לפני כמה ימים פורסמה טיוטא של משרד המשפטים, אשר אמורה לעשות סדר בשוק הקרקעות החקלאיות. בהתאם לטיוטא, כל שומת קרקע שתעשה לשיווק פרויקט של קרקע שייעודה חקלאי, תהא חייבת לנקוב במחיר האמיתי של הקרקע - מחיר המשקף את המצב הנוכחי של הקרקע ביום עריכת השומה, במידה ולא יתבצע כל שינוי בייעוד הקרקע.

בנוסף, השומה תהיה מפורטת ותסביר בדיוק מהם ההליכים שיש לעבור עד (ואם כמובן) שהקרקע תהפוך לכזו אשר ניתן לבנות עליה, או לייעדה לשימוש אחר, שאינו חקלאי. במשרד המשפטים אמרו כי "בדרך זו, יהיו בידי הרוכש הפוטנציאלי כלים יעילים יותר, על מנת לבחון את הסיכוי והסיכון הגלומים ברכישת קרקעות מסוג זה...".

מי שעוקב אחרי הפרסומים שלי כבר יודע את עמדתי ביחס לפרוייקטים רבים של קרקעות חקלאיות ולחוסר הוודאות הגדול שאופף כל פרויקט כזה. כל הכבוד - משרד המשפטים יצא בטיוטא חדשה שאמורה לעזור לנו להבין היטב מהו השווי הקרקע החקלאית שאנו אמורים לרכוש, אם היא תישאר חקלאית בלבד וכך נוכל לקחת בחשבון האם הסיכון שווה את הסיכוי. אך זוהי רק תחילת הדרך ומדובר בצעד אחד קטן מאוד.

על מנת לעשות סדר אמיתי בשוק הנדל"ן ולסיים אחת ולתמיד את חוסר הוודאות לגבי מחירי הנדל"ן בארץ יש צורך לעשות מעשה. על מנת לתת בידי הרוכש הפוטנציאלי כלים יעילים באמת, כמו שטוען משרד המשפטים, חייבת להיות שקיפות מלאה בשוק הנדל"ן, בכל הענפים הקיימים בו. בענף הקרקעות החקלאיות, בענף המשרדים, בענף השכירות וכמובן בענף המיועד למגורים.

לא ייתכן מצב של חוסר סדר בו כל גוף מביא נתונים שונים לגבי מחירי הקרקעות, השכירות ומחירי הדירות. היכן נשמע שמשרד השיכון טוען כי מחירי הדירות הם X, התאחדות בוני הארץ טוענת כי מחירי הדירות הם Yוהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה טוענת כי המחירים הם Z - מדובר במצב אבסורדי שחייב לבוא לכדי פתרון, על מנת להקל על אלו המבצעים עסקאות בשוק הנדל"ן ולתת להם את הכלי הטוב ביותר, האמיתי ביותר, והאובייקטיבי ביותר, שאינו נגוע באינטרסים של כל גוף המפרסם נתונים שונים לאלו שפורסמו על ידי הגוף האחר.

במדינת ישראל של שנת 2013 חייב להיות מאגר נדל"ן אמיתי, מלא ומקיף שמאגד בתוכו את כל הנתונים של שוק הנדל"ן ומפוקח על ידי גוף אובייקטיבי, נטול אינטרסים בשוק. תארו לכם את המצב הבא וראו כיצד הוא יכול להשפיע על מחירי הנדל"ן בשוק:

אתם עומדים בפני ביצוע עסקת רכישה או מכירה של דירה במרכז הארץ ומתלבטים מהו המחיר המדויק שלה. אתם נכנסים למאגר מידע מפוקח ומזינים את פרטי הדירה המדויקת (לא אלו הניתנים כיום. נתונים מהותיים ואמיתיים אשר צריכים לקחת בחשבון בעת רכישה או מכירה של דירה) ויודעים בדיוק מהו המחיר האמיתי - מחיר השוק הסופי של הדירה - ומבצעים את העסקה לפי המחיר האמיתי.

אין ספק כי צעד זה יוריד את מחירי הדירות בשוק ויגרום לכך כי המוכרים לא יעלו את המחיר ב-30% עקב גחמות אישיות או רצון "לראות כמה הדירה שווה". הוא יגרום לרוכשים לבצע את פעולות הרכישה שלהם בצורה טובה ומבוקרת יותר, בהתאם לתקציב הקיים בידיהם. הגיעה העת לעשות סדר בשוק הנדל"ן ולתת למוכרים ולקונים את הנתונים האמיתיים של השוק.

הכותב הוא עו"ד - מנכ"ל DBO נדל"ן