נכסים ובניין: הרווח זינק ברבעון ה-4 אך ירד ב-2004
חברת נכסים ובניין מדווחת היום על התוצאות הכספיות שלה בשנת 2004. מהתוצאות עולה כי הרווח הנקי המאוחד של החברה רשם ירידה של כ-12% בשנת 2004 ביחס לקודמתה. הרווח הסתכם בכ-37 מיליון שקל לעומת רווח של כ-42 מיליון שקל בשנה קודמת. הקיטון נבע בעיקר מהפרשה לירידת ערך מקרקעין שהסתכמה לסך של כ-29 מיליון שקל שנרשמה ברובה ברבעון השלישי של השנה ונכללה בעלויות הבניה למגורים. עם זאת, החדשות הטובות שמוסרת ההנהלה הן כי נשמרה תפוסה גבוהה בנכסי הקבוצה העומדת על 92%. כמו כן, נרשם גידול בהכנסות של 15%. בנוסף לכל אלו, דורגה נכסים ובנין ע"י מעלות ברמת AA ברבעון האחרון. החברה גם הצליחה לגייס ני"ע מסחריים בסך 148 מיליון שקל, והדירקטוריון החליט לחלק דיבדנד בסכום של 183 מיליון שקל. חברת נכסים ובניין אף יצאה בשיווק במרינה ברבעון האחרון ורישום הצלחה שיווקית. נמכרו 125 יח"ד. עוד חדשות טובות נרשמו ברבעון הרביעי של 2004. בתקופה זאת הסתכם הרווח בכ-20.6 מיליון שקל לעומת כ-10.6 מיליון שקל, בתקופה מקבילה אשתקד. הגידול ברווח ברבעון האחרון של השנה בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד נבע מגידול בהכנסות מדמי שכירות, מגידול ברווח ממכירת דירות ומגידול בחלק החברה ברווחים והפסדים נטו של חברות מוחזקות. הכנסות החברה הסתכמו בשנת 2004 בכ-578 מיליון שקל, לעומת כ-504 מיליון שקל, בתקופה מקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקר מגידול בהכנסות ממכירת דירות שנבע מעיתוי זקיפת פרויקטים לדוח רווח והפסד, מהשלמת מבנים חדשים וכניסתם למאגר הנכסים המניבים של החברה. הכנסות החברה לרבעון האחרון של שנת 2004 הסתכמו לסך של כ-171 מיליון שקל לעומת כ-124 מיליון שקל בשנה קודמת. הכנסות החברה מתחום הפעילות העיקרי שלה הסתכמו לסך של כ- 311 מיליון שקל השנה, לעומת 297 מיליון שקל בשנה קודמת. הגידול נבע בעיקר מהשלמת מבנים חדשים וכניסתם למאגר הנכסים המניבים של החברה. רווחים נטו, בחברות כלולות - חלקה של החברה ברווחים נטו, של החברות הכלולות שלה, מהדרין בע"מ, קי.בי.ע. קבוצת בוני ערים בע"מ, קרית תעשיות עתירות מדע בע"מ וברטן החזקות והשקעות בע"מ הסתכם בתקופת הדוח לכ-13 מיליון שקל, לעומת כ-3 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מתוצאות פעולותיה של מהדרין, שתרומתה לרווח החברה בתקופה הסתכמה לסך של כ-5.7 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-3.3 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. עונת פרי טובה שהתאפיינה באיכות פרי גבוהה ובביקושים ערים לתוצרת תרמו לגידול ברווחיות מהדרין. בנוסף, הושפעו תוצאות השנה הקודמת מהפרשה לירידת ערך נכס שבוצעה במהדרין ברבעון האחרון של השנה, שהשפיעה על חלק החברה בתוצאותיה של חברת מהדרין בשנה קודמת בסכום של כ-5.7 מיליון שקל.
מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
שער הדולר אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.
כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.
