורך זמן. אם כי לא כדאי להסתמך על כך שהריבית תמשיך להיות נמוכה לעד. על פי הצהרת הפד' שהתפרסמה אתמול, הבנק המרכזי עדיין מאמין כי יש מקום להעלות ריבית השנה.