לקראת זינוק מחירים בשרון? צניחה של 24% בהתחלות הבנייה באזור

האם אזור השרון עומד בפני מחסור בהיצע של דירות חדשות? מנתונים שפרסמה השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה, כי במחצית הראשונה של 2011 נרשמה ירידה של כ-24% בממוצע בהתחלות בנייה בערי השרון.

על פי הנתונים, בכפר סבא הוחל בבנייתן של 337 יח"ד חדשות לעומת 493 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד - מדובר בירידה של 31%. בנתניה כמות הדירות החדשות שהוחל בבנייתן ירדה בכ-16% ל-503 יח"ד. בהוד השרון חלה ירידה של כ-25% ל-332 יח"ד שבנייתן החלה. יש לציין כי באותה תקופה בדיוק חל זינוק של 112% במכירת דירות בהוד השרון ל-272 יח"ד.

לדברי שרה אילין, סמנכ"לית השיווק של חברת שרביב, "הוד השרון נהנית מביקושים רבים בשנה האחרונה הן של זוגות צעירים והן של משפרי דיור. הירידה החדה בהתחלות בנייה יחד עם המשך הביקושים הרבים עלולה לגרום כבר בטווח הקרוב למחסור גדול מאוד של דירות חדשות שתוביל מן הסתם לעליות מחירים."

כיום רוב הבנייה בהוד השרון נמצאת במתחם 1200 בין רחוב סוקולוב לכפר מל"ל. מדובר בשטח של 300 דונם עליו ייבנו כ-2,300 יח"ד. עם זאת, על פי ידיעות שפורסמו לאחרונה בעיתונות, חברות שעוד לא התחילו לבנות במתחם יאלצו לחכות עד שדרוג התשתיות באזור.

על פי התב"ע, כדי להוציא היתר בנייה לפרויקטים נוספים, יש לשפר ולשדרג את מערכות הכבישים במקום על מנת שתוכל לשאת בעומסי התנועה שתיצור הבנייה החדשה. בין השאר מדובר על הרחבת רחוב סוקולוב ותוספת נתיב ביציאה מצומת כפר סבא לדרך הטייסים שנהפכה לכביש 531. עד שהתנאים לא יתממשו ועדות התכנון לא יוכלו להוציא היתרים נוספים.

גם כבר סבא סובלת מירידה בהתחלות הבנייה ועלייה בביקושים. לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א. זיתוני, "כיום לא נותרו כמעט קרקעות בשכונה הירוקה בכפר סבא. לדעתי דווקא היום שכולם מדברים על האטה במכירות, צריך להסתכל קדימה ליום שאחרי ולמנוע גל חדש של עליות מחירים".