אבא הלל
אבא הלל הוא הרחוב המרכזי במרכז העסקים של רמת גן, שלאורכו מגדלי משרדים, בנקים ובנייני מגורים ותיקים, והוא סמוך לבורסה ליהלומים ולמרחב העסקי של תל אביב.
האזור מוקד מרכזי להתחדשות עירונית, שבה נהרסים בנייני מגורים ותיקים בעלי מספר קטן של יחידות ובמקומם נבנים מגדלים בצפיפות גבוהה יותר. הכדאיות הכלכלית של פרויקט כזה נגזרת מיחס בין מספר הדירות הקיימות למספר הדירות החדשות, ממחיר המכירה למטר באזור ומעלויות הבנייה. קרבה לצירי תחבורה ולמרכזי תעסוקה מעלה את מחירי הדירות ומאפשרת ליזם לממן את תוספת השטח לדיירים הקיימים ולהותיר רווח.
- התחדשות עירונית באבא הלל בר"ג: בנייני הרכבת ייהרסו - כמה תעלה דירה?התכנית של ICR כוללת הריסה של 82 יחידות כשבמקומם ייבנו 200 - כמה עולה דירה באזור וכמה החברה צפויה להרוויח מהפרויקט?
