לאומי על שוק הנדל"ן: "מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה מצוי כיום ברמת שפל"

המחלקה הכלכלית של בנק לאומי ציינה בסקירת המאקרו השבועית כי בשלושת החודשים הראשונים של השנה נמכרו פחות מ-3,000 דירות חדשות במסגרת הבניה הפרטית, ירידה של כ-16% בהשוואה למספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. זהו קצב שנתי של כ-12 אלף דירות, הדומה לזה שהיה לפני כ-4 שנים.

עם זאת, בבנק לאומי הדגישו כי ראוי לשים לב כי מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה מצוי כיום ברמת שפל, כך שייתכן ועוצמת הירידה בצד ההיצע הייתה משמעותית יותר מזו של צד הביקוש (עד כה) מצב אשר מנע לעת עתה ירידה במחירים.

כזכור, קצב עליית המחירים ב-12 החודשים האחרונים של דירות בבעלות, כפי שהוא נמדד במדד המחירים לצרכן, עלה בחודשים האחרונים ביותר מ-16% ותרם את רובה של עליית המדד בתקופה זו. זאת, למרות ההרעה במצב המשק והעלייה בשיעור האבטלה.

על כן אומרים בלאומי כי "בעת הנוכחית ייתכן ועוצמת הירידה בביקושים הייתה נמוכה מהצפוי, כאשר חיזוק לכך ניתן ללמוד מסקר החברות של בנק ישראל לפיו מגבלת הביקוש בענף הייתה מתונה יותר ברביע האשון של 2009 בהשוואה לרביע האחרון של 2008".

בבנק לאומי גורסים כי "העלייה בשיעור האבטלה השנה (בנק ישראל צופה כי תגיע לכ-9% בסוף השנה) תביא להאטה בקצב עליית המחירים במהלך המחצית השנייה של השנה, באופן שימתן את האינפלציה במשק ויביאה קרוב לגבול התחתון של יעד יציבות המחירים".