מלכודת מס

מלכודת מס היא מצב שבו פעולה שנראית פשוטה מבחינת המוכר או הרוכש מפעילה חבות מס בלתי צפויה, לרוב בשל תנאי סף בחוק שאינם מוכרים לציבור. בתחום הנדל"ן מדובר בעיקר בשלילת פטור ממס שבח בשל החזקה נוספת בנכס.

דוגמה נפוצה היא מכירת דירה שהתקבלה בירושה, הנבחנת לצורכי מס לפי מצבו של המוריש ולפי מספר הדירות שהחזיק. גם חלק קטן בנכס נוסף עשוי לשלול פטור ולהוביל לתשלום של מאות אלפי שקלים. בשל כך נהוג לבצע בדיקת מס מקדימה לפני חתימה על עסקה, שכן תכנון נכון של מועד המכירה ושל סדר העסקאות משנה מהותית את חבות המס.