בקרוב אצלנו? "מתווכים שרדפו אחרי הכסף מתקשים לשרוד כשאין עסקאות"
האם האוויר יוצא מבועת הנדל"ן הסינית? לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסינית, בחודש אוקטובר נרשמה ירידה של 25% במספר העסקאות, לאחר שלושה חודשים של עליות. ערך העסקאות הכולל באוקטובר הסתכם בכ-58.7 מיליארד דולר, לעומת 77.9 מיליארד דולר בספטמבר, צניחה של כ-25%. יצוין כי בתקופה של ינואר עד אוקטובר ערך העסקאות הסתכם בכ-568 מיליארד דולר, עלייה של 16% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
לפי ה-CHINADAILY, בעקבות הצניחה במספר העסקאות, נסגרו במהלך בשנה האחרונה 1,000 סוכנויות נדל"ן בבייג'ינג בלבד, כאשר באוקטובר נסגרו 177 סוכנויות. במהלך שבעת החודשים האחרונים נסגרו יותר מ-100 סוכנויות כל חודש. יצוין כי כ-73% מהסוכנויות שנסגרו הן קטנות ובינוניות. לפי נתוני עיריית בייג'ינג נמכרו בעיר במהלך אוקטובר 12,760 בתים, 40% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בתחילת 2011 החל הממשל הסיני לבצע צעדים לצינון שוק הנדל"ן הרותח באמצעות הגבלת הציבור מרכישת בית שני ושלישי ב-43 הערים המרכזיות במדינה, העלאת הריבית על המשכנתאות והגדלת ההון העצמי הנחוץ לרכישת דירה. כלכלנים ממטה בנק Societe Generale בהונג קונג טענו בחודש שעבר כי התיקון בשוק הנדל"ן הסיני כבר החל. "הממשלה הסינית תרצה לראות ירידות מחירים נוספות לפני שתחדל משימוש באמצעי הרגעת הנדל"ן, המחירים יצטרכו לרדת ב-5%-10%."
מחברת Home Link China אשר ביצעה את הסקר, נמסר כי "סוכנויות נדל"ן רבות נפתחו והתרחבו במהלך 2009 כתוצאה מהריבאונד שביצע שוק הבתים, מתווכים רדפו אחרי הכסף וכעת הם מתקשים לשרוד כשאין כמעט עסקאות."
כתבות נוספות:
- 9.משקיע נדלן 11/11/2011 12:43הגב לתגובה זומתווך טוב שווה זהב,אני עובד רק עם מתווכים,אני כמובן בוחר אותם בקפידה ומשלם להם את מה שמגיע להם,בלי המתווכים לא הייתי חי ברמת חיים שאני חי עכשיו
- 8.מה פתאום -נדל" ן רק!!!!! עולה. צאו מהסרט (ל"ת)ירוחם 10/11/2011 12:55הגב לתגובה זו
- 7.פנחס התמסח 09/11/2011 22:14הגב לתגובה זומסכנים - הם אשכרה יצטרכו לעבוד בעבודה אמיתית
- 6.רונן 09/11/2011 12:59הגב לתגובה זושקרנים, גנבים, עצלנים, נצלנים
- 5.בני 09/11/2011 12:55הגב לתגובה זושייסרו כל משרדי התיווך!
- 4.גולני 09/11/2011 12:40הגב לתגובה זושיילכו לעבוד בעבודה יצרנית ויפסיקו לחיות מהאויר.
- 3.ניר 09/11/2011 12:32הגב לתגובה זופעם שמעתי שמישהו אמר :" איך יודעים שיש בועה? פשוט מאוד, אם כולם שואלים יש בועה?אין בועה? כנראה שיש בועה."
- 2.מצוין שיחנקו גנבים!! (ל"ת)ישי 09/11/2011 12:31הגב לתגובה זו
- 1.גם פה הבועה תפוצץ, ללא ספק. (ל"ת)בקרוב אצלנו 09/11/2011 12:21הגב לתגובה זו
מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
שער הדולר אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.54% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- גילת מזנקת 13%, מניית הבורסה לני"ע ב-11%; המדדים במגמה שלילית
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.
כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.
